V dnešním článku vám přinášíme aktuální průměrné nájemné v ČR, aktuální počet exekucí, nejnovější novinky z trhu a tipy na zajímavé nemovitosti.
Zdroj: Cenová mapa MF ČR, přepočteno dle vlastního koeficientu.
Spočítat nájemnéObavy z neplatičů jsou mezi majiteli nemovitostí velmi běžné – a to naprosto oprávněně. Proto doporučujeme si zájemce o pronájem nejprve prověřit. My je důkladně kontrolujeme v několika registrech dlužníků, tak abychom co nejvíce minimalizovali riziko problémových nájemců. Pro zajímavost se podívejte na statistiky exekucí, které udávají jasná čísla.
Počet exekucí proti fyzickým osobám: 3 015 548
Průměrný počet exekucí na 1 povinného FO: 5,1
Průměrný věk povinného – FO v exekuci: 47 let
Co hýbe českým realitním trhem, kde se vyplatí investovat do nemovitostí a co ovlivňuje trh s nájemním bydlením? Přinášíme vám aktuální dění v realitním světě.
Energetická efektivita se promítá nejen do nižších nákladů na bydlení, ale také do samotné výše nájemného. Evropské studie ukazují, že energeticky úsporné byty mohou dosahovat vyššího nájemného než srovnatelné jednotky s horším energetickým hodnocením. Podobné závěry potvrzuje i nový výzkum českého trhu, podle kterého jsou nájemníci ochotni za energeticky efektivnější bydlení připlatit. U novostaveb činí rozdíl mezi jednotlivými energetickými kategoriemi v průměru 6,3 %, u bytů po rekonstrukci či ve velmi dobrém stavu 7,9 % a u starších bytů v dobrém stavu až 9,7 %.
Rozdíly mezi jednotlivými kategoriemi lze vysvětlit tím, že nově postavené budovy mají obecně vyšší energetickou účinnost, takže rozdíly v energetické účinnosti nebudou tak výrazné jako u starších bytů. Výsledky potvrzují, že investice do energetických úspor nepřináší pouze nižší provozní náklady, ale zvyšuje také atraktivitu nemovitosti a její potenciál dosahovat vyššího nájemného.
Zdroj: Jan Kevin Mullen, Petr Procházka: Energy performance certificates impact on rent prices in the Czech Republic
Podle aktuálních údajů Českého statistického úřadu byla v dubnu 2026 zahájena výstavba 5 100 bytů, což představuje meziroční nárůst o 89,7 %. Na vysokém růstu se podílela jak výstavba rodinných domů, tak zahájení několika rozsáhlých bytových projektů, zejména v Praze. Stavební úřady zároveň v dubnu vydaly 5 889 stavebních povolení, což představuje meziroční nárůst o 14,7 %. Pro budoucí vývoj trhu jde o pozitivní signál, protože rostoucí objem rozestavěných projektů postupně přinese více nových bytů do nabídky.
Naopak počet dokončených bytů klesl. Za duben to bylo 2 582 bytů, tedy o 10,7 % méně než ve stejném období loňského roku. Nové byty tak na trh přibývají pomaleji, než by odpovídalo dlouhodobé poptávce po bydlení, zejména ve velkých městech. Nedostatečná nabídka nových bytů tak nadále vytváří tlak na růst cen nemovitostí i nájemného.
Zdroj: ČSÚ
Exkluzivní bydlení, rekreace, ale i zajímavé investiční příležitosti. Nabízíme vám jedinečné nemovitosti, které spojuje atraktivní lokalita i investiční potenciál.
V malebné obci Nezabudice, přímo v chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko, nabízíme k prodeji výjimečnou nízkoenergetickou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk. Dům z roku 2022 byl navržen s důrazem na kvalitní materiály a moderní technologie. Součástí pozemku je také druhý samostatný objekt, který může sloužit jako zázemí pro hosty, wellness nebo místo pro práci. Díky umístění v krásné přírodní oblasti a zároveň dobré dostupnosti do Prahy, je dům také vhodný na krátkodobé pronájmy turistům. S provozem pronájmů vám rádi pomůžeme.
V obci Jarcová na Vsetínsku prodáváme novostavbu moderní dřevostavby kolaudovanou v roce 2025. Dům o podlahové ploše 60 m² je postaven z masivních lepených hranolů a zaujme kvalitním řemeslným zpracováním a promyšleným designem. Součástí nemovitosti je krytá terasa, která navazuje na obytný prostor směrem do zahrady a okolní přírody. Poloha v naprostém soukromí na okraji lesa nabízí ideální prostředí pro klidné bydlení i víkendovou rekreaci. Součástí nemovitosti je oplocený pozemek o velikosti cca 3 500 m², případně s možností odkoupit sousedící louku.
V jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy, v Holešovicích v ulici Šimáčkova, nabízíme prostorný byt 3+kk o velikosti 97 m². Byt prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí, která přinesla moderní standard, ale zároveň zachovala prvky původní architektury 30. let. Dispozice zahrnuje velkorysou vstupní halu, šatnu, spíž, samostatné WC, koupelnu s vanou a tři prostorné pokoje, včetně obytné části s plně vybavenou kuchyní. K bytu náleží sklepní kóje a společná kočárkárna a dílna. Atraktivní lokalita v bezprostřední blízkosti parku Stromovka nabízí výbornou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a pestrou nabídku kaváren, restaurací i obchodů. Byt je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici.
Pokud vás některá z nabízených nemovitostí zaujala, nebo se chcete dozvědět více o aktuální situaci na trhu, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poradíme s výběrem i investicí.
Ať už hledáte investiční příležitost, nové bydlení nebo potřebujete nacenit pronájem, Bohemian Estates je tu pro vás. Pomůžeme vám s nákupem, prodejem i kompletní správou nemovitostí. S námi máte jistotu, že je vaše nemovitost v dobrých rukou!