Správa nemovitostí - služba, která dává smysl

Uštvaný pronajímatel

Většinu soukromých majitelů nájemních nemovitostí ke správcovské firmě přivede to, že se chtějí zbavit starostí. Kromě pronájmu mají většinou také svou regulérní práci, rodinu, děti, někdo dokonce koníčky. Už nechtějí řešit požadavky nájemníků, zpožděné platby, nesmyslnou administrativu, vyúčtování služeb, zařizovat údržbu, platit drahé opraváře, čekat na nespolehlivé řemeslníky a nakonec stejně udělat veškerou údržbu v bytě sám. A i když se majitelé snaží byt spravovat, co nejlépe, vyjít nájemníkům vstříc, jednoduše nemají k dispozici takové nástroje jako profesionální firmy.

Naštvaný pronajímatel

Neplatiči jsou noční můrou každého pronajímatele. Minulý rok bydlelo v nájemních bytech 2,4 % neplatičů nájemného. Vyplývá to z analýzy Asociace nájemního bydlení. V realitě je číslo však vyšší. Je potřeba si uvědomit, že čísla z analýzy pocházejí od profesionálních pronajímatelů, kteří nájemníky důkladně prověřují. Data od soukromých pronajímatelů nejsou k dispozici, ale dá se předpokládat, že většina soukromých majitelů nemá k dispozici nástroje pro screening nájemníků v takové míře jako profíci, a tak nesou větší riziko.

Zažívající výpadky nájemného

Statistiky ukazují, že nemovitosti spravované profesionálními společnostmi dosahují průměrně 98% obsazenosti, zatímco u správy na vlastní pěst se toto číslo pohybuje kolem 85 %. Rozdíl může znamenat až 1,5 měsíce zbytečného neobsazení za rok, což u bytu s nájemným 20 000 Kč znamená potenciální ztrátu 30 000 Kč ročně. Navíc profesionální správce efektivněji stanovuje tržní cenu. Například v Bohemian Estates dokážeme ve velké části případů pronajmout nemovitost o 8–10 % více než samotní majitelé.

Celkově lze říci, že profesionální správcovská firma je oproti soukromému pronajímateli ve výhodě. Zde jsou hlavní vymoženosti, které správcovská firma může nabídnout:

1. Profesionální nástroje a technologie

• Software pro správu nemovitostí – umožňuje efektivní sledování nájemného, výdajů, oprav a komunikaci s nájemníky. Automaticky upomíná platby po splatnosti

• Online portál pro nájemníky – umožňuje snadnou komunikaci, hlášení závad apod.

2. Efektivní marketing a hledání nájemníků

• Profesionální inzerce a prezentace – lepší fotografie, virtuální prohlídky a kvalitní popisky nemovitostí zaujmou více zájemců.

• Větší dosah –  inzerát se dostane k více lidem skrze reklamu a přední realitní platformy.

• Rychlejší obsazení – díky většímu dosahu se najde nájemník rychleji a eliminuje se neobsazenost.

3. Důkladný výběr nájemníků - ochrana majitele

• Prověřování bonity a bezdlužnosti – kontrola finanční historie zájemců a jejich bezdlužnosti minimalizuje riziko neplatičů.

• Právně ošetřené smlouvy – zajištění profesionálních a neprůstřelných nájemních smluv.

• Řešení stížností a sporů – zkušenosti s řešením případných problémů s nájemníky.

4. Profesionální údržba a opravy

• Spolupráce s ověřenými dodavateli – lepší ceny a rychlejší reakční doba na opravy.

• Preventivní údržba – pravidelné kontroly a údržba snižují dlouhodobé náklady.

• Havarijní služba 24/7 – okamžité řešení krizových situací jako prasklé potrubí.

5. Úspora času a snížení stresu pro majitele

• Plná správa bez starostí – majitel nemusí řešit každodenní provozní problémy.

• Komunikace s nájemníky – správcovská firma vyřizuje veškerou administrativu i řešení problémů.

• Přehledné reporty a analýzy – pravidelná zpětná vazba o výkonnosti nemovitosti.

Celkově profesionální správcovská firma nabízí vyšší efektivitu, menší riziko problémů, rychlejší obsazování bytů a lepší návratnost investice oproti soukromému pronajímateli, který musí vše řešit sám.

Mezi hlavní výhody této služby patří lépe zajištěná obsazenost nemovitostí, kvalitní výběr nájemníků, pečlivě připravené nájemní smlouvy a odlehčení majitelům od běžných starostí spojených s provozem nemovitosti.

Výběr spolehlivých nájemníků

Pronajímatelé čelí v České republice různým výzvám, včetně legislativních omezení, které komplikují rychlé řešení situací s neplatícími nájemníky. Profesionální správa nemovitostí přináší snadné řešení těchto problémů. V Bohemian Estates klademe důraz na kvalitní výběr nájemníků, jejich spolehlivost a bezdlužnost, což minimalizuje riziko vzniku dluhů na nájemném.

Pečlivě připravené nájemní smlouvy

Významnou roli hraje také příprava nájemních smluv, které jsou navrženy tak, aby chránily zájmy majitelů, ale byly férové i vůči nájemníkům. Správně sestavené smlouvy mohou předcházet mnoha potenciálním problémům.

Téměř 100% obsazenost

Dalším benefitem je vyšší míra obsazenosti nemovitostí, kterou profesionální správci dosahují díky efektivní inzerci a rychlému obsazování volných jednotek. S průměrnou obsazeností až 98 % a rychlým nalezením nových nájemníků, obvykle nejpozději do dvou týdnů, mají majitelé nemovitostí jistotu pravidelného příjmu.

Péče o nájemníky a administrativa

Realitní společnost zajišťuje správu nájemních smluv, veškerou komunikaci s nájemníky a řešení případných problémů, přebírá také veškerou administrativu jako přepis energií, vystavování vyúčtování. Majitelé se tak mohou věnovat jiným aktivitám bez starostí o běžný provoz svých nemovitostí.

Cena správy nemovitostí

Celkové náklady na službu správy nemovitosti nejsou nijak přemrštěné, v Bohemian Estates účtujeme 10 % z měsíčního nájemného. Čistý zisk z pronájmu při použití profesionální správy je často vyšší než při vlastní správě. A navíc naprosto bez starostí a to je k nezaplacení.

Jeden z našich klientů pronajímal byt na Praze 7 za 15 000 Kč měsíčně. Kvůli zapomenutému včasnému prodloužení smlouvy zůstal byt 1,5 měsíce neobsazený – ztráta 22 500 Kč. Další problémy nastaly s vyúčtováním energií. Kvůli neznalosti naúčtoval nájemníkovi omylem  nedoplatek jeho předchůdce, což vedlo k reklamaci a zhoršení vztahů. Kvůli napjaté atmosféře si nakonec netroufl zvýšit nájemné, i když tržní ceny vzrostly o 1 000 Kč měsíčně. Ztráta kvůli neoptimalizovanému nájmu: 12 000 Kč.

Celková ztráta během dvou let:

• 22 500 Kč kvůli neobsazenosti.
• 12 000 Kč kvůli neoptimalizovanému nájemnému.
• Stres, administrativa, starosti navíc.

Když oba roky zprůměrujeme, tak si klient samosprávou vydělal 168 500 Kč/ rok.

Jak jsme pomohli se správou nemovitosti

Po převzetí bytu do správy jsme:

• Optimalizovali výši nájemného – díky profesionální inzerci, kvalitním fotkám a lepšímu oslovení zájemců jsme byt pronajali za 16 500 Kč měsíčně místo původních 15 000 Kč.

• Zajistili plynulou obsazenost – hledáme nové nájemníky včas a včas prodlužujeme smlouvy.

• Správně rozúčtovali služby a energie – už žádné chyby, reklamace ani stres.

• Převzali veškerou administrativu a technickou správu – majitel se nemusel o nic starat.

Díky vyššímu nájemnému klient vydělal: 16 500 Kč × 12 měsíců = 198 000 Kč ročně

Po odečtení poplatku za správu byl jeho čistý příjem 176 220 Kč ročně, což je o 7 720 Kč více než předtím – ale především to bylo bez zbytečných chyb a naprosto bez starostí.