eTurista: Konec krátkodobého pronajímání načerno. Vyplatí se ještě Airbnb?

eTurista – povinná registrace

Novela zákona o cestovním ruchu, která stále čeká na finální schválení v Poslanecké sněmovně, zavede povinnou registraci všech poskytovatelů krátkodobého ubytování. Každý ubytovatel bude muset získat registrační číslo, bez nějž nebude možné inzerovat nemovitost na online platformách jako Airbnb nebo Booking. Výhodou systému má být jednodušší administrativa. Například oznámení o ubytování cizinců bude možné vyřídit přímo online a údaje budou automaticky předány příslušným úřadům. Cílem registru je omezit pronajímání načerno a podpořit spravedlivé podmínky pro všechny ubytovatele. 

Krátkodobý pronájem není pronájem, ale podnikání

Nevíte, zda se vás nové povinnosti se zavedením registru eTurista budou týkat? Pokud pravidelně svou nemovitost pronajímáte hostům, jedná se o podnikatelskou činnost, tedy poskytování ubytovacích služeb. A to s sebou nese daňové a administrativní povinnosti: 

• musíte mít živnost, 
• platíte daň z příjmu, 
• registrace k sociálnímu zabezpečení a zdravotnímu pojištění, 
• podání daňového přiznání, 
• přehled příjmů a výdajů pro ČSSZ a zdravotní pojišťovnu. 

Pokud byste pronajímali bez živnosti a odvodů, vystavujete se riziku pokuty a doměření daní i pojistného.  

Pronájem – pasivní příjem bez živnosti a odvodů

Pokud je živnost a s ní spojené povinnosti nad vaše síly, ale byt chcete nadále krátkodobě pronajímat, elegantním řešením je pronájem – tedy uzavřete nájemní smlouvu s námi, se společností, která byt pronajímá hostům, nejedná se tedy o podnikání z vaší strany, a vy tak: 

• získáváte příjem z pronájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů, 
• neplatíte sociální ani zdravotní pojištění, 
• nejste povinni mít živnostenský list, 
• odvádíte daň z příjmu z pronájmu. 

Rozdíl je zásadní – nejste podnikatel, ale pronajímatel. Tento model přináší nejen nižší daňové zatížení, ale i podstatně menší administrativní a časovou zátěž. 

Proč pronajímat s Bohemian Estates?

Naše firma nabízí kompletní správu krátkodobých i dlouhodobých pronájmů. Nejsme jen firma, která vám pouze zprostředkuje pronájem, ale my jsme váš nájemník, což je pro vás zásadní ulehčení: 

• Máte nájemní smlouvu s námi – váš právní vztah je jednoduchý – nájemní smlouva mezi vámi a námi. Vše ostatní je naše starost. 
• Vyhnete se živnosti, odvodům a papírování – získáte pasivní příjem, protože za vás přebíráme zodpovědnost. Nemusíte si registrovat živnost ani ke zdravotnímu a sociálnímu pojištění, ani v eTuristovi. 
• Zajistíme legální provoz i komunikaci s úřady – spravujeme účet na online platformách, pracujeme s cenotvorbou, zajišťujeme úklid, hosty, komunikaci s cizineckou policií. 
• Zhodnotíme vaši nemovitost – propočteme, zda má smysl nemovitost využívat na krátkodobý pronájem, nebo zda je výhodnější ji převést na dlouhodobý nájem. V každém případě – vyděláte a vyhnete se problémům.