V posledních letech se krátkodobé pronájmy přes platformy jako Airbnb či Booking staly oblíbeným způsobem, jak zhodnotit svou nemovitost. Jenže s příchodem přísnějších regulací na úrovni EU i Česka se vše mění. Od začátku příštího roku vstoupí v platnost elektronický registr eTurista, který přinese nové povinnosti pro každého, kdo krátkodobě ubytovává hosty. Co to znamená v praxi?
Publikováno 27/5/25, 11:06 dop.
Novela zákona o cestovním ruchu, která stále čeká na finální schválení v Poslanecké sněmovně, zavede povinnou registraci všech poskytovatelů krátkodobého ubytování. Každý ubytovatel bude muset získat registrační číslo, bez nějž nebude možné inzerovat nemovitost na online platformách jako Airbnb nebo Booking. Výhodou systému má být jednodušší administrativa. Například oznámení o ubytování cizinců bude možné vyřídit přímo online a údaje budou automaticky předány příslušným úřadům. Cílem registru je omezit pronajímání načerno a podpořit spravedlivé podmínky pro všechny ubytovatele.
Nevíte, zda se vás nové povinnosti se zavedením registru eTurista budou týkat? Pokud pravidelně svou nemovitost pronajímáte hostům, jedná se o podnikatelskou činnost, tedy poskytování ubytovacích služeb. A to s sebou nese daňové a administrativní povinnosti:
Pokud byste pronajímali bez živnosti a odvodů, vystavujete se riziku pokuty a doměření daní i pojistného.
Zavedením registru eTurista přichází zásadní změna. Každý, kdo dosud pronajímal načerno, bude muset učinit rozhodnutí:
Ano, podnikatelské náklady nejsou zanedbatelné. Možná se vám bude zdát, že po odečtení odvodů, daní a provozních nákladů už z pronájmu tolik nezůstane. Přesto krátkodobý pronájem může být i nadále ziskovější než dlouhodobý – pokud splníte tyto podmínky:
Tento model vyžaduje vyšší stupeň profesionality a větší časové vytížení.
Pokud je živnost a s ní spojené povinnosti nad vaše síly, ale byt chcete nadále krátkodobě pronajímat, elegantním řešením je pronájem – tedy uzavřete nájemní smlouvu s námi, se společností, která byt pronajímá hostům, nejedná se tedy o podnikání z vaší strany, a vy tak:
Rozdíl je zásadní – nejste podnikatel, ale pronajímatel. Tento model přináší nejen nižší daňové zatížení, ale i podstatně menší administrativní a časovou zátěž.
Naše firma nabízí kompletní správu krátkodobých i dlouhodobých pronájmů. Nejsme jen firma, která vám pouze zprostředkuje pronájem, ale my jsme váš nájemník, což je pro vás zásadní ulehčení:
S přísnějšími regulacemi přestávají být krátkodobé pronájmy pouhým přivýdělkem bokem. Chcete-li mít klid, stabilní příjem a vše legálně, svěřte to nám. Získejte nezávaznou konzultaci zdarma. Pomůžeme vám zjistit, zda se Airbnb stále vyplatí – nebo jestli je čas změnit strategii.