Za drobné opravy se považují opravy a výměny konkrétních částí bytu a jeho vybavení, pokud nepřesáhnou stanovené finanční limity. 

Typicky jde například o: 

• opravy podlahových krytin, výměny prahů a lišt, 
• opravy částí dveří a oken, jejich kování, klik a výměny zámků, 
• opravy a výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů a datových zásuvek, 
• výměny zdrojů světla, 
• výměny uzavíracích ventilů u rozvodů plynu (mimo hlavní uzávěr bytu), 
• opravy a výměny armatur na rozvodech vody, včetně sifonů, 
• opravy a certifikace bytových měřidel, vodoměrů a zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, 
• opravy hlásičů požáru a kouře, 
• opravy a výměny sanitárního a kuchyňského vybavení, jako jsou baterie, sprchy, ohřívače vody, umyvadla, vany, dřezy, splachovače, sporáky, trouby, digestoře, kuchyňské linky nebo vestavěné skříně. 

Podrobný výčet najdete v nařízení vlády č. 308/2015 Sb. 

Pro správný výpočet ročního limitu drobných oprav je klíčové vědět, co všechno se do podlahové plochy započítává. Pro účely tohoto nařízení se podlahovou plochou rozumí: 

• součet podlahových ploch bytu a  
• všech prostorů, které jsou s bytem užívány, pokud jsou užívány výhradně nájemcem (například sklep, komora nebo garáž). 

Zároveň platí, že prostory, které nejsou místnostmi, jako sklep, balkon, lodžie nebo terasa se započítávají pouze jednou polovinou své výměry. 

Praktický případ

Představme si byt o velikosti 60 m², se sklepem o velikosti 6 m² a balkonem o velikosti 4 m². Sklep a balkon se započítávají polovinou plochy – celková plocha pro výpočet limitu tedy činí 65 m². 

• Roční limit drobných oprav pro nájemníka je: 
  65 m² × 150 Kč = 9 750 Kč ročně 

Nájemník řeší porouchanou vodovodní baterii v koupelně: 

• práce a materiál: 1 400 Kč 
• doprava instalatéra: 600 Kč 

Výpočet: 

• Částka 1 400 Kč se započítává do limitu drobných oprav. 
• Částka 600 Kč za dopravu se do limitu nezapočítává, ale nájemník ji hradí v plné výši. 

Celkově tedy nájemník zaplatí 2 000 Kč, ale do ročního limitu oprav se započítá pouze 1 400 Kč. 

Navýšení limitů drobných oprav od roku 2026 reaguje na současné ceny materiálů a práce. Pokud pronajímáte, doporučujeme nájemníky o navýšení limitů informovat. Další důležitou informací je fakt, že náklady na dopravu k opravám hradí nájemník a do limitů se nezapočítávají.