V dnešním článku vám přinášíme aktuální průměrné nájemné v ČR, aktuální počet exekucí, nejnovější novinky z trhu a tipy na zajímavé nemovitosti.
Zdroj: Cenová mapa MF ČR, přepočteno dle vlastního koeficientu.
Spočítat nájemnéObavy z neplatičů jsou mezi majiteli nemovitostí velmi běžné – a to naprosto oprávněně. Proto doporučujeme si zájemce o pronájem nejprve prověřit. My je důkladně kontrolujeme v několika registrech dlužníků, tak abychom co nejvíce minimalizovali riziko problémových nájemců. Pro zajímavost se podívejte na statistiky exekucí, které udávají jasná čísla.
Počet exekucí proti fyzickým osobám: 3 025 052
Celkový počet fyzických osob v exekuci: 591 941
Průměrný počet exekucí na 1 povinného FO: 5,11
Co hýbe českým realitním trhem, kde se vyplatí investovat do nemovitostí a co ovlivňuje trh s nájemním bydlením? Přinášíme vám aktuální dění v realitním světě.
Český trh s byty pokračoval v růstu cen i na začátku roku 2026. Nabídkové ceny bytů v prvním čtvrtletí mezikvartálně vzrostly o 2,7 %, což je však méně než loňský průměrný růst ve výši 4 %. Meziročně tempo růstu zpomalilo na 12,9 %, zatímco v roce 2025 se pohybovalo mezi 16 a 18 %.
Vývoj cen se navíc výrazně liší podle regionů. Mimo Prahu rostou ceny rychleji než v hlavním městě. V regionech ceny mezičtvrtletně vzrostly přibližně o 3,1 %, zatímco v Praze o 2,4 %. Meziroční růst cen v Praze zpomalil na 8,9 % z průměrných 15,9 %, zatímco v regionech zůstává tempo stejně vysoké – kolem 17,7 %.
Ani zpomalení růstu cen však zatím nevede k výrazně lepší dostupnosti bydlení. Poměr cen nemovitostí k příjmům domácností zůstává nadále vysoký. Dalším významným faktorem je pokračující růst hypoték – průměrná nově poskytnutá hypotéka již přesáhla 4,6 milionu korun.
Zdroj: ČBA Monitor
Pronajímatelé mají nově k dispozici účinnější nástroj, jak urychlit vystěhování problémových nájemníků. Institut rozkazu k vyklizení může celý proces výrazně zjednodušit a zkrátit. Doteď byly soudní spory často velmi zdlouhavé.
Nově může soud rozhodnout bez jednání, pouze na základě předložených důkazů. Pronajímatel musí doložit, že nájemní vztah skončil, například nájemní smlouvou a výpovědí z nájmu. Současně musí prokázat, že byla nájemníkovi doručena výzva k vyklizení, a to minimálně 14 dní před podáním žaloby.
Soud následně vydá rozkaz, kterým uloží nájemci povinnost byt do 15 dnů od doručení vyklidit, případně ve stejné lhůtě podat odpor. Pokud nájemník odpor nepodá, rozkaz nabývá právní moci a vlastník může rychleji přistoupit k dalším krokům vedoucím k vyklizení nemovitosti.
Zdroj: Zákon č. 176/2025 Sb.
Exkluzivní bydlení, rekreace, ale i zajímavé investiční příležitosti. Nabízíme vám jedinečné nemovitosti, které spojuje atraktivní lokalita i investiční potenciál.
V atraktivní části pražského Žižkova je nyní k dispozici moderní byt 3+kk o velikosti 70 m². Nachází se v oblíbeném rezidenčním projektu Byty Na Vackově v ulici Olgy Havlové. Byt nabízí stylové městské bydlení s důrazem na komfort a praktičnost. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelnu, samostatné WC a vstupní chodbu. Součástí bytu je také balkon, parkovací stání a sklep. Výhodou je skvělá dostupnost do centra i kompletní občanská vybavenost v okolí.
Pražské Holešovice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality pro moderní městské bydlení. Právě zde se nachází elegantní byt 2+kk o ploše 63 m² v rezidenčním projektu Prague Marina Nova, dokončeném v roce 2023. Byt nabízí promyšlenou dispozici s okny orientovanými na dvě světové strany, díky čemuž je interiér světlý a dobře větratelný. K dispozici je balkon, sklep i výtah. Součástí domu je také recepce. Lokalita nabízí atmosféru moderní městské čtvrti s příjemným prostředím u řeky a s výbornou dopravní dostupností. Nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost v lokalitě, jejíž popularita stále roste.
Jen pár minut od Prahy, v oblíbené obci Kunice, se nachází prostorný rodinný dům, který čeká na nové majitele. Nabízí pohodlné bydlení se zahradou a bazénem.
Rodiny s dětmi ocení dětské hřiště, zatímco dospělí si mohou užít saunu a příjemné zázemí pro odpočinek. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem. Na něj navazuje kuchyně se spíží. V patře se nachází čtyři ložnice a druhá koupelna. Jedna z ložnic má vlastní vstup na balkon s krásným výhledem do zahrady. Součástí domu je také půda, která nabízí další úložný prostor. Okolní krajina plná lesů a rybníků nabízí krásná místa pro sport i odpočinek. Výhodou je také dobrá občanská vybavenost a rychlá dostupnost do Prahy.
Pokud vás některá z nabízených nemovitostí zaujala, nebo se chcete dozvědět více o aktuální situaci na trhu, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poradíme s výběrem i investicí.
Ať už hledáte investiční příležitost, nové bydlení nebo potřebujete nacenit pronájem, Bohemian Estates je tu pro vás. Pomůžeme vám s nákupem, prodejem i kompletní správou nemovitostí. S námi máte jistotu, že je vaše nemovitost v dobrých rukou!