Was ist eine Kurzzeitvermietung
Die Kurzzeitvermietung wird als unternehmerische Tätigkeit auf Grundlage einer Gewerbeberechtigung eingestuft, nicht als Vermietung. Sie benötigen keinen Mietvertrag, da man sich in der Immobilie nur aufhält und nicht dort wohnt. Sie dient meist der Erholung oder als Unterkunft während einer Geschäftsreise. Vor einigen Jahren erlebte dieses Phänomen einen enormen Aufschwung, und viele Immobilieneigentümer verdienten damit ein interessantes Zusatzeinkommen. Im Jahr 2018 führte die Finanzverwaltung jedoch neue Regeln ein, die die Kurzzeitvermietung als unternehmerische Tätigkeit im Bereich der Beherbergungsdienstleistungen einstuften. Für Vermieter bedeutete dies neue Verpflichtungen und Pflichten, die sich nicht für jeden lohnten. Es bleibt die Frage, ob sich die Kurzzeitvermietung weiterhin auszahlt oder inzwischen eher eine harte Nuss ist.
Für wen lohnt sich die Kurzzeitvermietung
Wenn Sie eine Kapitalanlageimmobilie in einer touristisch attraktiven Lage besitzen und vermieten, kann die Kurzzeitvermietung für Sie im Vergleich zur langfristigen Vermietung eine attraktivere Rendite bedeuten. Denn die Erträge aus der Kurzzeitvermietung übersteigen in der Regel die Einnahmen aus der langfristigen Vermietung. Auch wenn die Situation außerhalb der Saison schwieriger sein kann, können Sie in den nachfragestärksten Zeiträumen hohe Einnahmen erzielen, die Ausfälle in der Nebensaison ausgleichen.
Vorteile der Kurzzeitvermietung
Neben dem finanziellen Gewinn bietet die Kurzzeitvermietung weitere Vorteile. Erstens ermöglicht sie Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität. Sie können jederzeit entscheiden, die Immobilie selbst zu nutzen. Sie sind nicht an lange Kündigungsfristen gebunden und können frei entscheiden. Darüber hinaus können Sie flexibel auf Veränderungen am Immobilienmarkt reagieren, ohne das Ende einer langfristigen Vermietung abwarten zu müssen. Zudem müssen Sie keine festgelegten Grenzen für Mieterhöhungen einhalten und können die Preise für die Unterkunft selbst bestimmen. Auf diese Weise vermeiden Sie das Risiko von Zahlungsausfällen, da der Mietbetrag bei der Buchung in der Regel im Voraus bezahlt wird.
Nachteile der Kurzzeitvermietung
Machen wir uns nichts vor: Auch die Kurzzeitvermietung hat ihre Schattenseiten. Zunächst einmal handelt es sich um eine unternehmerische Tätigkeit, die bestimmte Pflichten mit sich bringt. Betreiber von Kurzzeitvermietungen müssen ein Gewerbe angemeldet haben und gemäß dem Mehrwertsteuergesetz Steuern abführen, wobei diese Pflicht nur für diejenigen gilt, die in den vergangenen zwölf Monaten einen Umsatz von mindestens 1 Million Kronen erzielt haben. Darüber hinaus müssen Einkommensteuer für natürliche Personen abgeführt und weitere administrative Pflichten erfüllt werden, beispielsweise die Kennzeichnung der Betriebsstätte.
Viele empfinden auch den Zeitaufwand für die Verwaltung einer Kurzzeitvermietung als nachteilig. Die Kommunikation mit Gästen, ihre Unterbringung und die Vorbereitung der Wohnung für die nächsten Gäste können viel Zeit in Anspruch nehmen und kommen oft einer Vollzeitbeschäftigung nahe. Wenn Sie die Wohnung auf einer Unterkunftsplattform inserieren, müssen Sie zudem mit der Zahlung einer Provision rechnen.
Lösung
Es stellt sich die Frage, ob es nicht effizienter wäre, die Verwaltung der Wohnung Profis anzuvertrauen. Auch wir bei Bohemian Estates bieten diesen Service an. Wir mieten Ihre Wohnung an und treten als Vermieter auf; wir übernehmen sämtliche Pflichten einschließlich Zahlungen und Abgaben. Zwar zahlen Sie eine Provision, langfristig trägt sich der Service jedoch selbst. Wohnungen in unserer Verwaltung sind im Durchschnitt 5,2 % rentabler. Das bedeutet für Sie höhere jährliche Einnahmen und eine Zeitersparnis von Hunderten Stunden. Für Wohnungseigentümer in Lagen mit Potenzial für die Kurzzeitvermietung, die jedoch keine Zeit für die Betreuung der Immobilie haben, ist eine professionelle Verwaltung die ideale Lösung.