Vyhledání a prověření nemovitosti

Garantujeme výhodný nákup nemovitostí bez rizik.

Ing. Lenka Kopecká

^18CEC49BEF303DE8F87D44FD586F04172B4514C31E98C24824^pimgpsh_fullsize_distr

Jaká jsou rizika koupě domu nebo bytu

Nákupem nemovitosti riskuje laik řadu nepříjemností i zásadní finanční ztrátu. Jde o hodně – často o celoživotní úspory. Na základě zkušeností identifikujeme dvě hlavní rizika:

Střet zájmů u makléře. Motivací makléře běžné realitní kanceláře je provize z uzavřeného obchodu. Není v jeho zájmu ukazovat negativní stránky obchodované nemovitosti. Realitní kanceláře hájí zájmy prodávajících. Kupující pak často čelí nevýhodným až nebezpečným podmínkám (skryté právní či technické vady). Spolehněte se, že v Bohemian Estates prověříme vyhlédnutou nemovitost objektivně a ze všech stran.

Nedostupnost nejlepších nabídek. Na dnešním trhu převládá poptávka nad nabídkou. Proto je naprosto klíčové dostat se k nejlepším nabídkám včas. Náš monitoring nepřetržitě skenuje trh a vybrané nabídky vám odesílá hned po jejich zveřejnění.

Komu je služba určena

Všem, kdo chtějí koupit byt či dům a vybírat si z nejlepších nabídek mezi prvními. Všem, kdo hledají partnera, který jim pomůže vyhnout se nepříjemným překvapením, a přitom ušetřit.

Jak to funguje

Při úvodní konzultaci dohodneme parametry hledané nemovitosti.
Začneme vyhledávat vhodné nabídky a zasílat je k posouzení.
Nemovitosti za vás či s vámi prohlédneme a prověříme, případně zpracujeme potřebnou dokumentaci.
Provedeme vás celým procesem nákupu domu nebo bytu od vyhledání po předání. Zajistíme úschovu peněz, komunikaci s katastrem nemovitostí atd.

Co při nákupu nemovitosti obstaráme

Vyhledání nemovitosti. Náš automatický monitoring hlídá veškerou inzerci realitních kanceláří.
Okamžité upozornění na nejlepší nabídky ihned po jejich uveřejnění. Rychlost může být pro koupi domu nebo bytu rozhodující.
Nabídky výjimečně výhodné koupě. Sledujeme dražby, privatizace a výběrová řízení, kde jsou ceny až o 30 % levnější proti tržní hodnotě nemovitosti.
Vyjednání slevy. Realitní specialista je na vaší straně a profesionálními argumenty přispěje k dosažení nejnižší možné ceny.
Prověření nemovitosti. Naši technici se zaměří na skryté technické vady. Z technické inspekce obdržíte inspekční protokol. Právní oddělení zatím provede kontrolu smluvní dokumentace.

6 důvodů proč koupit nemovitost s Bohemian Estates

Získáte informační náskok. Díky automatickému monitoringu inzerce všech realitních kanceláří se o vhodné nabídce dozvíte hned po jejím zveřejnění. Rychlost rozhoduje!
Získáte přístup k výjimečným příležitostem: neveřejným nabídkám, dražbám, privatizacím a výběrovým řízením. Prodejní cena tu bývá v průměru 30 % pod tržní hodnotou nemovitosti.
Šetříme váš čas. Nemusíte hledat a porovnávat nabídky z internetu.
Šetříme vaše peníze. Vyjednáme pro vás slevy.
Nekoupíte zajíce v pytli. Naši odborníci včas odhalí technické či právní vady.
Jsme skutečně na vaší straně. Hájíme zájmy kupujícího.

Kolik to stojí

Za komplexní zajištění koupě nemovitosti u nás zaplatíte:

Zálohu 5000 Kč. Pokud vhodnou nemovitost nenajdeme, vrátíme vám zálohu v plné výši.
Za realizaci nákupu bytu nebo domu u naší realitní kanceláře účtujeme 1,5 % z kupní ceny a 10 % z vyjednané slevy.

Tyto poplatky plus DPH kryjí všechny naše náklady i rizika a jsou pro vás konečné.

Příklady

Pojďme se podívat na příklady nemovitostí, které jsme pomohli našim klientům koupit.

Příklad koupě bytu od realitní kanceláře

Vaše zadání: Koupit byt po rekonstrukci 2+kk v Praze 7 do 4 mil. Kč.

Naše práce:

Vyhledáme a vytřídíme nabídky realitních kanceláří. Úspora pro vás: cca 15 hodin.
Provedeme průměrně 7 prohlídek a posoudíme, jak nemovitost odpovídá vašim potřebám. Úspora pro vás: cca 10 hodin.
Prověříme technický stav bytu. Odhalíme špatně položenou podlahu a vadný odpad v koupelně, odhadneme cenu rekonstrukce a snížíme o ni kupní cenu.Úspora pro vás: cca 100 000 Kč.
Prověříme smluvní dokumentaci (pokud ji zpracovává prodávající). Odhalíme chybu v nabývacím titulu, který by byl neplatný. Úspora pro vás: nevyčíslitelná.
Vyjednáme další slevu. Původní kupní cenu 4 mil. Kč snížíme na 3,9 mil. Kč. Úspora pro vás: 100 000 Kč.

Zaplatíte poplatek 1,5 % z kupní ceny (58 500 Kč) a 10 % z vyjednané slevy (20 000 Kč) – celkem 78 500 Kč + DPH.
Srovnejte s úsporami 25 hodin práce a 200 000 Kč slevy z kupní ceny.

Příklad koupě bytu dražbou

Vaše zadání: Koupit byt 3+kk k rekonstrukci v centru Brna.

Naše práce:

Vyhledáme vhodné dražby. Úspora pro vás: cca 30 hodin.
Připravíme podklady pro přihlášení k dražbě. Úspora pro vás: cca 3 hodiny.
Posoudíme nabídky, zhodnotíme tržní ceny a návratnost investice a navrhneme dražební strategii.
Prověříme technický stav bytu.
Prověříme smluvní dokumentaci.
Byt za tržní cenu 4 mil. Kč vydražíme za 3,6 mil. Kč. Úspora pro vás: 1,2 mil. Kč.

Úspora pro vás 400 000. Zaplatíte poplatek 1,5 % z vydražené ceny (54 000 Kč + DPH).

Ať váš nový byt vydělává!

Chcete-li byt pronajímat, rádi vás zbavíme starostí s inzercí, prohlídkami, opravami, kontrolou placení nájmů i komunikace s nájemníky.
Co budete dělat vy? Inkasovat nájemné.

Více o službě Správa nemovitostí

Reference

Dobrý den, se spoluprací s vaší společností jsme byli velmi spokojeni. Zvláště jsme ocenili to, že se koupi bytu podařilo realizovat v krátkém časovém úseku, který jsme na to měli k dispozici, a bez jakýchkoli komplikací. Také podmínky dojednané hypotéky a účtu v bance nám zcela vyhovují. Ještě jednou tedy děkujeme.
doc. Mgr. Tomáš Holub Ph.D. a Alena Holubová

Služby Bohemian Estates jsem využila na jaře 2012 při koupi prvního vlastního bytu. Musím pochválit vstřícnost, ochotu a rychlou komunikaci ze strany realitní kanceláře. Po prohlídce bytu jsem obratem dostala požadované dokumenty a kdykoliv bylo něco třeba vysvětlit, okamžitě se mě pracovníci kanceláře ujali. Všechny smluvní podklady byly jasně formulované, bez právních kliček. Zejména musím vyzdvihnout služby v oblasti hypotečního poradenství, kdy jsem díky slečně Hruškové získala velice výhodný úvěr.
Lenka Sýkorová

Vážený pane Popple, tímto bych velice rád alespoň touto cestou poděkoval za váš velmi ochotný a vstřícný přístup při výběru a následné koupi mého bytu na Nové Harfě. Bezesporu tomu dopomohla i kvalita vašich webových stránek. Jsem opravdu spokojený jak s výběrem bytu, tak s realitní kanceláří Bohemian Estates International, potažmo vaší službou. Ještě jednou děkuji, budete mnou doporučován.
Roman Pazderka