Neuer Trend – das Interesse an Ferienimmobilien lässt nach
Die Pandemie gab der für ihr Wochenendhaus- und Ferienhauswesen bekannten tschechischen Bevölkerung einen neuen Impuls und bot eine willkommene Flucht aus der trostlosen Realität voller Vorschriften und Einschränkungen. Zwei Jahre nach diesem Boom kehrt sich die Situation jedoch um, und immer mehr Inserate für interessante Immobilien kommen auf den Markt. In den Preisangeboten hat sich das sinkende Interesse bislang jedoch noch nicht deutlich niedergeschlagen, sagt David Novotný vom Immobilienunternehmen Bohemian Estates.
In den vergangenen zwei Jahren erlebten wir einen intensiven Boom bei der Nachfrage nach Ferienhäusern und Wochenendhäusern und beobachteten steigende Preise, die mit den wachsenden Verkaufszahlen Schritt hielten. „Während der Pandemie investierten die Tschechen in großem Umfang in Ferienimmobilien, wodurch wir in den letzten Jahren bei dieser Immobilienkategorie das mit Abstand schnellste Wachstumstempo erlebt haben. Das Angebot an Ferienhäusern und Wochenendhäusern in attraktiven Lagen sank auf ein historisches Minimum, und potenzielle Käufer überboten sich mit Preisangeboten. Nun kehrt sich der Trend langsam um – wir beobachten eine deutlich sinkende Nachfrage. Allerdings können wir noch nicht sagen, dass Ferienimmobilien dadurch günstiger geworden sind. Sie bleiben auf ihrem bisherigen Preisniveau“, sagt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates.
In der überwiegenden Mehrheit der Regionen steigen die Preise für Ferienimmobilien sogar kontinuierlich; im Jahresvergleich handelt es sich um niedrige zweistellige Prozentwerte. Langfristig sind Ferienimmobilien auf dem Gebiet der Hauptstadt Prag am teuersten. Laut dem Preis-Kompass des Immobilienportals Sreality.cz beginnen die Preise nur in der Region Karlovy Vary zu sinken, bislang allerdings nur leicht. In dieser Region wurde dieser Immobilientyp seit Dezember 2021 um elf Prozent günstiger. Zu den preiswerteren Regionen gehört auch Vysočina, während die Regionen Středočeský, Liberecký und Jihomoravský zu den teuersten zählen.
Die pandemische Situation beeinflusste das Interesse am sprichwörtlichen tschechischen Nationalhobby deutlich und reduzierte die Zahl der Inserate für Ferienhäuser und Wochenendhäuser auf verschiedenen Immobilienportalen auf ein Rekordtief. Nun, nach mehr als einem Jahr, steigt die Zahl attraktiver Ferienimmobilien im Angebot langsam wieder an.
„Die Situation auf dem Markt für Ferienimmobilien hat sich stabilisiert, und die Zahl der Angebote nimmt wieder zu. Im Angebot gibt es rund 70 % mehr Ferienhäuser als Wochenendhäuser. Die Nachfrage kehrt langsam auf das Niveau vor Covid zurück. Ferienimmobilien sind eine saisonale Angelegenheit, daher ist das Interesse an ihnen vor der Saison am größten – also in den ersten vier Monaten des Jahres. Im Laufe des Jahres geht die Nachfrage leicht zurück und ist in den Herbst- und Wintermonaten am schwächsten. Insgesamt lässt sich jedoch sagen, dass die Nachfrage im Vergleich zur vorangegangenen Boomphase nachlässt. Das bedeutet aber keinen Einbruch. Infolge von Covid waren die vergangenen zwei Jahre von einer extrem erhöhten Nachfrage geprägt; nun normalisiert sich das Interesse und kehrt zu den alten, vorpandemischen Verhältnissen zurück“, erklärt Novotný von Bohemian Estates.