Schützen Sie sich wirksam vor Nichtzahlern. Garantierte Miete löst alle Probleme und Ungewissheiten
Seit einem Jahr leben wir in einer Gesellschaft mit zahlreichen Einschränkungen, mal strengeren, mal milderen – je nach aktueller Pandemielage. Eines ist sicher: Die Maßnahmen gegen die Ausbreitung des Coronavirus beeinträchtigen die Wirtschaft, Unternehmen, Selbstständige und Haushalte drastisch. Viele Menschen geraten nach langwierigen Lockdowns in finanzielle Schwierigkeiten, die oft ihre grundlegende Existenz betreffen und die Sorge auslösen, wovon Miete, Kinderbetreuung und Haushaltsausgaben bezahlt werden sollen. Auch für Vermieter ist die Situation nicht einfach – war es schon vor der Pandemie nicht leicht, einen zahlungsfähigen und zuverlässigen Mieter zu finden, ist dies jetzt eine noch größere Herausforderung. Die Dienstleistung der garantierten Miete bietet Eigentümern von Anlageimmobilien Unterstützung.
Die Pandemie hat zwar die Immobilienpreise nicht beeinträchtigt, dafür aber die bestehende Wohnungskrise verschärft. Mit der Einführung der landesweiten Quarantäne und mehreren Lockdowns verloren viele Menschen, die zuvor zuverlässig und zahlungsfähig waren, ihre Einkünfte oder mussten erhebliche Einkommenseinbußen hinnehmen. Dadurch verlieren sie die Möglichkeit, Miete und Hypotheken regelmäßig zu bezahlen.
„Viele Mieter geraten gerade aufgrund offizieller Regierungsanordnungen in eine Situation, in der ihnen das Geld ausgeht. Vielen wurde ein Tätigkeitsverbot auferlegt, andere kämpfen mit einem dramatischen Nachfragerückgang und manche mit dem Verlust ihres Arbeitsplatzes. Die Miete stellt einen bedeutenden Posten im Familienbudget dar, daher ist es kein Wunder, dass sie in der gegenwärtigen Krisensituation an die Grenze existenzieller Probleme geraten. Es zeigt sich, dass uns das Coronavirus noch einige Zeit begleiten wird – die Vorstellung, es werde ausgerottet und alles kehre zur Normalität zurück, ist naiv. Daher ist es besser, sich an die Situation anzupassen und sich auf alle möglichen Arten abzusichern, damit Sie als Vermieter einen gesicherten Zufluss von Mieteinnahmen haben. Besonders dann, wenn Sie beispielsweise wegen der Rückzahlung einer Hypothek darauf angewiesen sind“, rät David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienbüros Bohemian Estates, das sich seit über zehn Jahren professionell mit dem Kauf, der Verwaltung und dem Verkauf von Immobilien einschließlich Projektentwicklung befasst.
Neben der Absicherung gegen die Risiken dieses Geschäfts können Sie als Eigentümer einer Anlageimmobilie auch einfach den Wert der Immobilie, die Sie vermieten, steigern und dadurch eine noch höhere Wertentwicklung erzielen. „Dank des Services Garantierte Miete kann sich der Wert je nach zahlreichen Aspekten, die ein professioneller Vermietungsverwalter verbessern kann, um einige Prozent erhöhen. Der Service richtet sich an alle, die jeden Monat regelmäßig Mieteinnahmen erzielen und sich um nichts kümmern möchten. Besonders empfehlen wir ihn Eigentümern, die eine Wohnung über eine Hypothek gekauft haben und nicht in Schwierigkeiten geraten möchten, wenn die Wohnung gerade nicht vermietet ist oder der Mieter zahlungsunfähig wird“, erklärt Novotný.
Wie funktioniert das in der Praxis? „Wir mieten Ihre Immobilie von Ihnen an, suchen einen zuverlässigen Mieter und prüfen seine Schuldenfreiheit. Mit dem Untermieter schließen wir einen Untermietvertrag ab und zahlen Ihnen die vereinbarte Miete, auch wenn die Immobilie nicht durch Untermieter bewohnt wird oder die Mieter nicht zahlen. Nach Beendigung des Mietverhältnisses garantieren wir die Übergabe der Immobilie in einwandfreiem Zustand. Und wie bestimmen wir die Miethöhe? Auf Grundlage einer Besichtigung ermitteln wir die marktübliche Miete und ziehen davon ohne Gebühren etwa 15% ab. Das entspricht der Miete, die wir Ihnen nach Zustimmung zu den Bedingungen garantieren“, schließt David Novotný.