Im heutigen Artikel präsentieren wir Ihnen
Nachstehend können Sie vergleichen, zu welchen Preisen Wohnungen unterschiedlicher Größen und in verschiedenen Lagen derzeit vermietet werden. Die Preise sind Richtwerte; selbstverständlich hängt es immer von der jeweiligen Immobilie ab. Diese Zahlen entsprechen üblichen Wohnungen in Neubauten.
Quelle: Mietpreiskarte des Finanzministeriums der Tschechischen Republik, anhand eines eigenen Koeffizienten berechnet.
Miete berechnenDie Sorge vor zahlungsunfähigen Mietern ist unter Immobilieneigentümern sehr verbreitet – und das völlig zu Recht. Daher empfehlen wir Ihnen, Mietinteressenten zunächst zu überprüfen. Wir prüfen sie sorgfältig in mehreren Schuldnerregistern, um das Risiko problematischer Mieter weitestgehend zu minimieren. Werfen Sie einen Blick auf die Zwangsvollstreckungsstatistiken, die klare Zahlen liefern.
Anzahl der Zwangsvollstreckungen gegen natürliche Personen: 3 043 833
Gesamtzahl der von Zwangsvollstreckung betroffenen natürlichen Personen: 594 735
Durchschnittliche Anzahl der Zwangsvollstreckungen pro betroffener natürlicher Person: 5,12
Was bewegt den tschechischen Immobilienmarkt, wo lohnt es sich, in Immobilien zu investieren, und was beeinflusst den Markt für Mietwohnungen? Wir bringen Ihnen aktuelle Entwicklungen aus der Immobilienwelt.
Geopolitische Spannungen um Iran könnten Hypotheken in Tschechien verteuern. Die Kosten der Banken für die Mittel, mit denen sie Hypotheken finanzieren, steigen nämlich erheblich. Während der durchschnittliche Hypothekenzinssatz in Tschechien derzeit bei rund 4,9 % liegt, erreichte er bei ähnlich hohen Kosten der Bankmittel in der Vergangenheit etwa 6,3 %, sodass eine Verteuerung von Hypotheken relativ schnell eintreten könnte. Auch die langfristigen Zinsen in der gesamten Wirtschaft steigen. Die Rendite zehnjähriger tschechischer Staatsanleihen hat 5 % überschritten und den höchsten Stand der letzten drei Jahre erreicht.
Grund für den Zinsanstieg sind die Spannungen im Nahen Osten und die Sorgen der Investoren vor einer höheren Inflation. Gleichzeitig haben sich die Erwartungen hinsichtlich der Zinsentwicklung der Tschechischen Nationalbank verändert. Der Leitzins liegt derzeit bei 3,5 %, könnte jedoch im Laufe des Jahres auf 4,25 bis 4,5 % steigen. Noch vor dem Angriff auf Iran wurde erwartet, dass die Zinsen in diesem Jahr unverändert bleiben. Höhere Zinsen sollen dazu beitragen, die Inflation zu bremsen, die durch steigende Energiepreise erneut angeheizt werden könnte.
Quelle: Lukáš Kovanda, Ph.D.
Auf dem tschechischen Immobilienmarkt werden Plattenbauwohnungen zum Investment-Hit. Ihre Preise stiegen 2025 laut Daten des Unternehmens Flat Zone um 19 % auf durchschnittlich 70 987 Kronen pro Quadratmeter, während sie bei Neubauten um 9 % zunahmen. „Der Preis einer Plattenbauwohnung ist aus meiner Sicht bereits überzogen“, sagt der Geschäftsführer von Flat Zone, Milan Roček. Ihm zufolge steigen die Preise älterer Immobilien im Vergleich zum Neubau unverhältnismäßig schnell. Grund dafür sind vor allem das geringe Bautempo und der Mangel an neuen Wohnungen auf dem Markt.
Ältere Immobilien entstanden jedoch weder nach den heutigen technologischen Standards noch nach aktuellen Normen, und ihre Preise sind nicht durch die heutigen Kosten für Bauarbeiten oder Materialien belastet. Die Preise von Plattenbauwohnungen sind daher weitgehend nur eine Folge der hohen Neubaupreise, von denen sie lediglich mitgezogen wurden. Roček erinnert zudem an die Frage ihrer Lebensdauer: Ursprünglich rechnete man mit etwa dreißig Jahren, später wurde die geschätzte Lebensdauer auf fünfzig Jahre verlängert. „Heute betrachten wir Plattenbauten so, als hätten sie die Lebensdauer der Karlsbrücke“, ergänzt er. Seiner Ansicht nach ist eine Investition in eine Plattenbauwohnung daher keine ideale Wahl.
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Prag in einer Stunde – mit dem Auto oder Zug. Ideal für hybrides Arbeiten: nur gelegentlich ins Büro, aber ganz woanders wohnen. Zum Preis einer kleinen Wohnung in Prag können Sie in Čáslav eine große, komfortable Wohnung mit sinnvoll nutzbarem Raum haben.
Wir bieten eine 60 m² große Wohnung 2+1 im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in der Fügnerova-Straße in Přerov an. Der Grundriss umfasst einen geräumigen Eingangsflur mit Einbauschrank, eine separate Küche, ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre schrittweise renoviert – mit neuen Fenstern, einer Modernisierung des Badezimmers und der Heizung sowie einer Renovierung der Küche – und befindet sich in sehr gutem Zustand, bezugsfertig zur sofortigen Nutzung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Die ruhige Lage bietet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung und die Nähe zum Park Michalov für Freizeitaktivitäten.
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