eTurista: Schluss mit illegaler Kurzzeitvermietung. Lohnt sich Airbnb noch?

eTurista – Registrierungspflicht

Die Novelle des Tourismusgesetzes, die noch auf die endgültige Zustimmung im Abgeordnetenhaus wartet, führt eine Registrierungspflicht für alle Anbieter von Kurzzeitunterkünften ein. Jeder Beherbergungsanbieter muss eine Registrierungsnummer erhalten, ohne die eine Immobilie nicht auf Online-Plattformen wie Airbnb oder Booking inseriert werden kann. Das System soll die Verwaltung vereinfachen. So kann beispielsweise die Meldung über die Unterbringung ausländischer Gäste direkt online erledigt werden, und die Daten werden automatisch an die zuständigen Behörden übermittelt. Ziel des Registers ist es, illegale Vermietungen einzudämmen und faire Bedingungen für alle Beherbergungsanbieter zu fördern. 

Kurzzeitvermietung ist keine Vermietung, sondern eine unternehmerische Tätigkeit

Sie wissen nicht, ob die neuen Pflichten mit Einführung des eTurista-Registers Sie betreffen? Wenn Sie Ihre Immobilie regelmäßig an Gäste vermieten, handelt es sich um eine unternehmerische Tätigkeit, also die Erbringung von Beherbergungsdienstleistungen. Damit gehen steuerliche und administrative Pflichten einher: 

• Sie benötigen einen Gewerbeschein, 
• Sie zahlen Einkommensteuer, 
• Registrierung bei der Sozialversicherung und Krankenversicherung, 
• Abgabe einer Steuererklärung, 
• Aufstellung der Einnahmen und Ausgaben für die ČSSZ und die Krankenversicherung. 

Wenn Sie ohne Gewerbeschein und Abgaben vermieten, riskieren Sie Bußgelder sowie Steuernachzahlungen und Nachzahlungen von Versicherungsbeiträgen.  

Vermietung – passives Einkommen ohne Gewerbeschein und Abgaben

Wenn Ihnen ein Gewerbeschein und die damit verbundenen Pflichten zu aufwendig sind, Sie Ihre Wohnung aber weiterhin kurzfristig vermieten möchten, ist die Vermietung eine elegante Lösung: Sie schließen einen Mietvertrag mit uns ab. Wir als Unternehmen vermieten die Wohnung an Gäste weiter, sodass es sich für Sie nicht um eine unternehmerische Tätigkeit handelt. Damit: 

• erzielen Sie Mieteinnahmen gemäß § 9 des Einkommensteuergesetzes, 
• zahlen Sie keine Sozial- oder Krankenversicherung, 
• sind Sie nicht verpflichtet, einen Gewerbeschein zu besitzen, 
• zahlen Sie Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. 

Der Unterschied ist entscheidend: Sie sind kein Unternehmer, sondern Vermieter. Dieses Modell bringt nicht nur eine geringere Steuerbelastung, sondern auch einen wesentlich geringeren Verwaltungs- und Zeitaufwand. 

Warum mit Bohemian Estates vermieten?

Unser Unternehmen bietet die vollständige Verwaltung von Kurzzeit- und Langzeitvermietungen. Wir sind nicht nur ein Unternehmen, das Ihnen lediglich eine Vermietung vermittelt – wir sind Ihr Mieter. Das bedeutet für Sie eine erhebliche Entlastung: 

• Sie haben einen Mietvertrag mit uns – Ihr Rechtsverhältnis ist einfach: ein Mietvertrag zwischen Ihnen und uns. Um alles Weitere kümmern wir uns. 
• Sie vermeiden Gewerbeschein, Abgaben und Papierkram – Sie erzielen ein passives Einkommen, da wir die Verantwortung für Sie übernehmen. Sie müssen weder ein Gewerbe noch bei der Kranken- und Sozialversicherung oder bei eTurista registrieren. 
• Wir gewährleisten den legalen Betrieb und die Kommunikation mit Behörden – wir verwalten das Konto auf Online-Plattformen, kümmern uns um die Preisgestaltung, organisieren die Reinigung, betreuen die Gäste und kommunizieren mit der Fremdenpolizei. 
• Wir machen Ihre Immobilie rentabler – wir berechnen, ob sich die Nutzung der Immobilie für die Kurzzeitvermietung lohnt oder ob eine langfristige Vermietung vorteilhafter ist. In jedem Fall erzielen Sie Einnahmen und vermeiden Probleme.