Geschichten von Menschen, die die garantierte Miete ausprobiert haben

Viele Eigentümer stehen vor dem Problem, dass Mieter die Wohnung in einem unwürdigen Zustand verlassen. Dieser vernachlässigte Zustand kann dem Eigentümer nicht nur Unannehmlichkeiten, sondern auch erhebliche finanzielle Verluste verursachen. Herr Pavel, einer unserer Kunden, erzählt, wie wir ihm geholfen haben, das mit der Beendigung des Mietverhältnisses verbundene Risiko zu beseitigen und seine Investition zu schützen.

Wie ein Mieter Herrn Pavel 100 000 CZK für Wohnungsreparaturen kostete

Herr Pavel war genauso überrascht, wie es jeder andere in seiner Situation gewesen wäre. Selbst die von ihm verlangte Kaution reichte nämlich nicht aus, um alle notwendigen Reparaturen zu decken, die die Immobilie wieder bewohnbar machten. Die gesamten Mieteinnahmen flossen somit in die Renovierung, die 100.000 CZK kostete, und zusätzlich mussten Mittel aus der angesparten Investitionsreserve eingesetzt werden.
Gesamte jährliche Einnahmen: 65 000 CZK

Wie wir das Problem von Herrn Pavel gelöst haben

Wir möchten nicht wie Teleshopping-Verkäufer klingen, aber als Herr Pavel sich entschied, mit unserem Unternehmen zu vermieten, konnte er ruhiger schlafen. Das Risiko hinsichtlich des Zustands der Wohnung, nachdem der Mieter sie verlassen hat, übernehmen wir, und Herr Pavel kümmert sich lediglich um die korrekte Versteuerung der Mieteinnahmen (wobei wir ihm ebenfalls helfen). So kann er sicher sein, dass seine Wohnung in guten Händen ist.

Gesamte jährliche Einnahmen mit BE: 135 456 CZK.
Insgesamt 70 456 CZK mehr, als wenn er die Wohnung selbst vermietet hätte.

*Warum erzielt Herr Pavel mit BE höhere Mieteinnahmen?
Die meisten Eigentümer vermieten aufgrund mangelnder Informationen und einer unzureichenden Präsentation der Immobilien im Durchschnitt um 1 200 CZK unter der Marktmiete.

** Warum sind die Gesamteinnahmen geringer?
Wir geben bereits die Gesamteinnahmen nach Abzug der BE-Provision an. Obwohl wir eine Provision berechnen, verdiente Herr Pavel 70 456 CZK mehr als bei der Selbstvermietung und sparte rund 70 Stunden seiner Zeit.

Möchten Sie sicher sein, dass Sie Ihre Wohnung in dem Zustand zurückerhalten, in dem Sie sie dem Mieter übergeben haben?

Für viele Eigentümer sind Immobilien eine Investition, über die sie möglichst wenig wissen möchten. Und wenn überhaupt, dann nur, welche Miete auf dem Konto eingegangen ist und wie hoch die Wertsteigerung im vergangenen Jahr war. So kann es passieren, dass wichtige Fristen in Vergessenheit geraten:

• Wann die Müllgebühren zu zahlen sind,
• wann die Immobiliensteuer zu zahlen ist,
• wann die Einkommensteuer auf Mieteinnahmen zu zahlen ist,
• wann der Vertrag des aktuellen Mieters endet.

Am Beispiel von Frau Kateřina zeigen wir Ihnen, was ein solcher Ansatz verursachen kann.

Wie eine nachlässige Herangehensweise Frau Kateřina 30 000 CZK kostete

Frau Kateřina befand sich „plötzlich“ in einer Situation, in der sie keinen Mieter in ihrer Wohnung hatte. Ganz so plötzlich war es jedoch nicht. Ihr Mieter hatte einen befristeten Vertrag, und Frau Kateřina hatte versäumt, die Fristen für dessen Verlängerung im Blick zu behalten. Einige Tage vor Ablauf der Mietdauer teilte ihr der Mieter mit, dass er wegen der Arbeit in eine andere Stadt zieht. Da sie sich nicht frühzeitig genug um einen neuen Mieter kümmerte und alles selbst erledigen wollte, verlor sie zwei Monatsmieten.
Gesamte jährliche Einnahmen: 150 000 CZK

Wie wir das Problem von Frau Kateřina gelöst haben

Ursprünglich wandte sich Frau Kateřina an uns, damit wir ihr nach Wochen erfolgloser Suche bei der Vermietung der Wohnung helfen. Als wir ihr jedoch das Prinzip unseres Services erklärten, entschied sie sich recht schnell und vermietete die Wohnung an uns. Ab dem folgenden Monat hatte sie sofort die Sicherheit regelmäßiger Mieteinnahmen (auch wenn die Wohnung leer stehen sollte) und wusste, dass sie sich um nichts mehr kümmern muss.

Gesamte jährliche Einnahmen mit BE: 159 360 CZK. 
Frau Kateřina verdiente mit BE 9 360 CZK mehr.

* Warum erzielt Frau Kateřina mit BE höhere Mieteinnahmen?
Die meisten Eigentümer vermieten aufgrund mangelnder Informationen und einer unzureichenden Präsentation der Immobilie im Durchschnitt um 1.200 CZK unter der Marktmiete.

** Warum sind die Gesamteinnahmen niedriger?
Wir geben bereits die Gesamteinnahmen nach Abzug der BE-Provision an. Obwohl wir eine Provision berechnen, hat Frau Kateřina 9.360 CZK mehr verdient, als wenn sie die Wohnung selbst vermietet hätte, und rund 70 Stunden ihrer Zeit gespart.

Möchten Sie Termine aus dem Kopf bekommen und mehr verdienen?

Leerstände gehören neben zahlungsunfähigen Mietern zu den größten Problemen, mit denen Eigentümer konfrontiert werden. Neben finanziellen Verlusten verursachen sie auch unangenehmen Stress. Die Geschichte von Herrn Andrej ähnelt der von Frau Kateřina, mit dem Unterschied, dass bei Frau Kateřina eine nachlässige Herangehensweise die Ursache war. Herr Andrej wollte es dagegen „selbst schaffen“.

Gesamte jährliche Einnahmen: 270.000 CZK

Wie wir Herrn Andrej geholfen haben, seine Wohnung innerhalb von 2 Wochen zu vermieten

Herr Andrej kam nach 3 Monaten erfolgloser Suche nach einem Mieter auf eigene Faust in unser Büro. Obwohl es eine gute Erfahrung war, wurde sie ziemlich teuer.

Wir haben die Situation fachkundig bewertet, die Miete neu berechnet und die Immobilie professionell inseriert. Unsere erfahrenen Makler, bewährten Werbekanäle und unser Mieterauswahlsystem haben die Wohnung innerhalb von zwei Wochen vermietet. Wir haben ihm nicht nur geholfen, die Wohnung schnell zu vermieten, sodass er sich um nichts mehr kümmern muss, sondern ihm auch einige graue Haare erspart :).

Gesamte jährliche Einnahmen mit BE: 330.240 CZK.
Herr Andrej hat mit BE 60.240 CZK mehr verdient.

* Warum erzielt Herr Andrej mit BE höhere Mieteinnahmen?
Die meisten Eigentümer vermieten aufgrund mangelnder Informationen und einer unzureichenden Präsentation der Immobilie im Durchschnitt um 1.200 CZK unter der Marktmiete.

** Warum sind die Gesamteinnahmen niedriger?
Wir geben bereits die Gesamteinnahmen nach Abzug der BE-Provision an. Obwohl wir eine Provision berechnen, hat Herr Andrej 60.240 CZK mehr verdient, als wenn er die Wohnung selbst vermietet hätte, und rund 70 Stunden seiner Zeit gespart.

Reicht es schon? Leider noch nicht. Selbst wenn Sie einen Mieter gefunden haben, kann es passieren, dass er nicht mehr zahlt. Und eine Investition kann nur so lange als vorteilhaft gelten, bis sie Geld erfordert. Genau das ist Herrn Milan passiert. Innerhalb eines Jahres erhielt er die Miete 3x nicht, und da er nur eine geringe Kaution hatte und die Bonität nicht ausreichend geprüft hatte, verlor er zwei Monatsmieten und hat eine Forderung gegen eine Person im Insolvenzverfahren. Neben der unbezahlten Miete musste er auch einen Energiekostennachzahlungsbetrag von 10.000 CZK begleichen, und die Reparatur der Wohnung nach dem Mieter kostete ihn 10.000 CZK.

Gesamte jährliche Einnahmen: 180.000 CZK

Wie wir das Risiko von Zahlungsausfällen übernommen und Herrn Milan ein stabiles Einkommen gesichert haben

Wir fassen uns kurz. Wenn Sie die Variante Komfort wählen, müssen Sie sich um überhaupt nichts kümmern, und die Miete geht jeden Monat auf Ihrem Konto ein – unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist. Wir übernehmen das Risiko zahlungsunfähiger Mieter, damit Sie als Eigentümer ruhig schlafen können.

Gesamte jährliche Einnahmen mit BE: 234.960 CZK.
Herr Milan hat 54.960 CZK mehr verdient und sich gegen das Risiko von Zahlungsausfällen und Wohnungsreparaturen abgesichert.

* Warum erzielt Herr Milan mit BE höhere Mieteinnahmen?
Die meisten Eigentümer vermieten aufgrund mangelnder Informationen und einer unzureichenden Präsentation der Immobilie im Durchschnitt um 1.200 CZK unter der Marktmiete.

** Warum sind die Gesamteinnahmen niedriger?
Wir geben bereits die Gesamteinnahmen nach Abzug der BE-Provision an. Obwohl wir eine Provision berechnen, hat Herr Milan 54.960 CZK mehr verdient, als wenn er die Wohnung selbst vermietet hätte, und rund 70 Stunden seiner Zeit gespart.

Möchten Sie zahlungsunfähige Mieter aus dem Kopf bekommen und sorgenfreie Einnahmen genießen?

Leider erleben wir recht häufig, dass Mietverträge bestenfalls fehlerhaft verfasst sind. Im schlimmsten Fall wurden sie gar nicht erstellt oder nicht verlängert, und der Eigentümer glaubt daher, der Mieter wohne bei ihm auf bloßes Wort und könne bei Bedarf problemlos ausziehen. Sehr häufig werden Mietern Nebenkosten falsch berechnet oder Eigentümer unterzeichnen einen unbefristeten Vertrag, was eine der schlechtesten Möglichkeiten ist.

Wie wir Herrn Matouš geholfen haben, den Mietvertrag richtig zu gestalten:

Wie viele andere war Herr Matouš der Ansicht, dass sein Mietvertrag auf bestimmte Zeit gültig sei. Bei einer genaueren Prüfung des Vertrags stellten wir fest, dass der Vertrag schon seit geraumer Zeit nicht mehr gültig war. Wir haben uns mit dem Mieter auf die richtige Höhe der Miete und Gebühren geeinigt und Herrn Matouš dadurch viel Geld und mögliche Unannehmlichkeiten in der Zukunft erspart.

Wussten Sie, dass eine Vermietung unter Marktpreis Ihnen letztlich mehr Probleme als Vorteile bringen kann? Das lässt sich einfach an der Geschichte von Herrn Robert zeigen, der zu einem „freundschaftlichen Preis“ vermieten wollte.

Gesamte jährliche Einnahmen: 127.000 CZK

Wie wir Herrn Robert geholfen haben, die Miete zu optimieren:

Herr Robert vermietete aus zwei Gründen unter dem Marktpreis:

• Er konnte den Marktpreis nicht berechnen.
• Er hoffte, dass eine niedrigere Miete ihm zufriedene Mieter sichert und er zugleich „wählen“ kann.

Tatsächlich zog der niedrigere Preis eher Interessenten mit geringerer Bonität an, wodurch er viel Zeit bei Besichtigungen verlor. Als er schließlich solide Mieter gefunden hatte, hätte er die Wohnung langfristig auch zu einem höheren Preis vermieten und dadurch einen höheren Gewinn erzielen können. Die Mieter wären in beiden Varianten in der Wohnung geblieben.
Als wir mit Herrn Robert in Kontakt kamen, suchte er gerade neue Mieter, weil er die früheren Mieter wegen Nichtzahlung aus der Wohnung setzen musste (die letzten 2 Mieten hatte er bereits nicht erhalten); anschließend musste er die Wohnung noch räumen und wieder bewohnbar machen (5000 CZK). Die Kaution deckte eine Monatsmiete.
Wir überprüften die Verträge, berechneten die Marktmiete, begannen mit der Inserierung, und innerhalb weniger Wochen war die Wohnung vermietet.

Im Ergebnis vermietet er nun zu einem besseren Preis als zuvor und erhält zudem den umfassenden Service der Immobilienverwaltung:

• Absicherung gegen das Risiko zahlungsunfähiger Mieter, 
• garantierte Miete jeden Monat, 
• Garantie für den Zustand der Wohnung,
• Verwaltung.

Gesamte jährliche Einnahmen mit BE: 134.360 CZK.
Herr Robert hat 7.460 CZK mehr verdient und sich die komplette Verwaltung seiner Immobilie gesichert.

* Warum erzielt Herr Robert mit BE höhere Mieteinnahmen?
Aufgrund mangelnder Informationen und einer unzureichenden Präsentation der Immobilien vermieten die meisten Eigentümer im Durchschnitt 1.200 CZK unter der marktüblichen Miete.

** Warum ist der Gesamtertrag niedriger?
Wir geben bereits den Gesamtertrag nach Abzug der BE-Provision an. Obwohl wir eine Provision berechnen, hat Herr Robert 7.460 CZK mehr verdient als bei der eigenständigen Vermietung seiner Wohnung und etwa 70 Stunden seiner Zeit gespart.