Vyhledání a prověření nemovitosti
Garantujeme výhodný nákup nemovitostí bez rizik.
Ing. Lenka Kopecká

Jaká jsou rizika koupě domu nebo bytu
Nákupem nemovitosti riskuje laik řadu nepříjemností i zásadní finanční ztrátu. Jde o hodně – často o celoživotní úspory. Na základě zkušeností identifikujeme dvě hlavní rizika:
- Střet zájmů u makléře. Motivací makléře běžné realitní kanceláře je provize z uzavřeného obchodu. Není v jeho zájmu ukazovat negativní stránky obchodované nemovitosti. Realitní kanceláře hájí zájmy prodávajících. Kupující pak často čelí nevýhodným až nebezpečným podmínkám (skryté právní či technické vady). Spolehněte se, že v Bohemian Estates prověříme vyhlédnutou nemovitost objektivně a ze všech stran.
- Nedostupnost nejlepších nabídek. Na dnešním trhu převládá poptávka nad nabídkou. Proto je naprosto klíčové dostat se k nejlepším nabídkám včas. Náš monitoring nepřetržitě skenuje trh a vybrané nabídky vám odesílá hned po jejich zveřejnění.
Komu je služba určena
Všem, kdo chtějí koupit byt či dům a vybírat si z nejlepších nabídek mezi prvními. Všem, kdo hledají partnera, který jim pomůže vyhnout se nepříjemným překvapením, a přitom ušetřit.
Jak to funguje
- Při úvodní konzultaci dohodneme parametry hledané nemovitosti.
- Začneme vyhledávat vhodné nabídky a zasílat je k posouzení.
- Nemovitosti za vás či s vámi prohlédneme a prověříme, případně zpracujeme potřebnou dokumentaci.
- Provedeme vás celým procesem nákupu domu nebo bytu od vyhledání po předání. Zajistíme úschovu peněz, komunikaci s katastrem nemovitostí atd.
Co při nákupu nemovitosti obstaráme
6 důvodů proč koupit nemovitost s Bohemian Estates
- Získáte informační náskok. Díky automatickému monitoringu inzerce všech realitních kanceláří se o vhodné nabídce dozvíte hned po jejím zveřejnění. Rychlost rozhoduje!
- Získáte přístup k výjimečným příležitostem: neveřejným nabídkám, dražbám, privatizacím a výběrovým řízením. Prodejní cena tu bývá v průměru 30 % pod tržní hodnotou nemovitosti.
- Šetříme váš čas. Nemusíte hledat a porovnávat nabídky z internetu.
- Šetříme vaše peníze. Vyjednáme pro vás slevy.
- Nekoupíte zajíce v pytli. Naši odborníci včas odhalí technické či právní vady.
- Jsme skutečně na vaší straně. Hájíme zájmy kupujícího.
Kolik to stojí
Za komplexní zajištění koupě nemovitosti u nás zaplatíte:
- Zálohu 5000 Kč. Pokud vhodnou nemovitost nenajdeme, vrátíme vám zálohu v plné výši.
- Za realizaci nákupu bytu nebo domu u naší realitní kanceláře účtujeme 1,5 % z kupní ceny a 10 % z vyjednané slevy.
Tyto poplatky plus DPH kryjí všechny naše náklady i rizika a jsou pro vás konečné.
Příklady
Pojďme se podívat na příklady nemovitostí, které jsme pomohli našim klientům koupit.
Příklad koupě bytu od realitní kanceláře
Vaše zadání: Koupit byt po rekonstrukci 2+kk v Praze 7 do 4 mil. Kč.
Naše práce:
- Vyhledáme a vytřídíme nabídky realitních kanceláří. Úspora pro vás: cca 15 hodin.
- Provedeme průměrně 7 prohlídek a posoudíme, jak nemovitost odpovídá vašim potřebám. Úspora pro vás: cca 10 hodin.
- Prověříme technický stav bytu. Odhalíme špatně položenou podlahu a vadný odpad v koupelně, odhadneme cenu rekonstrukce a snížíme o ni kupní cenu.Úspora pro vás: cca 100 000 Kč.
- Prověříme smluvní dokumentaci (pokud ji zpracovává prodávající). Odhalíme chybu v nabývacím titulu, který by byl neplatný. Úspora pro vás: nevyčíslitelná.
- Vyjednáme další slevu. Původní kupní cenu 4 mil. Kč snížíme na 3,9 mil. Kč. Úspora pro vás: 100 000 Kč.
Zaplatíte poplatek 1,5 % z kupní ceny (58 500 Kč) a 10 % z vyjednané slevy (20 000 Kč) – celkem 78 500 Kč + DPH.
Srovnejte s úsporami 25 hodin práce a 200 000 Kč slevy z kupní ceny.
Příklad koupě bytu dražbou
Vaše zadání: Koupit byt 3+kk k rekonstrukci v centru Brna.
Naše práce:
- Vyhledáme vhodné dražby. Úspora pro vás: cca 30 hodin.
- Připravíme podklady pro přihlášení k dražbě. Úspora pro vás: cca 3 hodiny.
- Posoudíme nabídky, zhodnotíme tržní ceny a návratnost investice a navrhneme dražební strategii.
- Prověříme technický stav bytu.
- Prověříme smluvní dokumentaci.
- Byt za tržní cenu 4 mil. Kč vydražíme za 3,6 mil. Kč. Úspora pro vás: 1,2 mil. Kč.
Úspora pro vás 400 000. Zaplatíte poplatek 1,5 % z vydražené ceny (54 000 Kč + DPH).
Ať váš nový byt vydělává!
Chcete-li byt pronajímat, rádi vás zbavíme starostí s inzercí, prohlídkami, opravami, kontrolou placení nájmů i komunikace s nájemníky.
Co budete dělat vy? Inkasovat nájemné.
Reference
Dobrý den, se spoluprací s vaší společností jsme byli velmi spokojeni. Zvláště jsme ocenili to, že se koupi bytu podařilo realizovat v krátkém časovém úseku, který jsme na to měli k dispozici, a bez jakýchkoli komplikací. Také podmínky dojednané hypotéky a účtu v bance nám zcela vyhovují. Ještě jednou tedy děkujeme.
doc. Mgr. Tomáš Holub Ph.D. a Alena Holubová
Služby Bohemian Estates jsem využila na jaře 2012 při koupi prvního vlastního bytu. Musím pochválit vstřícnost, ochotu a rychlou komunikaci ze strany realitní kanceláře. Po prohlídce bytu jsem obratem dostala požadované dokumenty a kdykoliv bylo něco třeba vysvětlit, okamžitě se mě pracovníci kanceláře ujali. Všechny smluvní podklady byly jasně formulované, bez právních kliček. Zejména musím vyzdvihnout služby v oblasti hypotečního poradenství, kdy jsem díky slečně Hruškové získala velice výhodný úvěr.
Lenka Sýkorová
Vážený pane Popple, tímto bych velice rád alespoň touto cestou poděkoval za váš velmi ochotný a vstřícný přístup při výběru a následné koupi mého bytu na Nové Harfě. Bezesporu tomu dopomohla i kvalita vašich webových stránek. Jsem opravdu spokojený jak s výběrem bytu, tak s realitní kanceláří Bohemian Estates International, potažmo vaší službou. Ještě jednou děkuji, budete mnou doporučován.
Roman Pazderka
Doplňkové služby
Právní servis
Specializujeme se na obchodní právo, nemovitostní právo a zakládání a likvidace společností.
VíceHypoteční služby
Jsme certifikovaných partnerem všech tuzemských hypotečních bank. S námi nemusíte obcházet banky.
VícePojištění
Spolupracujeme se všemi pojišťovnami na trhu. Proto můžeme připravit nejlepší nabídku.
VíceRekonstrukce a architektonické práce
Zajišťujeme kompletní dodání díla, tedy i zajištění dodavatele a stavebního dozoru.
VíceVybavení nábytkem a interiérový design
Naši interiéroví designéři navrhnou a vybaví vaši nemovitost tak, aby se zvýšila její estetická a tržní hodnota.
VíceÚčetnictví a daňové poradenství
Nikam nemusíte chodit, nic nemusíte vypočítávat ani vyplňovat. Navíc se postaráme o minimalizaci daňové zátěže z výnosů vašich investic.
Více