Die garantierte Miete befreit Sie von allen Problemen bei der Immobilienvermietung – wie funktioniert sie?
Die Vermietung einer Immobilie ist eine der naheliegendsten Möglichkeiten, zusätzliche Einnahmen zu erzielen, wenn Sie eine Immobilie besitzen, die Sie nicht selbst nutzen. Das Problem besteht jedoch darin, dass jeder problematische Mieter Ihre finanzielle Planung gefährden kann, wenn Sie auf die Mieteinnahmen angewiesen sind. Einige raten daher, potenzielle Mieter vor der Vermietung gründlich zu überprüfen und mit ihnen rechtssichere Mietverträge abzuschließen. Und obwohl Vorsicht zweifellos geboten ist, reicht sie leider manchmal dennoch nicht aus.
Einige Immobilienunternehmen bieten inzwischen jedoch die Dienstleistung der garantierten Miete an, die Ihnen sämtliche Probleme mit Mietern abnimmt. „Bei der Vermietung von Immobilien treffen wir am häufigsten auf Mieter mit unregelmäßiger Zahlungsmoral oder auf Mieter, die dazu neigen, die Immobilie zu demolieren. In der Tschechischen Republik haben Immobilieneigentümer jedoch nur begrenzte Möglichkeiten, sich gegen diese Risiken zu schützen, und selbst bei Erfüllung aller rechtlichen Voraussetzungen kann der gesamte Prozess mehrere Monate dauern, bis der Eigentümer die Entschädigung für den entstandenen Schaden erhält. Deshalb haben wir unser Dienstleistungsportfolio um die garantierte Vermietung erweitert, die Immobilieneigentümern gegen eine vorab festgelegte Gebühr praktisch alle Sorgen abnimmt“, sagt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des unabhängigen Immobilienbüros Bohemian Estates. Das Unternehmen wurde 2006 gegründet, um kleinen wie großen Investoren wirklich umfassende Lösungen im Bereich der Verwaltung und Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien anzubieten. Heute verfügt Bohemian Estates in der Tschechischen Republik über drei stationäre Niederlassungen – in Prague, Brno und Ostrava – und verwaltet mehr als 2 000 Wohnungen in Böhmen und im Ausland mit einem Gesamtwert von 15 Milliarden CZK.
Was genau ist unter garantierter Vermietung zu verstehen, und wie funktioniert dieser Service? „Mit dem Eigentümer einer Immobilie, der diesen Service nutzen möchte, schließen wir einen Mietvertrag ab, der die Höhe der monatlichen Miete eindeutig festlegt. Diese wird auf Grundlage einer Besichtigung der Immobilie bestimmt und um etwa 15 % reduziert, was der Gebühr für diesen Service entspricht. Anschließend kümmern wir uns um sämtliche Belange – von der Inserierung über die Auswahl der Mieter bis hin zur Instandhaltung der Immobilie usw.“, erläutert Novotný die Funktionsweise des Services. Damit ist tatsächlich für alles gesorgt, einschließlich der Ummeldung von Energieverträgen und des Einzugs der Miete. Das Unternehmen garantiert zudem die Rückgabe der Immobilie im ursprünglichen Zustand, sodass auch Mieter mit destruktiven Neigungen für Immobilienbesitzer keine Gefahr darstellen. Wie bereits erwähnt, werden auch die regelmäßige Instandhaltung und Reparaturen sichergestellt, und Eigentümer erhalten regelmäßig einen Online-Report darüber, wie sich ihre Immobilie entwickelt.
„Obwohl sich die Eigentümer theoretisch um nichts kümmern müssten und lediglich regelmäßig die Miete einziehen könnten, möchten wir ihnen nichts vorenthalten. Deshalb gewähren wir ihnen jederzeit Zugriff auf Reports und Fotos der Immobilie. So können sie in Echtzeit verfolgen, wie viel die Immobilie einbringt und ob sie aktuell vermietet ist“, ergänzt David Novotný.
Für wen ist der Service bestimmt?
Der Service eignet sich für alle Immobilienbesitzer, die sich nicht mit Problemen aus der Vermietung befassen möchten. Besonders schätzen ihn jedoch diejenigen, die regelmäßig Mieteinnahmen erhalten möchten oder müssen und sich dabei um nichts kümmern wollen. Ideal ist er beispielsweise für Personen, die eine Wohnung mit Hypothek gekauft haben und nicht in Schwierigkeiten geraten möchten. Der Preis für diesen Service ist dabei keineswegs hoch. „Die Gebühr, die wir für diesen Service berechnen, beträgt etwa 15 %. Erfahrungen und Statistiken zeigen jedoch eindeutig, dass professionell verwaltete Immobilien häufiger vermietet werden und oft sogar bessere Einnahmen erzielen. Über einen Zeitraum von mehreren Monaten oder Jahren kann ich daher guten Gewissens sagen, dass sich dieser Service selbst finanziert“, schließt Novotný für Bohemian Estates.