Die Hamlet-Frage für 2022: Immobilie verkaufen oder kaufen
Wohnen ist in den letzten Jahren gefährlich teuer geworden und bricht auch im europäischen Vergleich Rekorde. Im Jahresvergleich stieg der Wert von Wohnungen in Tschechien im ersten Quartal dieses Jahres um nahezu 20 %. Und obwohl Verkäufer von einem Rückgang des Interesses am Immobilienkauf berichten, wird dies die Preise laut Expertenschätzungen leider nicht nach unten drücken. Steigende Energiepreise, Baumaterialkosten und Arbeitskosten geben kaum Anlass zu Optimismus. Wie wird sich die Lage weiterentwickeln, und raten Experten eher zum Verkauf oder Kauf einer Immobilie?
In den ersten Monaten dieses Jahres zeigten sich auf dem Immobilienmarkt Veränderungen, die durch die steigende Inflation, zunehmende Hypothekenzinsen und nicht zuletzt durch höhere Preise für Energie, Baumaterialien, Energie und qualifizierte Arbeitskräfte verursacht wurden. „In der Summe führten diese Faktoren zu einem Rückgang der Nachfrage nach dem Kauf einer eigenen Immobilie, die insbesondere für das vergangene Jahr typisch war. Der Trendwechsel wird jedoch keinen deutlichen Rückgang der Preise für Wohnungen und Häuser verursachen“, sagt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates.
„Im Zusammenhang mit der finanziellen Unerschwinglichkeit von Wohneigentum gewinnt das Wohnen zur Miete an Bedeutung – aus dieser Perspektive können Vermietungen als nachhaltige Investition erscheinen. Steigende Energiepreise, Inflation und die geringere Verfügbarkeit neuer Hypotheken treiben Interessenten in den Mietmarkt. Das wiederbelebte Interesse an Mietwohnungen ist offensichtlich, andererseits können wir nicht sagen, dass sich die Situation für Vermieter dadurch wesentlich vereinfacht hat. Eigentümer von Immobilien müssen weiterhin die Kosten des Wohnungsbestands mittragen und in die Instandhaltung der Wohnung sowie in den Reparaturfonds investieren. So kann auch eine Kapitalanlageimmobilie schnell zu einem finanziellen Fass ohne Boden werden“, erklärt David Novotný. Die Lösung besteht darin, professionelle Dienstleistungen für eine effiziente und rentable Immobilienverwaltung zu nutzen.
„Professionelle Verwalter übernehmen für Sie sämtliche Angelegenheiten rund um die Vermietung und Verwaltung der Wohnung. Die Kommunikation mit Mietern, Energieversorgern, Behörden oder Handwerkern übernimmt Ihre persönliche Verwaltungsmitarbeiterin. Auch um die Laufzeiten von Mietverträgen müssen Sie sich nicht mehr kümmern; rechtzeitig helfen Ihnen Experten zudem bei der Suche nach neuen Mietern, damit Ihre Wohnung stets vermietet bleibt. Sollte dies nicht der Fall sein, zahlen Sie als Eigentümer nichts – die Kosten trägt der Verwalter“, ergänzt Novotný.
Der ideale Zeitpunkt für einen Verkauf ist genau jetzt
Was Käufern Sorgen bereitet, ist zugleich eine vorteilhafte Gelegenheit für Verkäufer – es sind zwei Seiten derselben Medaille. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und verkaufen möchten, spielt Ihnen die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt in die Karten. Neben den Immobilienpreisen, die sich auf einem historischen Höchststand befinden, steigen auch die Hypothekenzinsen weiter. „Das bedeutet, dass viele Investoren möglichst schnell kaufen müssen. Wenn Sie sich gerade jetzt zum Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses entschließen, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass Sie noch Interessenten mit guter Zahlungsfähigkeit erreichen. Außerdem stehen derzeit auch Wohnungen in weiter vom Zentrum entfernten Lagen oder mit guter Verkehrsanbindung außerhalb der Stadt im Fokus der Käufer“, erklärt David Novotný von Bohemian Estates. Wenn Sie sich ein Bild vom Marktwert Ihrer Immobilie machen möchten, wenden Sie sich an Immobilienexperten und verlassen Sie sich nicht auf die oft verzerrten Daten von Immobilienportalen, auf denen unrealistische Immobilienpreise erscheinen.