Auf dem Immobilienmarkt werden vor allem ältere Immobilien günstiger. Die Preise sind jedoch weiterhin überbewertet.
Der seit Langem überhitzte Immobilienmarkt in Tschechien erschwert die Situation für Menschen, die Wohneigentum kaufen möchten. Hohe Immobilienpreise und teure Hypotheken führen dazu, dass Tausende Tschechen den Immobilienkauf aufschieben. Dies hat einen deutlichen Rückgang der Immobilienverkäufe zur Folge. Über die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt sprachen wir mit dem Immobilienexperten David Novotný, der seit fast fünfzehn Jahren in dieser Branche tätig ist.
Die Immobilienpreise bleiben überhöht, die Zentralbank könnte eingreifen
„Seit Beginn dieses Jahres beobachten wir einen Trend sinkender Preise, der vor allem Wohnungen und Einfamilienhäuser in praktisch allen Regionen der Tschechischen Republik betrifft. Baugrundstücke hielten diesem Druck lange stand, doch in den vergangenen Wochen bewegen sich auch die Preise dieser Immobilien nach unten. Dennoch sind Immobilien auf dem tschechischen Markt laut einem Bericht der Tschechischen Nationalbank weiterhin überbewertet – auch die Rückgänge der Marktpreise in den vergangenen Monaten haben daran nichts geändert“, sagt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates. Sollte die Zentralbank zu dem Schluss kommen, dass der Grad der Überbewertung zu hoch ist, kann sie eines ihrer makroprudenziellen Instrumente einsetzen, um die Finanzstabilität zu stärken. Häufig handelt es sich beispielsweise um eine Änderung der Kreditkennzahlen, wie zuletzt im April vergangenen Jahres.
„Die schlechte Verfügbarkeit von Wohnraum in Tschechien wird langfristig durch hohe Zinssätze für Wohnungsbaukredite, strenge Prüfungsbedingungen der Banken für deren Gewährung und natürlich auch durch überhöhte Immobilienpreise verschärft. Diese Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt maßgeblich und treiben ihn zugleich an, denn sie wirken sich nicht nur auf die Preise aus, sondern auch auf das Immobilienangebot und das Interesse der Menschen, in Wohneigentum zu investieren. Die Tschechische Republik gilt weiterhin als ein Land, in dem Menschen Wohneigentum deutlich bevorzugen. Daher könnten viele potenzielle Käufer ihre geplante Investition noch einmal überdacht haben. Wie es scheint, hält das Aufschieben dieser grundlegenden Lebensentscheidung weiter an“, ergänzt Novotný.
Die Preise sinken in allen Regionen, am stärksten bei älteren Wohnungen
Der Rückgang der Marktpreise betrifft bislang vor allem ältere Immobilien. „Eigentümer älterer, nicht renovierter Wohnungen zum Verkauf mussten ihre hohen Erwartungen aufgeben und sich der aktuellen Marktsituation anpassen. Sie haben begonnen, ihre Preise deutlich zu senken – im vergangenen Jahr ist das Angebot in dieser Immobilienkategorie um bis zu zehn Prozent zurückgegangen. Wir sprechen hier von öffentlich ausgewiesenen Preisen, die tatsächlichen Preise können noch etwas niedriger sein“, sagt David Novotný von Bohemian Estates. Die Preise unterscheiden sich selbstverständlich je nach Region, am stärksten sinken sie in der Region Pardubický kraj. Die Preise fallen bereits das zweite Quartal in Folge, Experten erwarten jedoch bis Jahresende eine Stagnation und die Beibehaltung des aktuellen Preisniveaus.
Auch das Interesse an Wohnungen in Plattenbauten steigt, die eine beliebte Alternative zu Neubauten darstellen. Ihr Preis liegt in der Regel unter dem von neuen Wohnungen, weshalb kein Nachfragerückgang erwartet wird. Der Preisrückgang ist bereits zweistellig, und angesichts der aktuellen Wirtschaftslage, hoher Hypothekenzinsen und strenger Kreditvergaberichtlinien verändert sich die Situation: Die Käufer beginnen, die Preise zu bestimmen. Die Verkaufszahlen brechen ein, und es gibt deutlich weniger Interessenten, die sich einen Kauf leisten können, als noch vor einigen Jahren.