Wie holen Sie das Maximum aus der Vermietung Ihrer Immobilie heraus? Lassen Sie Experten die beste Strategie festlegen
In der heutigen Zeit, in der die Bedingungen für den Erhalt einer Hypothek strenger sind als früher, erleben Immobilieneigentümer goldene Zeiten. Mietwohnen wird für die meisten Menschen, die den Immobilienkauf aufgeschoben haben, zur logischsten Lösung. Daher ist es keine Ausnahme, dass auf die Anmietung von Wohnungen in attraktiven Lagen gleich Dutzende Interessenten warten. Es könnte also scheinen, als hätten Immobilieneigentümer einen unkomplizierten und regelmäßigen Zuverdienst zum Greifen nah.
Die Realität sieht jedoch etwas anders aus, und nur jemand, der bereits einmal eine Immobilie vermietet hat, weiß, dass Einnahmen aus der Vermietung nicht von selbst kommen. Dabei müssen nicht nur die erforderliche Administration, sondern auch die regelmäßige Instandhaltung der Immobilie und die Kommunikation mit Behörden berücksichtigt werden. Und wenn ein Immobilieneigentümer in die Situation gerät, auf unseriöse und unfaire Mieter zu treffen, wird die Vermietung zu einem Albtraum, aus dem man nur sehr schwer erwachen kann.
Trotz aller Schwierigkeiten kann die Vermietung jedoch ein lukratives Geschäft sein, und wie in jedem Unternehmensbereich lassen sich auch hier die Erträge maximieren. Sie müssen lediglich die beste Strategie für die Vermietung Ihrer Immobilie wählen. „Die Popularität gemeinschaftlicher Unterkünfte hat vor einigen Jahren auch die Tschechische Republik erreicht, was allen Eigentümern zugutekommt, die eine Immobilie in einer touristisch oder anderweitig attraktiven Lage besitzen. Und jeder, der sich jetzt entscheidet, in eine zur Vermietung bestimmte Immobilie zu investieren, hat die Wahl. Neben der klassischen langfristigen Vermietung kann auch Kurzzeitvermietung betrieben werden, die bei der richtigen Verwaltung deutlich höhere Erträge erzielen kann. Um den maximal möglichen Gewinn zu erzielen, sind jedoch Kenntnisse in diesem Bereich erforderlich“, sagt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates.
Die Kurzzeitvermietung ist jedoch, so vielversprechend sie auch klingt, nicht überall geeignet. Ideal sind größere Städte, die häufig von Touristen besucht werden, oder Standorte in der Nähe großer Unternehmen, die Menschen beschäftigen, welche sonst zur Arbeit pendeln müssten. „Ein eindeutiger Vorteil der Kurzzeitvermietung ist zweifellos ihre Rendite. Sie kann bis zu doppelt so hoch sein wie bei der langfristigen Vermietung, und falls ein Mieter einmal nicht zahlt, handelt es sich meist nicht um eine besonders hohe Summe“, nennt Novotný die größten Vorteile der Kurzzeitvermietung. Aufgrund der Methodik der Finanzverwaltung aus dem Jahr 2017, die die Spielregeln verändert hat und nach der die Kurzzeitvermietung nun eine Beherbergungsleistung ist, treffen wir jedoch immer häufiger auf Immobilieneigentümer, die sich nicht auf die Kurzzeitvermietung einlassen möchten. „Und das ist kaum verwunderlich. Die Kurzzeitvermietung ist an sich zeitaufwendig, erfordert fortlaufende Werbung, Kommunikation mit Mietern, regelmäßige Reinigung, Instandhaltung und die Verbesserung der Leistungen. Ganz abgesehen davon, dass Betreiber der Kurzzeitvermietung aufgrund der genannten Methodik zur Abführung der Einkommensteuer natürlicher Personen, von Kranken- und Sozialversicherungsbeiträgen, zur Zahlung von Erholungs- und Kurtaxen sowie zur Meldung von Ausländern bei der Ausländerpolizei verpflichtet sind“, ergänzt Novotný.
Höhere Erträge lassen sich jedoch auch bei der langfristigen Vermietung erzielen, wenn die betreffende Immobilie gut verwaltet wird. „Viele Menschen sehen oft keinen Grund, für die Immobilienverwaltung Fachleute hinzuzuziehen. Diese können jedoch den meisten Problemen vorbeugen, etwa zahlungsunwilligen Mietern oder gewöhnlichen Verwaltungsaufgaben, die Zeit und Energie erfordern. Zudem zeigt sich, dass professionell verwaltete Immobilien ertragreicher sind, da es bei ihnen seltener zu Mietausfällen kommt“, sagt Novotný über die langfristige Vermietung.
Bei beiden Varianten erscheint die Zusammenarbeit mit einem Immobilienunternehmen jedoch als der effektivste Weg, Erträge zu maximieren, ohne dabei Freizeit einzubüßen. „Wir widmen uns der Immobilienverwaltung seit der Gründung unseres Unternehmens, und neben der langfristigen Vermietung ist gerade die Kurzzeitvermietung unsere Spezialität. In einem solchen Fall schließen wir mit dem Kunden einen Mietvertrag ab und werden dadurch selbst zum verantwortlichen Rechtsträger. Der Immobilieneigentümer muss sich dann um keine der oben genannten Pflichten oder die Zahlung gesetzlicher Abgaben kümmern. Unabhängig davon, welche Vermietungsart für eine konkrete Immobilie geeigneter ist, können unsere Kunden sicher sein, dass wir die jeweilige Strategie unter Berücksichtigung ihrer Interessen wählen“, schließt Novotný für Bohemian Estates.