Genossenschaftswohnung in Tschechien vermieten: Zustimmung, Untermietvertrag und Steuer 2026

Eine Genossenschaftswohnung dürfen Sie vermieten, aber nur als Untermiete. Wohnen Sie nicht selbst dauerhaft in der Wohnung und wollen Sie sie ganz oder teilweise überlassen, brauchen Sie die schriftliche Zustimmung der Genossenschaft nach § 2275 des tschechischen Bürgerlichen Gesetzbuchs (občanský zákoník). Auch der Antrag muss schriftlich sein. Äußert sich die Genossenschaft innerhalb eines Monats nicht, gilt die Zustimmung als erteilt, es sei denn, die Untervermietung ist im Mietvertrag mit der Genossenschaft verboten.

Ohne Zustimmung verlieren Sie diesen Schutz. Eine gesetzwidrige Untervermietung ist eine grobe Pflichtverletzung des Mieters (§ 2276), und eine grobe Verletzung der Mieterpflichten ist nach dem tschechischen Gesetz über Handelskorporationen ein Grund für den Ausschluss aus der Genossenschaft. Mit der Mitgliedschaft endet auch das Mietverhältnis an der Wohnung. Statt der Wohnung erhalten Sie dann ein Auseinandersetzungsguthaben, das meist weit unter dem Marktpreis des Genossenschaftsanteils liegt.

Einnahmen aus der Untervermietung werden in Tschechien als Mieteinkünfte nach § 9 des Einkommensteuergesetzes besteuert. Sie können pauschal 30 % der Einnahmen oder die belegten tatsächlichen Ausgaben abziehen. Eine tschechische Steuererklärung ist Pflicht, sobald diese Einkünfte 50 000 Kč im Jahr übersteigen.

Genossenschaftliches Wohnen ist in tschechischen Städten verbreitet, vor allem in Gebäuden aus der zweiten Hälfte des zwanzigsten Jahrhunderts. Das Gesetz über Handelskorporationen definiert in § 729 die Genossenschaftswohnung als Wohnung in einem Gebäude der Wohnungsgenossenschaft, die die Genossenschaft einem Mitglied vermietet hat. Das Mitglied oder sein Rechtsvorgänger hat sich mit einer Mitgliedseinlage an der Anschaffung beteiligt. Eigentümerin von Haus und Wohnung ist die Genossenschaft. Ihnen gehört ein Genossenschaftsanteil (družstevní podíl), an den das Mietverhältnis über eine bestimmte Wohnung geknüpft ist.

Daraus ergibt sich der entscheidende Unterschied zur Vermietung einer Eigentumswohnung. Der im Grundbuch (katastr nemovitostí) eingetragene Eigentümer einer Wohneinheit schließt mit dem Mieter einen gewöhnlichen Mietvertrag und braucht keine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Das Genossenschaftsmitglied ist dagegen selbst schon Mieter. Überlässt es die Wohnung weiter, entsteht ein Untermietverhältnis. Für das Verhältnis zur Genossenschaft gelten die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs über die Wohnraummiete, soweit das Gesetz über Handelskorporationen nichts anderes bestimmt (§ 741), ergänzt durch die Satzung der Genossenschaft.

Die Miete, die Sie der Genossenschaft zahlen, ist keine Marktmiete. Nach § 744 tragen Mitglieder als Mieter nur die zweckmäßig aufgewendeten Kosten der Genossenschaft für die Verwaltung der Wohnungen: Reparaturen, Modernisierung und Sanierung des Hauses sowie Beiträge zu einem langfristigen Fonds für Reparaturen und Investitionen. Die Genossenschaft soll an ihren Mitgliedern nicht verdienen. Die Untermiete, die Ihr Untermieter zahlt, richtet sich dagegen nach dem Markt. Die Differenz ist Ihre Mieteinnahme.

Das Bürgerliche Gesetzbuch unterscheidet zwei Fälle:

• Sie wohnen selbst dauerhaft in der Wohnung und vermieten nur einen Teil, etwa ein Zimmer. Nach § 2274 brauchen Sie dafür keine Zustimmung des Vermieters, hier also der Genossenschaft. Entsprechend gilt aber § 2272: Eine höhere Zahl von Bewohnern müssen Sie der Genossenschaft unverzüglich melden. Tun Sie das nicht innerhalb von zwei Monaten, wird eine grobe Pflichtverletzung vermutet.
• Sie wohnen nicht selbst dauerhaft in der Wohnung und wollen sie ganz oder teilweise vermieten. Nach § 2275 ist das nur mit Zustimmung der Genossenschaft möglich. Antrag und Zustimmung bedürfen der Schriftform.

Das Gesetz schützt Mitglieder zugleich vor einer untätigen Genossenschaft. Äußert sie sich innerhalb eines Monats nicht, gilt die Zustimmung als erteilt. Diese Zustimmungsfiktion entsteht jedoch nicht, wenn ein Untervermietungsverbot vereinbart wurde. Lesen Sie deshalb vor dem Antrag drei Dokumente:

1. Ihren Mietvertrag mit der Genossenschaft oder das Dokument, das ihn bei älteren Mietverhältnissen ersetzt. Suchen Sie nach Regelungen zur Untermiete.
2. Die Satzung der Genossenschaft (stanovy). Nach § 731 regelt sie die Rechte und Pflichten des Mitglieds bei der Nutzung der Wohnung. Häufig beschreibt sie das Verfahren für die Untervermietung, die verlangten Angaben, Fristen und manchmal eine Bearbeitungsgebühr.
3. Hausordnung und Beschlüsse der Mitgliederversammlung, soweit die Satzung darauf verweist.

Jede Genossenschaft muss ihre Satzung in der Urkundensammlung des tschechischen Handelsregisters hinterlegen, wo Sie sie kostenlos einsehen können. Die aktuelle Fassung erhalten Sie auch auf Anfrage von der Verwaltung der Genossenschaft. Enthalten die Dokumente ein ausdrückliches Verbot, sollten Sie sich nicht auf das Schweigen der Genossenschaft verlassen. Bitten Sie den Vorstand um eine Ausnahme oder prüfen Sie eine andere Lösung, etwa den Verkauf des Anteils.

Der Antrag ist ein kurzer Brief auf Tschechisch. Entscheidend ist, dass klar hervorgeht, wer den Antrag stellt, um welche Wohnung es geht, wem und wie lange Sie sie überlassen wollen und wann die Genossenschaft den Antrag erhalten hat. Ab dem Zugang läuft die Monatsfrist.

Was in den Antrag gehört

• Ihr Name, Ihre Anschrift, Kontaktdaten und gegebenenfalls Ihre Mitgliedsnummer,
• Adresse des Hauses, Wohnungsnummer und Stockwerk,
• dass Sie die Zustimmung zur Untervermietung der ganzen Wohnung oder eines Teils nach § 2275 des Bürgerlichen Gesetzbuchs beantragen,
• geplanter Beginn und Dauer der Untermiete, zum Beispiel zwei Jahre,
• die Zahl der Personen, die in der Wohnung leben werden,
• den Namen des Untermieters, falls bekannt, oder den Hinweis, dass Sie ihn erst auswählen,
• eine Kontakt- oder Zustelladresse in Tschechien, wenn Sie im Ausland leben,
• die Erklärung, dass Sie Miete und Nebenkostenvorauszahlungen weiter an die Genossenschaft zahlen und für die Pflichten aus dem Mietverhältnis einstehen.

Formulierungsbeispiel (deutsche Übersetzung)

Wohnungsgenossenschaft [Name], [Sitz]
Betreff: Antrag auf Zustimmung zur Untervermietung einer Genossenschaftswohnung

Ich bin Mitglied der Genossenschaft und Mieter der Wohnung Nr. [Nummer] im Haus [Adresse]. Nach § 2275 des Bürgerlichen Gesetzbuchs beantrage ich die Zustimmung zur Untervermietung der gesamten Wohnung ab [Datum] für die Dauer von [Zeitraum]. In der Wohnung werden [Anzahl] Personen wohnen. Ich werde Miete und Vorauszahlungen weiterhin ordnungsgemäß zahlen und hafte für die Pflichten aus dem Mietverhältnis. Kontakt: [Telefon, E-Mail, Zustelladresse].

[Ort], [Datum], [Unterschrift]

Stellen Sie den Antrag so zu, dass Sie das Datum nachweisen können: per Einschreiben mit Rückschein, über das Datenpostfach (datová schránka) der Genossenschaft oder persönlich gegen Empfangsbestätigung auf Ihrer Kopie. Stimmt die Genossenschaft zu, bewahren Sie die Zustimmung bei Ihren Mietunterlagen auf. Schweigt sie einen Monat lang und war die Untervermietung nicht verboten, bewahren Sie den Zustellnachweis auf. Er ersetzt dann die schriftliche Zustimmung.

Manche Genossenschaften wollen den Namen des Untermieters kennen und stimmen nur für eine bestimmte Person zu. Andere erteilen die Zustimmung befristet. Prüfen Sie bei einem Wechsel des Untermieters oder einer Verlängerung, ob die Zustimmung die neue Lage noch abdeckt, und stellen Sie andernfalls einen neuen Antrag.

Den Vertrag mit dem Bewohner schließen Sie als Mieter, nicht die Genossenschaft. Der wichtigste Unterschied zur gewöhnlichen Miete: Ihr Untermieter kann nicht mehr Rechte haben, als Sie gegenüber der Genossenschaft haben. Das Bürgerliche Gesetzbuch sagt es ausdrücklich: Die Untermiete endet spätestens mit dem Mietverhältnis (§ 2278). Endet Ihr Mietverhältnis, müssen Sie dem Untermieter die maßgeblichen Umstände mitteilen, vor allem den Tag des Mietendes und gegebenenfalls Dauer und Beginn der Kündigungsfrist (§ 2277).

In den Untermietvertrag gehören:

1. Die Vertragsparteien und der ausdrückliche Hinweis, dass es sich um die Untermiete einer Genossenschaftswohnung handelt, deren Vermieterin die Wohnungsgenossenschaft ist.
2. Ein Verweis auf die Zustimmung der Genossenschaft mit Datum oder dem Zugangsdatum Ihres Antrags, mit Kopie als Anlage.
3. Die Beschreibung der Wohnung, ihrer Ausstattung und ihres Zubehörs, einschließlich Keller oder Stellplatz, falls dazugehörig.
4. Die Dauer der Untermiete. Sie darf den Zeitraum, für den die Genossenschaft zugestimmt hat, nicht überschreiten.
5. Untermiete und Nebenkostenvorauszahlungen, Fälligkeit und Bankverbindung. Gliedern Sie die Nebenkosten so wie im Zahlungsplan der Genossenschaft, damit Sie die Jahresabrechnung weitergeben können.
6. Eine Kaution und die Regeln für ihre Rückzahlung.
7. Die Pflicht, Hausordnung und Satzung einzuhalten, soweit sie die Nutzung von Wohnung und Haus betreffen. Gegenüber der Genossenschaft haften Sie für Verstöße.
8. Den Zugang zur Wohnung für Zählerablesungen, Prüfungen und Reparaturen, die die Genossenschaft veranlasst.
9. Die Meldung der Bewohnerzahl und ein Verbot weiterer Untervermietung ohne Ihre schriftliche Zustimmung.
10. Das Ende der Untermiete, Kündigungsgründe und -fristen sowie die Klausel, dass die Untermiete spätestens mit Ihrem Mietverhältnis endet.

Am sichersten ist ein Vertrag auf Tschechisch, weil Genossenschaft, Behörden und Gerichte auf Tschechisch arbeiten. Eine zweisprachige Fassung hilft ausländischen Untermietern beim Verständnis. Bei der Übergabe unterschreiben Sie ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos. Es hilft bei der Nebenkostenabrechnung und bei der Rückzahlung der Kaution.

Im Verhältnis zur Genossenschaft ändert sich nichts. Sie zahlen weiter die monatliche Vorschreibung: die Miete, also Ihren Anteil an den Hauskosten einschließlich Reparaturfonds, und Vorauszahlungen für Leistungen wie Heizung, Wasser, Aufzug oder Reinigung. Der Untermieter zahlt an Sie. Für die Berechnung der Untermiete stellen Sie diese Posten zusammen:

Das Gesetz begrenzt Ihre Untermiete nicht auf den Betrag, den Sie der Genossenschaft zahlen. Die Kostenbindung nach § 744 betrifft, was die Genossenschaft von ihren Mitgliedern verlangen darf, nicht, was ein Mitglied vom Untermieter verlangen darf. Viele Genossenschaften rechnen einzelne Leistungen nach der Zahl der Bewohner ab. Melden Sie Änderungen, sonst stimmt die Abrechnung nicht, und Sie riskieren einen Verstoß gegen § 2272.

Anders als ein gewöhnlicher Vermieter muss die Genossenschaft nicht kündigen. § 734 Abs. 2 des Gesetzes über Handelskorporationen bestimmt ausdrücklich, dass die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs über die Kündigung des Mietverhältnisses für Genossenschaftswohnungen nicht gelten. Die Genossenschaft entscheidet stattdessen über die Mitgliedschaft. Nach § 734 Abs. 1 kann sie ein Mitglied, mit dessen Mitgliedschaft ein Mietverhältnis verbunden ist, unter anderem ausschließen, wenn es eine Pflicht aus dem Mietverhältnis grob verletzt. Eine Untervermietung entgegen §§ 2274 und 2275 ist nach § 2276 eine grobe Pflichtverletzung.

Die Folgen eines Ausschlusses sind erheblich:

• Mit der Mitgliedschaft endet auch das Mietverhältnis (§ 734 Abs. 3). Sie müssen die Wohnung räumen, und die Untermiete endet mit.
• Statt der Wohnung erhalten Sie ein Auseinandersetzungsguthaben. Die Satzung darf es nicht niedriger festlegen als die geleistete Einlage. Regelt sie die Berechnung nicht, entspricht es der geleisteten Mitgliedseinlage (§ 748). Bei vor Jahrzehnten erworbenen Wohnungen ist das oft nur ein Bruchteil dessen, was Genossenschaftsanteile am Markt erzielen.
• Das Guthaben wird erst drei Monate nach Räumung fällig oder nach Feststellung seiner Höhe, je nachdem, was später eintritt. Wird der Ausschluss gerichtlich angefochten, beginnt die Frist erst mit dem Ende des Verfahrens (§ 749).

Gegen den Ausschluss kann sich das Mitglied mit Einwänden und vor Gericht wehren, und die Genossenschaft muss Gesetz und Satzung einhalten. Ein Streit kostet aber Zeit, Geld und Planungssicherheit, für Sie wie für Ihren Untermieter. Verbergen lässt sich eine Untermiete zudem selten lange. Meldet der Untermieter seinen ständigen Wohnsitz in der Wohnung an, informiert die Meldebehörde die Eigentümerin des Hauses, also die Genossenschaft (siehe nächster Abschnitt). Eine Beschwerde aus der Nachbarschaft oder ein fremder Name an der Klingel genügt meist für eine Nachfrage der Verwaltung.

Tschechische Untermieter fragen oft, ob sie sich in der Wohnung mit ständigem Wohnsitz (trvalý pobyt) anmelden können. Nach § 10 des Gesetzes über das Einwohnerregister muss ein Bürger bei der Anmeldung das Eigentum an der Wohnung oder das Recht zu ihrer Nutzung nachweisen oder eine amtlich beglaubigte Zustimmung der nutzungsberechtigten Person vorlegen. Bei einer Genossenschaftswohnung sind das Sie als Mieter. Statt Ihre Unterschrift beglaubigen zu lassen, können Sie die Zustimmung auch direkt auf dem Meldeformular vor dem Beamten bestätigen.

Zwei Punkte sollten Sie vorher kennen:

• Der ständige Wohnsitz begründet kein Recht an der Wohnung. Das steht ausdrücklich in § 10 Abs. 2. Der Untermieter darf wegen der Anmeldung nicht nach Ende der Untermiete bleiben.
• Die Meldebehörde informiert die Eigentümerin des Hauses. Binnen 15 Tagen teilt sie dem Eigentümer die Änderung der Zahl der bei der berechtigten Person gemeldeten Personen mit (§ 10 Abs. 7). Bei einer Genossenschaftswohnung ist das die Genossenschaft. Auch deshalb sollte die Zustimmung vorliegen, bevor der Untermieter zum Amt geht.

Ausländische Untermieter melden ihren Aufenthalt nach eigenen Regeln für Ausländer an. Auch hier dient der Untermietvertrag in der Regel als Nachweis der Unterkunft. Wollen Sie keine Anmeldung des ständigen Wohnsitzes zulassen, halten Sie das im Vertrag fest.

Einnahmen aus der Untervermietung sind Mieteinkünfte nach § 9 des tschechischen Einkommensteuergesetzes. Einkünfte aus einer in Tschechien gelegenen Wohnung werden in Tschechien besteuert, auch wenn Sie in Deutschland wohnen. Wie Deutschland sie behandelt, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen. Klären Sie das mit Ihrer Steuerberatung in Deutschland. Für die tschechische Seite gelten dieselben Regeln wie bei einer Eigentumswohnung:

• Ausgaben. Entweder ziehen Sie pauschal 30 % der Einnahmen ab, höchstens 600 000 Kč, und können dann keine weiteren Ausgaben geltend machen (§ 9 Abs. 4 und 5). Oder Sie machen die tatsächlichen Ausgaben geltend, die Sie belegen und aufzeichnen müssen (§ 9 Abs. 6). Die gewählte Methode lässt sich nachträglich nicht ändern.
• Keine Abschreibung. Die Wohnung gehört Ihnen nicht, Sie können sie also nicht abschreiben. Bei tatsächlichen Ausgaben zählen deshalb vor allem Zahlungen an die Genossenschaft, Reparaturen, für die Sie laut Satzung zuständig sind, Ausstattung und Versicherung. Welche Zahlungen an die Genossenschaft in Ihrem Fall als Ausgabe gelten, klären Sie mit einem tschechischen Steuerberater. Die Pauschale ist oft einfacher und nicht ungünstiger.
• Ehepaare. Stammen die Einnahmen aus dem gemeinsamen Vermögen der Ehegatten, versteuert sie nur einer von ihnen (§ 9 Abs. 2).
• Erklärungspflicht. Eine Steuererklärung ist abzugeben, wenn die Einkünfte nach §§ 7 bis 10 im Jahr 50 000 Kč übersteigen. Auch Steuerausländer können den Grundabsetzbetrag von 30 840 Kč nutzen (§ 35ba). Weitere Absetzbeträge stehen ihnen nur zu, wenn sie in der EU oder im EWR ansässig sind und mindestens 90 % ihrer Einkünfte in Tschechien erzielen.

Nach üblicher Auslegung sind auch Nebenkostenvorauszahlungen, die Sie vom Untermieter einnehmen und an die Genossenschaft weiterleiten, Einnahmen. Bei tatsächlichen Ausgaben setzen Sie die Zahlungen für Leistungen als Ausgaben an, damit sie nicht doppelt besteuert werden. Bei der Pauschale gehören sie zu den Einnahmen, von denen die 30 % abgezogen werden.

Gemeinsame Miete der Ehegatten

Gehört der Genossenschaftsanteil zum gemeinsamen Vermögen der Ehegatten, sind beide gemeinsame Mitglieder (§ 739) und haben die Wohnung gemeinsam gemietet (§ 745). Auch wenn nur ein Ehegatte Mitglied ist, haben beide ein gemeinsames, von dessen Miete abgeleitetes Mietrecht (§ 747). Lassen Sie deshalb Antrag und Untermietvertrag von beiden Ehegatten unterschreiben.

Eine geerbte Genossenschaftswohnung

Das Mietverhältnis an einer Genossenschaftswohnung geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Erben des Genossenschaftsanteils über (§ 737 des Gesetzes über Handelskorporationen, § 2279 Abs. 5 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Erben aus Deutschland, die nicht selbst in der Wohnung leben werden, brauchen für eine Untervermietung wie alle anderen die Zustimmung. Eine Zustimmung, die das frühere Mitglied hatte, geht nicht über; sie betraf dessen Mietverhältnis.

Verkauf des Anteils oder Umwandlung in Eigentum

Sind Ihnen die Regeln für die Untervermietung zu eng, gibt es zwei Alternativen. Sie können den Genossenschaftsanteil verkaufen. Die Satzung darf die Übertragung an jemanden, der die Voraussetzungen für die Mitgliedschaft erfüllt, weder beschränken noch ausschließen (§ 736). Mit dem Anteil gehen das Mietverhältnis und etwaige Schulden gegenüber der Genossenschaft auf den Käufer über. Oder die Genossenschaft überträgt Ihnen die Wohnung ins Eigentum. Das Gesetz lässt das ausdrücklich zu (§ 751 Abs. 3), Bedingungen und Verfahren bestimmen aber die Genossenschaft und ihre Organe. Danach ist die Wohnung eine Einheit, die Sie mit einem gewöhnlichen Mietvertrag ohne Zustimmung der Genossenschaft vermieten.

Eine Zustimmung zur Untermiete geht in der Regel davon aus, dass ein Haushalt längerfristig in der Wohnung lebt. Kurzzeitige Unterkunft für Touristen über Buchungsplattformen ist etwas anderes: Die Gäste wechseln alle paar Tage, Fremde mit Schlüsseln bewegen sich im Haus, und Genossenschaft wie Nachbarn sehen das anders als gewöhnliches Wohnen. Wenn Sie die Wohnung kurzzeitig anbieten wollen, schreiben Sie das ausdrücklich in den Antrag. Eine allgemeine Zustimmung zur Untermiete muss diese Nutzung nicht abdecken, und Satzung oder Hausordnung können sie gesondert regeln.

Auch steuerlich ist die Kurzzeitvermietung anders. Erbringen Sie zur Unterkunft Leistungen wie Reinigung, Wäschewechsel oder Frühstück, werden die Einnahmen in Tschechien in der Regel als gewerbliche Einkünfte nach § 7 des Einkommensteuergesetzes behandelt und nicht als Mieteinkünfte. Damit kommen Gewerbeschein, andere Ausgabenpauschalen sowie Sozial- und Krankenversicherungsbeiträge ins Spiel.

Die mittelfristige Vermietung für einen bis zwölf Monate, etwa an Beschäftigte internationaler Unternehmen oder Studierende, steht aus Sicht der Genossenschaft der gewöhnlichen Untermiete näher. Trotzdem empfehlen wir, im Antrag anzugeben, dass die Untermieter während der Geltung der Zustimmung wechseln können, und um eine Zustimmung zu bitten, die das abdeckt. Sonst müssten Sie bei jedem Wechsel neu beantragen.

1. Mietvertrag mit der Genossenschaft und Satzung lesen. Prüfen Sie, ob die Untervermietung nicht verboten ist, welche Angaben verlangt werden und ob eine Gebühr anfällt.
2. Schriftlichen Antrag stellen und den Zustellnachweis aufbewahren.
3. Auf die Zustimmung warten oder auf den Ablauf eines Monats ohne Antwort, wenn kein Verbot besteht.
4. Untermiete festlegen nach dem Markt und die Vorauszahlungen aus dem aktuellen Zahlungsplan addieren.
5. Wohnung vorbereiten: kleine Reparaturen, Prüfung der Geräte, Fotos und Inserat.
6. Interessenten prüfen: Identität, Einkommen, bisherige Wohnverhältnisse. Worauf es ankommt, beschreiben wir auf der Seite Mieterprüfung.
7. Untermietvertrag unterschreiben mit Verweis auf die Zustimmung der Genossenschaft und Kaution entgegennehmen.
8. Wohnung übergeben mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln, Energieverträge umschreiben.
9. Der Genossenschaft melden, wie viele Personen in der Wohnung leben und wie Sie erreichbar sind.
10. Jährlich die Nebenkosten abrechnen nach der Abrechnung der Genossenschaft und die Einnahmen in der tschechischen Steuererklärung angeben.

1. Untermiete per Handschlag ohne Vertrag. Ohne schriftlichen Vertrag lassen sich Miete, Kaution und Dauer kaum nachweisen.
2. Auf das Schweigen der Genossenschaft vertrauen, obwohl die Untermiete verboten ist. Eine Zustimmungsfiktion entsteht dann nicht.
3. Eine längere Untermiete, als die Zustimmung abdeckt. Läuft die Zustimmung aus und die Untermiete weiter, ist das eine Untervermietung ohne Zustimmung.
4. Fehlende Unterschrift des anderen Ehegatten bei gemeinsamer Miete.
5. Nicht abgerechnete Nebenkosten. Der Untermieter zahlt die Vorauszahlungen an Sie, die Abrechnung kommt aber von der Genossenschaft an Sie. Die Differenz muss fair ausgeglichen werden.
6. Nicht erklärte Einnahmen. Die Zahlungen laufen über ein Konto, die Untermiete ist nachvollziehbar. Nachzahlung mit Zuschlägen kostet mehr als eine rechtzeitige Erklärung.

Der Artikel gibt die Rechtslage zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wieder. Prüfen Sie vor wichtigen Entscheidungen spätere Änderungen und lesen Sie die Satzung Ihrer Genossenschaft, die das Verfahren genauer regeln kann. Die Gesetzestexte sind auf Tschechisch verfügbar.

• Bürgerliches Gesetzbuch (Gesetz Nr. 89/2012 Slg.), §§ 2272 bis 2279: Haushaltsmitglieder, Untermiete, Ende der Untermiete und Übergang des Mietverhältnisses.
• Gesetz über Handelskorporationen (Gesetz Nr. 90/2012 Slg.), §§ 729 bis 751: Genossenschaftswohnung, Ausschluss, Übertragung und Vererbung des Anteils, Miete, Auseinandersetzungsguthaben.
• Einkommensteuergesetz (Gesetz Nr. 586/1992 Slg.), §§ 9, 35ba und 38g: Mieteinkünfte, Absetzbeträge und Erklärungspflicht.
• Gesetz über das Einwohnerregister (Gesetz Nr. 133/2000 Slg.), § 10: ständiger Wohnsitz.

Dies ist ein allgemeiner Ratgeber und keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.