Das Jahr 2026 bringt eine Erhöhung der Grenzen für Kleinreparaturen, die Mieter bezahlen. Diese Grenzen werden nach mehr als zehn Jahren angehoben, damit sie den aktuellen Material- und Arbeitskosten besser entsprechen.
Veröffentlicht am 23/2/26, 12:54 nachm.
Ab dem 1. Januar 2026 werden die finanziellen Grenzen für Reparaturen erhöht, die der Mieter trägt.
Die bisherigen Beträge galten seit 2015 und entsprachen angesichts des deutlichen Preisanstiegs nicht mehr der Realität.
Wenn Sie Vermieter sind und in bestehenden Mietverträgen noch die alten Grenzen angegeben haben, empfehlen wir Ihnen, die Mieter über diese Änderung zu informieren. Bei neuen Mietverträgen ist die einfachste Lösung, direkt auf die geltende Rechtsvorschrift zu verweisen, konkret auf die Regierungsverordnung Nr. 308/2015 Sb. vom 26. 10. 2015, die die Pflichten im Zusammenhang mit der laufenden Instandhaltung und Kleinreparaturen in der Wohnung regelt. Sie können außerdem das aktualisierte Muster eines Mietvertrags für das Jahr 2026 herunterladen., das diesen Änderungen entspricht.
Die laufende Instandhaltung gehört zur täglichen Nutzung der Wohnung.
Dazu gehören beispielsweise:
Ziel der laufenden Instandhaltung ist es, sicherzustellen, dass die Wohnung während der gesamten Mietdauer in gutem Zustand gehalten wird.
Als Kleinreparaturen gelten Reparaturen und der Austausch bestimmter Teile der Wohnung und ihrer Ausstattung, sofern sie die festgelegten finanziellen Grenzen nicht überschreiten.
Typischerweise handelt es sich beispielsweise um:
Eine detaillierte Auflistung finden Sie in der Regierungsverordnung Nr. 308/2015 Sb.
Bei Kleinreparaturen ist es wichtig zu wissen, dass die Anfahrtskosten des Handwerkers der Mieter trägt. Gleichzeitig gilt, dass die Anfahrt nicht in die Grenze für Kleinreparaturen eingerechnet wird. Das bedeutet, dass der Mieter die Fahrtkosten nicht in die Reparaturgrenze einrechnen darf, sondern nur die Reparatur selbst und das verwendete Material.
Für die korrekte Berechnung der jährlichen Grenze für Kleinreparaturen ist entscheidend, welche Flächen in die Wohnfläche einbezogen werden. Für die Zwecke dieser Verordnung umfasst die Wohnfläche:
Gleichzeitig gilt, dass Flächen, die keine Räume sind, wie Keller, Balkon, Loggia oder Terrasse, nur mit der Hälfte ihrer Fläche angerechnet werden.
Stellen wir uns eine Wohnung mit einer Größe von 60 m², einem Keller mit einer Größe von 6 m² und einem Balkon mit einer Größe von 4 m² vor. Keller und Balkon werden jeweils zur Hälfte angerechnet – die Gesamtfläche für die Berechnung der Grenze beträgt somit 65 m².
Die jährliche Grenze für Kleinreparaturen für den Mieter beträgt:
65 m² × 150 CZK = 9 750 CZK jährlich
Der Mieter kümmert sich um eine defekte Wasserarmatur im Badezimmer:
Berechnung:
Insgesamt bezahlt der Mieter somit 2 000 CZK, jedoch werden nur 1 400 CZK in die jährliche Reparaturgrenze eingerechnet.
Nicht alle Reparaturen in der Wohnung trägt der Mieter. Der Vermieter übernimmt sämtliche Reparaturen, die weder zur laufenden Instandhaltung noch zu den Kleinreparaturen gehören, beziehungsweise jene, bei denen die finanzielle Grenze überschritten wird.
Typischerweise handelt es sich insbesondere um:
Übersteigen die Kosten für eine einzelne Reparatur 1.500 CZK oder hat der Mieter den jährlichen Höchstbetrag für Kleinreparaturen bereits ausgeschöpft, trägt der Eigentümer die Kosten.
Die Erhöhung der Höchstbeträge für Kleinreparaturen ab 2026 reagiert auf die aktuellen Preise für Materialien und Arbeitsleistungen. Wenn Sie vermieten, empfehlen wir Ihnen, die Mieter über die erhöhten Höchstbeträge zu informieren. Wichtig ist außerdem, dass die Anfahrtskosten für Reparaturen vom Mieter getragen werden und nicht auf die Höchstbeträge angerechnet werden.
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