Tschechen riskieren beim Immobilienkauf aus Angst, dass andere Interessenten ihnen zuvorkommen
Tschechen gehören zu den konservativen Nationen. Das Nomadenleben liegt uns einfach nicht im Blut, und wir ziehen nur ungern um, wenn wir uns erst einmal an das Leben in einer bestimmten Gegend gewöhnt haben. Das gilt sogar dann, wenn wir in einer anderen Stadt ein Angebot für den Traumjob oder die Chance auf bessere Lebensbedingungen erhalten. Wenn wir jedoch eine neue Wohnung erwerben, verläuft der gesamte Prozess paradoxerweise oft überraschend schnell. Die Zeitspanne, in der unerfahrene Käufer einen Reservierungsvertrag verbindlich unterzeichnen, ist rekordverdächtig kurz. Experten warnen vor übereilten Entscheidungen, die Sie unnötig mehrere Hunderttausend Kronen kosten können.
Dienstleistungen, die das grundlegende Minimum für einen sicheren Immobilienkauf abdecken, sind auf den Märkten Westeuropas und Amerikas völlig üblich. Dazu gehören die rechtliche Prüfung sämtlicher Verträge und Unterlagen durch einen unabhängigen Rechtsexperten sowie die Bewertung des technischen Zustands der Immobilie. Unerfahrene Käufer schützen sich damit vor versteckten rechtlichen oder technischen Mängeln, deren Beseitigung sie später weitere Hunderttausende Kronen kosten kann.
„Die rechtliche und bautechnische Prüfung der ausgewählten Immobilie verzögert den gesamten Prozess um höchstens einige Tage. Dafür erhalten Sie die lebenslange Gewissheit, ein mängelfreies Objekt zu einem Preis gekauft zu haben, der seinem tatsächlichen Wert entspricht. In westlichen Ländern ist es üblich, dass Makler oder Verkäufer diese Schutzprozesse auf Käuferseite respektieren. Wenn sie dagegen nicht warten wollen und die Gegenseite zu schnellem Handeln drängen, ist dies ein Signal dafür, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmen könnte“, erklärt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates International. Beim Kauf einer Immobilie handelt es sich häufig um eine Investition fürs Leben, in die wir unser gesamtes Lebensvermögen investieren. Dennoch verlassen sich Tschechen in vielen Fällen noch immer auf ihr Glück und stürzen sich kopfüber in den Kauf.
Die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt ist so, dass Käufer sich durch die Konkurrenz unter Druck gesetzt fühlen. Kurz gesagt: Wenn ich mich nicht schnell entscheide und mir Zeit zum Nachdenken nehme, kommen mir andere Interessenten zuvor und schnappen mir die Traumimmobilie weg.
„Diese Unsicherheit und diesen Stress schüren leider häufig auch die Immobilienmakler selbst, die ein Interesse daran haben, die betreffende Immobilie möglichst schnell, ohne Verzögerungen und Komplikationen zu verkaufen. Bei Besichtigungen schildern sie Interessenten eindringlich lange Reihen weiterer Bewerber und erzeugen Zeitdruck. Wir raten unseren Kunden ausdrücklich, Reservierungsverträge keinesfalls bereits bei der ersten Besichtigung zu unterzeichnen. Ich verstehe diese Befürchtungen, kann aber aus der Praxis eindeutig bestätigen, dass es ein wesentlich geringeres Problem ist, eine andere Wohnung zu finden, als eine Wohnung zu einem überhöhten Preis, mit rechtlichen oder technischen Mängeln oder zu ungünstigen Bedingungen zu kaufen. Ein Reservierungsvertrag ist verbindlich, und sich daraus zu lösen, ist keineswegs einfach – selbst wenn Sie später objektive Mängel feststellen“, erklärt David Novotný von Bohemian Estates International und nennt Beispiele, mit denen das Unternehmen in der Vergangenheit konfrontiert war.
„Aus Erfahrung kenne ich auch Fälle von Menschen, die einen Reservierungsvertrag übereilt unterzeichneten und kurz darauf feststellten, dass sie von der Bank kein Hypothekendarlehen erhalten würden. Manche erkannten ihren Fehler erst nach einigen Jahren, als sie versuchten, die Immobilie zu verkaufen, sie jedoch nicht zu einem so hohen Preis veräußern konnten, wie sie sie gekauft hatten. De facto verloren sie dadurch mehrere Hunderttausend Kronen“, sagt David Novotný.