Das Bautempo in Prague hat sich beschleunigt, dennoch steigen die Preise
Nach den jüngsten Daten erlebt Prague das höchste Bautempo des vergangenen Jahrzehnts. Dennoch übersteigt die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt weiterhin das Angebot. Die Wohnungspreise in der Hauptstadt steigen weiter, und für einen durchschnittlichen Einwohner der Metropole ist eine eigene Wohnung nur schwer erschwinglich. Der durchschnittliche Preis einer verfügbaren Wohnung pro Quadratmeter liegt bei knapp 96.000 CZK – im Jahresvergleich sind das 10.000 CZK mehr. Der Preis ist dabei einer der wichtigsten Faktoren, die die Kaufentscheidung beeinflussen.
Das Institut für Planung und Entwicklung veröffentlichte eine Analyse zur Bautätigkeit und zu den Verkaufspreisen von Wohnungen in Prague. Daraus geht hervor, dass die Hauptstadt Prague die umfangreichste Bautätigkeit des vergangenen Jahrzehnts verzeichnet. Die Untersuchung wird seit 2009 jährlich durchgeführt und basiert auf dem eigenen Monitoring des Baumarktes anhand öffentlich zugänglicher Informationen. In die Analyse fließen Projekte ein, die sich im Bau befinden oder in diesem Jahr fertiggestellt wurden und mindestens zehn Wohnungen umfassen werden. Laut der Analyse des Instituts wurden im September in Prague insgesamt 137 Entwicklungsprojekte gebaut oder in diesem Jahr fertiggestellt, in denen 14 450 Wohnungen entstehen. Dennoch steigen die Wohnungspreise weiter, und die meisten Experten sind sich einig, dass sie nicht so bald sinken werden. Woran liegt das? Wir haben den Experten David Novotný, Inhaber des Immobilienunternehmens Bohemian Estates, gefragt.
„Trotz des steigenden Bautempos in Prague gibt es weiterhin zu wenige verfügbare Wohnungen, und es werden auch weiterhin zu wenige gebaut. Wenn ich die Dauer, den Aufwand und häufig auch die mangelnde Transparenz der Genehmigungsverfahren im Rahmen des Bauverfahrens berücksichtige, erwarte ich nicht, dass sich daran in den nächsten Jahren etwas ändern wird. Paradoxerweise wird die Nachfrage auch durch die aktuelle Pandemiesituation angeheizt, die wirtschaftliche Erschütterungen und Unsicherheit über die Zukunft verursacht. In einer solchen Situation gehören Immobilien traditionell zu den bewährten Möglichkeiten, Geld sicher anzulegen. Zudem bleibt Ihnen nach der Investition etwas Greifbares – etwas, das nicht nur einen spekulativen Wert hat. Deshalb reagiert die wohlhabendere Bevölkerungsschicht auf die aktuelle Krise und investiert ihr Geld in Immobilien. Das hält die Nachfrage natürlich hoch“, erklärt David Novotný.
Während der Frühlings- und Herbstwelle der Pandemie wurde das Zuhause zudem nahezu zum einzigen Ort, an dem wir unser Leben verbringen. Wir arbeiten, entspannen und verbringen Zeit mit unseren Liebsten zu Hause. Deshalb steigen unsere Ansprüche an unser Zuhause und die damit verbundenen Bedürfnisse. Logischerweise begannen viele Menschen, sich mit ihrer Lebensqualität zu Hause auseinanderzusetzen und unzureichende Lösungen oder sogar ihre gesamte Wohnsituation zu hinterfragen.
„Als sich die Coronavirus-Infektion im März erstmals massiv auszubreiten begann, löste dies auch in Fachkreisen Unsicherheit und Spekulationen über die Immobilienpreise aus. Es gab Stimmen, die einen Preisrückgang prognostizierten. Heute ist klar, dass die Immobilienpreise nur kurzzeitig stagnierten und nichts Dramatisches geschah. Gerade jetzt kehren Kunden auf den Markt zurück, die auf sinkende Preise gehofft hatten und sich bislang zurückhielten. Denn nach wie vor gilt: Wenn ein Interessent auf seine Traumimmobilie stößt, ist der Preis bei der Entscheidung oft zweitrangig. Er weiß nämlich sehr wohl, dass er unter den aktuellen Marktbedingungen möglicherweise erst in einigen Jahren wieder auf ein ähnlich passendes Angebot treffen würde“, erklärt David Novotný.