Die eigenständige Kurzzeitvermietung ist kein Zuckerschlecken. Welche Hürden müssen Wohnungseigentümer überwinden?
Der seit Langem diskutierte Bereich der Sharing Economy, des gemeinsamen Wohnens und der Kurzzeitvermietung ist in der gesamten Tschechischen Republik ein großes Thema. Dieses Geschäftsmodell weckt nicht nur das Interesse potenzieller Käufer von Anlagewohnungen, sondern auch das bestehender Wohnungseigentümer in touristisch attraktiven Lagen sowie von Anwohnern, die die Kurzzeitvermietung in der Nähe ihres Wohnorts in den meisten Fällen mit Unmut betrachten. Auch einige Stadtbezirke stehen der gesamten Thematik ablehnend gegenüber.
Eine Auffassung von Fachleuten lautet beispielsweise, dass eine höhere Zahl von Wohnungen für die Kurzzeitvermietung zur Verdrängung von Stadtbewohnern an den Stadtrand führt. Zwar lässt sich nicht bestreiten, dass das wachsende Interesse von Touristen an dieser Form der Unterkunft einer der Faktoren für steigende Mieten ist, doch dürfen auch die positiven Auswirkungen einer stärkeren Konzentration von Touristen in den Stadtzentren nicht außer Acht gelassen werden. „Gerade für Prag spielen die Einnahmen aus dem Tourismus eine bedeutende Rolle für das BIP. Wir brauchen Touristen in Prag, und solange wir als Betreiber von Kurzzeitvermietungen sämtliche Voraussetzungen erfüllen und alle gesetzlichen Abgaben entrichten, sehe ich keinen einzigen Grund, warum die Stadt oder ihre Einwohner eine solche Hetzjagd auf uns veranstalten sollten“, sagt David Novotný, Gründer und Geschäftsführer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates.
Dieses ist unter anderem auf die Verwaltung von Wohnungen für die Kurzzeitvermietung spezialisiert. „Der Betrieb einer Kurzzeitvermietung gilt nach der Methodik der Finanzverwaltung als Beherbergungsdienstleistung, was den gesamten Prozess für Wohnungseigentümer erschwert. Anders als früher müssen sie nun ein Gewerbe anmelden, sämtliche Steuern und Gebühren abführen, und es darf auch nicht vergessen werden, dass Beherbergungsdienstleistungen der EET unterliegen. Obwohl diese Voraussetzungen fair und vollkommen nachvollziehbar sind, stellen sie eine erhebliche administrative, zeitliche und finanzielle Belastung dar“, weist Novotný auf die problematische Seite der Kurzzeitvermietung hin.
Bohemian Estates hat daher eine Lösung entwickelt, die Immobilieneigentümern, die sich mit der Kurzzeitvermietung befassen möchten, sämtliche Sorgen abnimmt. „Wenn sich jemand für eine Zusammenarbeit mit uns und die Nutzung unserer Vermietungsverwaltung entscheidet, schließen wir mit ihm einen Mietvertrag ab und übernehmen damit die gesamte Verantwortung. Wir fungieren nämlich als Vermieter und sind daher für alle administrativen Schritte sowie für die Entrichtung der gesetzlichen Abgaben verantwortlich. Anschließend inserieren wir die Wohnung, beherbergen die Gäste und kümmern uns um Reinigung und Instandhaltung. Der Wohnungseigentümer kann dann einfach beobachten, wie ihm die Kurzzeitvermietung Einnahmen bringt“, erläutert David Novotný die Funktionsweise dieses Services.
Die umfassende Lösung ermöglicht es Wohnungseigentümern in touristisch attraktiven Lagen, ihre Wohnung kurzfristig zu vermieten und damit mehr zu verdienen als bei einer langfristigen Vermietung. Durch die Beauftragung eines Verwaltungsunternehmens vermeiden Immobilieneigentümer zudem mögliche Unannehmlichkeiten mit anderen Hausbewohnern, denen der häufige Wechsel der Mieter missfällt. „Dabei zeigt sich, dass dieser Unmut nicht so sehr auf die Lautstärke der Touristen zurückzuführen ist, sondern vielmehr auf die Tatsache, dass sich eine größere Zahl fremder Personen im Haus bewegt. Dank unserer langjährigen Erfahrung, einer internen Datenbank und einer sorgfältigen Auswahl können wir jedoch beeinflussen, wer die Wohnung mietet. Daher ist die professionelle Wohnungsverwaltung für eine zur Kurzzeitvermietung bestimmte Wohnung meiner Meinung nach die beste Lösung für alle Beteiligten“, schließt Novotný von Bohemian Estates International.