Willkommen zu unserem regelmäßigen Überblick über das Geschehen auf dem tschechischen Immobilienmarkt. Im heutigen Artikel erfahren Sie:
die aktuelle Anzahl der Zwangsvollstreckungen,
die neuesten Informationen vom Markt für Mietwohnungen,
Tipps zu interessanten Immobilien.
Quelle: Mietpreiskarte des Finanzministeriums der Tschechischen Republik, anhand eines eigenen Koeffizienten berechnet.
Miete berechnenDie Sorge vor zahlungsunfähigen Mietern ist unter Immobilieneigentümern sehr verbreitet – und das völlig zu Recht. Daher empfehlen wir Ihnen, Mietinteressenten zunächst zu überprüfen. Wir prüfen sie sorgfältig in mehreren Schuldnerregistern, um das Risiko problematischer Mieter weitestgehend zu minimieren. Werfen Sie einen Blick auf die Zwangsvollstreckungsstatistiken, die klare Zahlen liefern.
Gesamtzahl der Zwangsvollstreckungen gegen natürliche Personen: 2 993 125
Durchschnittsalter: 47,1
Durchschnittliche Anzahl der Zwangsvollstreckungen pro verpflichteter natürlicher Person: 5,9
Was bewegt den tschechischen Immobilienmarkt, wo lohnt es sich, in Immobilien zu investieren, und was beeinflusst den Markt für Mietwohnungen? Wir bringen Ihnen aktuelle Entwicklungen aus der Immobilienwelt.
Das Ende der Sommerferien zählt alljährlich zu den stärksten Phasen auf dem Markt für Mietwohnungen. Mit dem nahenden Beginn des akademischen Jahres steigt die Zahl der Menschen, die aktiv nach einer neuen Wohnung suchen (Studierende, Absolventen, Familien mit Kindern oder Arbeitnehmer, die den Arbeitsplatz wechseln). Dies führt zu einer deutlich höheren Nachfrage nach Mietwohnungen.
Für Immobilieneigentümer bietet dieser Zeitraum die Möglichkeit, eine Wohnung schneller zu vermieten und aus einer größeren Zahl von Interessenten auszuwählen. Eine hohe Nachfrage bedeutet jedoch nicht automatisch, dass eine überhöhte Miete angesetzt werden sollte. Eine zu hohe Miete kann zu geringerem Interesse, einer längeren Inseratsdauer und letztlich auch zu Einnahmeverlusten durch Leerstand führen. Daher empfiehlt es sich, den Preis entsprechend der aktuellen Marktsituation festzulegen und dabei Lage, technischen Zustand der Immobilie, Grundriss, Ausstattung und vergleichbare Angebote zu berücksichtigen. Den idealen Mietpreis können Sie mit unserem Mietrechner berechnen lassen.
Ebenso wichtig wie ein richtig festgelegter Preis ist eine hochwertige Präsentation. Eine Wohnung in gutem technischen Zustand mit frisch gestrichenen Wänden, professionellen Fotos und einem gut ausgearbeiteten Inserat zieht mehr Interessenten an und erhöht die Chance, einen zuverlässigen Mieter zu finden.
Das Abgeordnetenhaus hat eine Novelle des Baugesetzes verabschiedet, die die Genehmigung von Bauvorhaben deutlich vereinfachen und beschleunigen soll. Sie reagiert auf die langfristigen Probleme des tschechischen Baugenehmigungsverfahrens, das zu den langsamsten in Europa gehört. Langwierige und unvorhersehbare Genehmigungsprozesse verzögern den Bau, verteuern sowohl Projektentwicklungen als auch öffentliche Investitionen und schlagen sich anschließend auch in höheren Preisen für Neubauwohnungen nieder.
Die größte Änderung ist die Einführung des Prinzips „1 Behörde – 1 Verfahren – 1 Stempel“. Bauherren müssen künftig nicht mehr einzelne Behörden aufsuchen. Die zuständigen Stellen werden direkt in das Baugenehmigungsverfahren eingebunden und ihre Stellungnahmen in einer koordinierten Stellungnahme zusammengefasst (z. B. Stellungnahmen der Feuerwehr, des Gesundheitsamts, der Naturschutzbehörden oder der Denkmalschutzbehörde). Gleichzeitig wird die Digitalisierung des Baugenehmigungsverfahrens fortgesetzt – Anträge, Projektdokumentationen und die Kommunikation zwischen den Behörden sollen schrittweise elektronisch erfolgen, was den gesamten Prozess deutlich vereinfacht und übersichtlicher macht. Wenn die Novelle das gesamte Gesetzgebungsverfahren erfolgreich durchläuft, sollte sie ab 2027 gelten.
Quelle: MMR
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Wir haben eine Wohnung 1+kk mit einer Wohnfläche von 31 m² in der beliebten Lage Praha-Zličín in unser Angebot aufgenommen. Zur Immobilie gehört eine Gartenterrasse mit einer Fläche von 25 m². Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite dar. Ein weiterer Vorteil sind die hervorragende Verkehrsanbindung und die vollständige Infrastruktur in der Umgebung.
Wir bieten ein geräumiges Einfamilienhaus in der Gemeinde Klímětice im Gebiet von Příbram an, das auf einem Grundstück mit einer Fläche von 5 730 m² liegt. Die Immobilie verfügt über etwa 330 m² Nutzfläche und bietet ausreichend Platz für komfortables Familienwohnen und Homeoffice. Zum Haus gehören eine Terrasse, ein Kamin und ein separates Atelier. Die ruhige, von Natur umgebene Lage bietet viel Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Prague.
In der Gemeinde Ptice nahe Prague steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 800 m² zum Verkauf, das für den Bau eines Einfamilienhauses bestimmt ist. Das Grundstück ist eben, baureif und an die erforderlichen Versorgungsnetze angeschlossen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der attraktiven Lage ist es eine geeignete Gelegenheit für Interessenten, die ruhiges Wohnen in Reichweite der Hauptstadt suchen.
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