Kurzzeitvermietung vs. langfristige Vermietung

Veröffentlicht am 26/3/24, 2:25 nachm.

Kurzzeitvermietungen

Touristen interessieren sich weiterhin stark für Unterkünfte in privaten Apartments oder Ferienhäusern. Gegenüber Hoteldienstleistungen bevorzugen sie Privatsphäre, die Möglichkeit, selbst zu kochen, eine Waschmaschine zu nutzen usw., und zahlen dafür gerne. Einer der Vorteile der Kurzzeitvermietung für Eigentümer ist die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen, wenn sie nicht vermietet ist.

Was Sie bei Kurzzeitvermietungen beachten sollten

Wenn wir uns ausschließlich auf die finanzielle Rendite der Immobilie konzentrieren, ist es entscheidend, die Preisgestaltung zu beherrschen, damit sich die Kurzzeitvermietung für den Eigentümer lohnt. Zu unterschiedlichen Zeiten und an unterschiedlichen Orten kann zu völlig anderen Preisen inseriert werden; dabei müssen der Gesamtkontext der Immobilie, die Lage sowie die Angebots- und Nachfragesituation berücksichtigt werden.

Wenn Sie Touristen beherbergen, denken Sie daran, dass Sie eine Gewerbeberechtigung benötigen sowie Kranken- und Sozialversicherungsbeiträge zahlen müssen. Angesichts dieser Kosten sollten Sie natürlich abwägen, ob es sich weiterhin lohnt.

Sie sind außerdem verpflichtet, Ausländer bei der Fremdenpolizei zu melden.

Einfache Lösung

Falls Ihnen das nach zu viel Arbeit und zu vielen Pflichten erscheint, können Sie die Wohnung an uns als Unternehmen vermieten, das bereits über alle Berechtigungen zur Beherbergung verfügt. Wir von Bohemian Estates vermieten an Ihrer Stelle und kümmern uns selbst um den gesamten Prozess. Wir übernehmen die Inserierung, die Kommunikation mit den Gästen, die Unterbringung der Gäste und die Reinigung und überweisen Ihnen anschließend den Nettogewinn auf Ihr Konto. Auch so können Sie weiterhin deutlich mehr verdienen als mit einer langfristigen Vermietung.

Langfristige Vermietung

In manchen Lagen kann die Nachfrage nach Wohnraum jedoch so hoch sein, dass die Preise für langfristige Vermietungen bereits sehr hoch sind. Es ergibt auch keinen Sinn, Touristen in reinen Wohnvierteln unterbringen zu wollen, die touristisch nicht interessant sind. Die langfristige Vermietung hat einen klaren Vorteil: ein regelmäßiges, stabiles Einkommen.

Was Sie bei langfristigen Vermietungen beachten sollten

Auch bei der langfristigen Vermietung gilt: Ohne Arbeit kein Ertrag.

• Es ist notwendig, eine hochwertige Immobilienanzeige zu erstellen, damit die Immobilie unter den anderen Angeboten hervorsticht und möglichst gut vermietet werden kann.

• Sie können prüfen, ob sich eine Investition zur Attraktivitätssteigerung der Immobilie lohnt, um sie anschließend zu einem höheren Preis zu vermieten.

• Danach erwarten Sie die Kommunikation und Besichtigungen mit Interessenten – wählen Sie unter denjenigen aus, die über ausreichende Bonität verfügen.

• Achten Sie bei der Vertragsunterzeichnung darauf, dass der Vertrag die Interessen des Eigentümers schützt.

• Vergessen Sie außerdem nicht, Verträge rechtzeitig zu verlängern, den Abschluss einer Haftpflichtversicherung sicherzustellen, mit den Mietern zu kommunizieren, über den Zustand der Wohnung informiert zu sein und auftretende Probleme möglichst schnell zu lösen, damit die Mieter zufrieden sind und die Immobilie nicht an Wert verliert.

• Hinzu kommen administrative Aufgaben, die Umschreibung der Energieverträge, die Nebenkostenabrechnung gemäß den Vorschriften, die Steuererklärung usw.

Wenn Sie diese Aufgaben gerne jemandem überlassen möchten, sind wir für Sie da.

Falls Sie sich noch immer nicht sicher sind, welches Vermietungsmodell für Ihre Immobilie besser geeignet ist, fragen Sie uns gern – wir beraten Sie gerne.