Než nás kontaktujete, přečtete si odpovědi na ty nejčastější.
- Dostanu nájem, i když byt nebude obsazený, anebo podnájemník nájem nezaplatí?
-
Ano, pokud využijete variantu služby Jistota, dostanete nájemné v plné výši. Finanční rizika přebíráme kompletně na sebe,
abyste vy mohli být v klidu a inkasovat pravidelně nájemné.
- Kde působíte?
-
- Varianta Jistota: Krajská města a okolí
- Varianta Výnos: Individuálně
-
Budete pronajímat můj byt i přes
Airbnb,
booking.com
a podobné portály?
-
Ne, byty pronajímáme pouze prověřeným dlouhodobým podnájemníkům, minimálně na 1 rok. Na správu bytů na krátkodobý pronájem máme zvláštní
oddělení. Majitelé těchto bytů krátkodobý pronájem vyžadují a musí s ním souhlasit. Jedná se o byty se specifickou lokalitou a
vybavením, jako jsou historická centra měst, rekreační oblasti (hory aj.) nebo lázně.
- Na jak dlouho se mnou smlouvu uzavřete?
-
Smlouvu uzavíráme na rok, ale pokud si přejete smlouvu na delší dobu, není problém se domluvit. Vaše spokojenost je pro nás prioritou.
- Jakou smlouvu se mnou uzavřete?
-
S majiteli nemovitostí uzavíráme nájemní smlouvy, které majiteli zajišťují pravidelný nájem, jistotu garance stavu bytu a to, že se o
pronájem bytu kompletně postaráme. Pokud preferujete jiný typ smlouvy, například smlouvu o správě, či příkazní smlouvu, rádi vám vyjdeme
vstříc.
- Pomůžete mi i s jinými záležitostmi spojených s mojí nemovitostí?
-
Ano. Můžeme Vám
- Kolik za vaši službu zaplatím?
-
Podle toho, zda je pro vás důležitější maximální výnos, či jistota od 10–15 % z tržního nájemného. Nájem vám rádi nezávazně
naceníme. Pokud chcete, domluvte si s námi schůzku, vše vám rádi vysvětlíme osobně.
- Jak vybíráte podnájemníka? Lze mít nad výběrem kontrolu?
-
Samozřejmě – vy máte vždy první i poslední slovo. Pokud si nepřejete, aby ve vašem bytě nájemníci chovali zvířecí mazlíčky nebo
kouřili, stačí říct. O výběr nájemníka se pak postaráme sami. Abychom se vyhnuli riziku jednání s problémovými jedinci, všechny zájemce
důkladně prověřujeme ve 4 rejstřících dlužníků a také v rejstříku trestů. Jen tak máme jistotu, že jsou solventní, spolehliví a nebudou
s nimi problémy.
- Jak rychle můj byt obsadíte?
-
Byt zpravidla pronajmeme do jednoho měsíce. Náš vlastní informační systém BES a dlouholeté zkušenosti nám poskytují dostatek informací
pro optimální nacenění nájmu na co nejvyšší cenu (případně rychlý prodej, chcete-li byt prodat). Nájem vám každopádně zaplatíme bez
ohledu zda a kdy byt pronajmeme.
- V jakém stavu mi byt vrátíte?
-
V původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Postaráme se o úklid, vymalování a o všechno, co bude potřeba k tomu, aby byt
vypadal jako při předávání. O byt pečujeme průběžně a o jeho stavu vás pravidelně informujeme.
- Jak ručíte za stav bytu?
-
Kromě záležitostí popsaných v předchozí odpovědi přebíráme i další rizika, a to takto:
- S každým podnájemníkem uzavíráme povinné pojištění domácnosti a odpovědnosti.
- Pokud dojde k pojistné události, vše zajistíme sami, vy nemusíte dělat nic.
- Projednáváme s nájemníky běžnou údržbu bytu i nutné opravy.
- Po ukončení naší vzájemné spolupráce vám byt vracíme v původním stavu (s přihlédnutím k běžnému opotřebení).
- Jak řešíte případné škody v bytě?
-
Rychle, efektivně a zcela samostatně a to ať se jedná o pojistnou událost i běžné opravy. S pojišťovnou máme nadstandardní
smlouvu na pojištění domácnosti a občanské odpovědnosti. Nájemník je dle smlouvy povinen udržovat byt v perfektním stavu. Kromě toho
naše pojistka kryje i škody, které nájemník způsobil neúmyslně.
- Kdo platí opravy?
-
Drobné opravy a údržbu platí podnájemník z pojištění, které mu povinně sjednáváme. Vyřízení pojistné události i provedení oprav
kompletně zajistíme my. Toto vše je výslovně uvedeno v našich smlouvách.
V případě nutnosti větších investic, oprav či rekonstrukce bytu, které jsou zodpovědností majitele, vám předem předložíme k odsouhlasení
nabídku. Stačí ji potvrdit a my zajistíme kompletní realizaci.
Údržbu a opravy provádějí naši kvalifikovaní technici. Na specializovaných a/nebo složitějších úkonech spolupracujeme s prověřenými
externími dodavateli. za všech okolností se snažíme o to, aby vaše náklady byly co nejnižší.
- Jak kontrolujete, zda je s mým bytem vše v pořádku?
-
Protože prevence a předcházení problémům je vždy levnější, váš byt naši pracovníci osobně kontrolují při každém předání a převzetí od
podnájemníků, s nimiž vyplňujeme předávací protokoly (při obsazení bytu tak děláme minimálně 2 x ročně). Fotografie a všechny další
informace o vaší nemovitosti najdete vždy na našem webu v Klientské zóně.
- Co když už nájemníka mám a chci garanci nájmu od Bohemian Estates?
-
Jednoduše se za vás s nájemníkem domluvíme na změně nájemní smlouvy, kterou přepíšeme na nás. Všechny papíry a komunikaci vyřešíme za
vás. Pro nájemníka samotného se prakticky nezmění nic.
- Jak řešíte vyúčtování záloh za energie a služby?
-
Energie přepíšeme na naši společnost, služby v domě za vás přeúčtujeme a zaplatíme. Pokud je byt součástí SVJ, stačí poslat nám jednou
za rok vyúčtování a my se postaráme o jeho rozúčtování.
Pokud si chcete uvolnit ruce ještě více, zajistíme za vás i odchozí platby záloh na služby. Všechny platby přehledně uvidíte ve vaší
klientské zóně, stejně tak jako všechny další důležité informace ohledně vaší nemovitosti.
- Jaký je rozdíl mezi realitní kanceláří a Bohemian Estates?
- Realitní kancelář hledá nájemníky a tím její práce končí. My vám však ručíme za pravidelný nájem a garantujeme stav bytu.
- V jakých městech jsou Vaše služby dostupné?
-
Naše administrativní centra naleznete v Praze, Brně a Ostravě, ale síť našich lokálních partnerů služby poskytujeme po celé ČR ve všech
krajských městech a celém středočeském a jihomoravském kraji.
- Jaké nemovitosti si pronajímáte?
-
Dokážeme pronajmout jakoukoliv nemovitost: byty, bytové i rodinné domy všech kategorií a dispozic ve všech krajských městech a v celém
středočeském a jihomoravském kraji.
Na
správu bytových domů
máme specializovaná oddělení, která řeší všechny potřeby technické a ekonomické správy budov.
Máte-li komerční nebo jinou specifickou nemovitost, dejte nám vědět, nájem a správu vám rádi nezávazně naceníme.
- Pomůžete i s investicí do nemovitosti?
-
Ano, rádi vám vyhledáme výhodnou investici. Nemovitost prověříme po technické i právní stránce, abychom vás uchránili případných rizik
spojených s nákupem nemovitosti. Pro více informací
pokračujte sem
.