Im heutigen Artikel präsentieren wir Ihnen die aktuellen Durchschnittsmieten in der Tschechischen Republik, die aktuelle Zahl der Zwangsvollstreckungen, die neuesten Marktentwicklungen und Tipps zu interessanten Immobilien.
Quelle: Mietpreiskarte des Finanzministeriums der Tschechischen Republik, anhand eines eigenen Koeffizienten berechnet.
Miete berechnenDie Sorge vor zahlungsunfähigen Mietern ist unter Immobilieneigentümern sehr verbreitet – und das völlig zu Recht. Daher empfehlen wir Ihnen, Mietinteressenten zunächst zu überprüfen. Wir prüfen sie sorgfältig in mehreren Schuldnerregistern, um das Risiko problematischer Mieter weitestgehend zu minimieren. Werfen Sie einen Blick auf die Zwangsvollstreckungsstatistiken, die klare Zahlen liefern.
Anzahl der Zwangsvollstreckungen gegen natürliche Personen: 3 015 548
Durchschnittliche Anzahl der Zwangsvollstreckungen je verpflichtete natürliche Person: 5,1
Durchschnittsalter der verpflichteten natürlichen Person in Zwangsvollstreckung: 47 Jahre
Was bewegt den tschechischen Immobilienmarkt, wo lohnt es sich, in Immobilien zu investieren, und was beeinflusst den Markt für Mietwohnungen? Wir bringen Ihnen aktuelle Entwicklungen aus der Immobilienwelt.
Die Energieeffizienz wirkt sich nicht nur auf niedrigere Wohnkosten aus, sondern auch auf die Höhe der Miete selbst. Europäische Studien zeigen, dass energieeffiziente Wohnungen höhere Mieten erzielen können als vergleichbare Einheiten mit einer schlechteren Energieeffizienzbewertung. Zu ähnlichen Ergebnissen kommt auch eine neue Untersuchung des tschechischen Marktes, wonach Mieter bereit sind, für energieeffizienteren Wohnraum mehr zu bezahlen. Bei Neubauten beträgt der Unterschied zwischen den einzelnen Energiekategorien durchschnittlich 6,3 %, bei sanierten Wohnungen oder Wohnungen in sehr gutem Zustand 7,9 % und bei älteren Wohnungen in gutem Zustand bis zu 9,7 %.
Die Unterschiede zwischen den einzelnen Kategorien lassen sich dadurch erklären, dass neu errichtete Gebäude im Allgemeinen eine höhere Energieeffizienz aufweisen, sodass die Unterschiede in der Energieeffizienz nicht so deutlich ausfallen wie bei älteren Wohnungen. Die Ergebnisse bestätigen, dass Investitionen in Energieeinsparungen nicht nur niedrigere Betriebskosten mit sich bringen, sondern auch die Attraktivität der Immobilie und ihr Potenzial für höhere Mieten steigern.
Quelle: Jan Kevin Mullen, Petr Procházka: Energy performance certificates impact on rent prices in the Czech Republic
Nach aktuellen Daten des Tschechischen Statistikamts wurden im April 2026 5 100 Wohnungen begonnen, was einem Anstieg von 89,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Zum starken Wachstum trugen sowohl der Bau von Einfamilienhäusern als auch der Beginn mehrerer umfangreicher Wohnungsbauprojekte bei, insbesondere in Prag. Gleichzeitig erteilten die Baubehörden im April 5 889 Baugenehmigungen, ein Anstieg von 14,7 % gegenüber dem Vorjahr. Für die künftige Marktentwicklung ist dies ein positives Signal, denn das wachsende Volumen laufender Projekte wird schrittweise mehr neue Wohnungen auf den Markt bringen.
Dagegen ist die Zahl der fertiggestellten Wohnungen gesunken. Im April waren es 2 582 Wohnungen, also 10,7 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Neue Wohnungen kommen somit langsamer auf den Markt, als es der langfristigen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in Großstädten, entsprechen würde. Das unzureichende Angebot an Neubauwohnungen sorgt daher weiterhin für Druck auf steigende Immobilienpreise und Mieten.
Quelle: ČSÚ
Exklusives Wohnen, Erholung und attraktive Investitionsmöglichkeiten. Wir bieten Ihnen einzigartige Immobilien, die eine attraktive Lage und Investitionspotenzial verbinden.
Im malerischen Ort Nezabudice, direkt im Landschaftsschutzgebiet Křivoklátsko, bieten wir einen außergewöhnlichen energieeffizienten Neubau eines Einfamilienhauses mit der Raumaufteilung 4+kk zum Verkauf an. Das Haus aus dem Jahr 2022 wurde mit Fokus auf hochwertige Materialien und moderne Technologien geplant. Zum Grundstück gehört zudem ein zweites, freistehendes Gebäude, das als Unterkunft für Gäste, Wellnessbereich oder Arbeitsplatz dienen kann. Dank seiner Lage in einer wunderschönen Naturregion und der zugleich guten Erreichbarkeit von Prag eignet sich das Haus auch für die touristische Kurzzeitvermietung. Gerne unterstützen wir Sie beim Betrieb der Vermietung.
In der Gemeinde Jarcová in der Region Vsetín verkaufen wir einen modernen Holzhaus-Neubau, der 2025 abgenommen wurde. Das Haus mit einer Wohnfläche von 60 m² ist aus massiven Brettschichtholzbalken gebaut und überzeugt durch hochwertige Handwerksarbeit und ein durchdachtes Design. Zur Immobilie gehört eine überdachte Terrasse, die den Wohnbereich mit dem Garten und der umliegenden Natur verbindet. Die Lage in absoluter Privatsphäre am Waldrand bietet ein ideales Umfeld für ruhiges Wohnen und Wochenenderholung. Zur Immobilie gehört ein eingezäuntes Grundstück von ca. 3 500 m², mit der Möglichkeit, zusätzlich die angrenzende Wiese zu erwerben.
In einem der begehrtesten Stadtteile Prags, in Holešovice in der Šimáčkova-Straße, bieten wir eine geräumige 3+kk-Wohnung mit einer Fläche von 97 m² an. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und verbindet modernen Standard mit erhaltenen Elementen der ursprünglichen Architektur der 1930er Jahre. Die Raumaufteilung umfasst eine großzügige Eingangshalle, einen begehbaren Kleiderschrank, eine Speisekammer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und drei geräumige Zimmer, darunter einen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Kinderwagenraum und eine Werkstatt. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe des Parks Stromovka bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine vollständige Infrastruktur sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Geschäften. Die Wohnung ist eine hervorragende Wahl sowohl zum Eigennutzen als auch als langfristige Investition.
Falls eine der angebotenen Immobilien Ihr Interesse geweckt hat oder Sie mehr über die aktuelle Marktsituation erfahren möchten, kontaktieren Sie uns gerne. Wir beraten Sie gerne bei der Auswahl und Ihrer Investition.
Ob Sie eine Investitionsmöglichkeit oder ein neues Zuhause suchen oder Ihre Vermietung bewerten lassen möchten – Bohemian Estates ist für Sie da. Wir helfen Ihnen beim Kauf, Verkauf und bei der vollständigen Immobilienverwaltung. Mit uns können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie in guten Händen ist!
