Koupě bytu od developera

Výběr spolehlivého developera

Ne každý developer je spolehlivý a dostatečně finančně stabilní. Stává se, že byty nejsou dokončeny včas nebo vůbec, nebo nejsou provedeny v dostatečné kvalitě a noví majitelé se potýkají s nejrůznějšími nedodělky. Zde jsou některé kroky, které můžete udělat pro prověření developera:

Historie a zkušenosti

Zjistěte, jak dlouho developer působí na trhu a jaké má zkušenosti s realizací podobných projektů. Dlouhodobá přítomnost na trhu může naznačovat stabilitu a spolehlivost.

Reference a zpětná vazba

Zeptejte se developera na reference od bývalých zákazníků nebo se pokuste najít recenze a zpětnou vazbu online. Tím získáte lepší představu o kvalitě jejich práce a spokojenosti zákazníků.

Projekty a realizace

Podívejte se na projekty, které developer již dokončil nebo je aktuálně realizuje. Soustřeďte se na kvalitu stavebních prací, vybavení a celkový dojem z těchto nemovitostí.

Finanční stabilita

Zjistěte, zda developer má dostatečné finanční zázemí pro dokončení projektu a dodržení sjednaných termínů. Stabilní finanční situace je důležitá pro minimalizaci rizika pro kupujícího.

Právní a regulativní záležitosti

Ujistěte se, že developer dodržuje veškeré právní předpisy a regulace týkající se stavby a prodeje nemovitostí. To zahrnuje platné stavební povolení, dodržení stavebních norem a právních předpisů o ochraně spotřebitele.

Zkoumání developera a prověření jeho historie a referencí je klíčové pro úspěšnou koupi nemovitosti a minimalizaci rizika. Investování času a úsilí do této činnosti vám může ušetřit mnoho potenciálních problémů a nežádoucích komplikací v budoucnosti

Proč nakupovat od developera

Jistota a spolehlivost

Kupující získává jistotu, že developer získal potřebná povolení a financování pro stavbu, což snižuje riziko vzniku problémů během výstavby. Důkladně prověřený developer může poskytnout pocit bezpečí ohledně kvality a dokončení projektu.

Nové a moderní vybavení

Novostavby nabízejí moderní vybavení a design, který odpovídá současným trendům a standardům. Kupující tak získává bydlení s moderními technologiemi a komfortním vybavením.

Variabilita a možnost vlastního úprav

Některé projekty novostaveb umožňují kupujícím upravit své bydlení dle vlastních potřeb a přání. To zahrnuje možnost volby dispozice, obkladových materiálů, vybavení atd.

Záruka a servis

Většina developerů poskytuje na své novostavby záruku, která pokrývá případné stavební vady po dobu několika let. To poskytuje majitelům bytu větší pocit jistoty a finanční ochranu.

Dobrá lokalita a dostupnost

Výběr novostaveb často zahrnuje projekty v atraktivních lokalitách s dobrou dopravní dostupností a veškerou potřebnou infrastrukturou, jako jsou školy, obchody a služby.

Revitalizace a rozvoj okolí

Některé novostavby představují součást rozvojových projektů, které mohou přinést revitalizaci a zlepšení kvality života v dané lokalitě. To může zahrnovat vznik nových veřejných prostranství, parků, obchodů a dalších služeb.

Při výběru developerského projektu je důležité zvážit několik faktorů, jako je renomé a historie developera, lokalita a dostupnost, kvalita stavební práce a vybavení, možnost úprav a přizpůsobení bytu dle vlastních potřeb a finančních možností. 

Fáze developerské výstavby

Předprodej:

• Výhody:

  • Možnost získat lepší cenu než během pozdějších fází, protože developer může nabízet slevy nebo výhodné podmínky pro brzké rezervace.

  • Možnost výběru z širší nabídky jednotek a dispozic.

  • Možnost zapojit se do procesu plánování a přizpůsobit si nemovitost svým představám.

• Nevýhody:

  • Vyšší riziko, že se projekt nepodaří dokončit nebo že nedojde k realizaci plánovaných funkcí nebo vybavení.

  • Delší doba čekání na dokončení a předání nemovitosti.

Stavba:

• Výhody:

  • Projekt je již ve fázi realizace, což snižuje riziko spojené s nedokončením.

  • Stále ještě dostupné dobré nabídky jednotek, ale s menší konkurencí oproti fázi předprodeje.

  • Možnost sledovat pokrok stavby a případně zasáhnout do některých aspektů výstavby.

• Nevýhody:

  • Možnost, že na vás nezbyde jednotka s preferovanou dispozicí, orientací nebo výhledem.

  • Může docházet ke zpožděním ve stavbě, což může prodloužit čekání na předání nemovitosti.

Dokončená novostavba:

• Výhody:

  • Nemovitost je již hotová a čeká na kolaudaci, což snižuje riziko spojené s nedokončením.

  • Možnost prohlédnout si reálný vzhled nemovitosti a případně si vybrat konkrétní jednotku.

  • Možnost okamžitého nastěhování po kolaudaci.

• Nevýhody:

  • Vyšší cena oproti předchozím fázím.

  • Omezený výběr dostupných jednotek, zejména pokud je projekt populární a má vysokou poptávku.