Wird die zweite Hälfte dieses Jahres von erschwinglicherem Wohnen geprägt sein?
In den vergangenen Jahren ist der Traum vom Eigenheim für viele Einwohner der Tschechischen Republik unerreichbar geworden. Dazu beigetragen haben nicht nur die von der Zentralbank verschärften Bedingungen für die Aufnahme eines Hypothekendarlehens, sondern auch der unverhältnismäßige Anstieg der Immobilienpreise. Die Ereignisse der vergangenen Wochen geben den Tschechen jedoch Hoffnung, dass sie doch noch ein eigenes Dach über dem Kopf haben werden.
Das wichtigste Ereignis, das Kaufinteressenten wieder Hoffnung gab, war die Abschaffung der Grunderwerbsteuer. Die Regierung beschloss dies nach langen Debatten Ende April. Finanzministerin Alena Schillerová fügte jedoch hinzu, dass diese Novelle rückwirkend gilt und auch diejenigen betrifft, die bereits im Dezember 2019 und später eine Immobilie oder ein Grundstück gekauft haben. „Dieser Vorschlag muss noch im Rahmen des regulären Gesetzgebungsverfahrens vom Parlament verabschiedet werden, wir gehen jedoch davon aus, dass dies nur eine Formalität sein wird. In diesem Fall können die Menschen mit erheblichen Einsparungen rechnen. Die Grunderwerbsteuer beträgt 4 % des Verkaufspreises, was bei Immobilien in Prague und der Region Středočeský kraj mehrere Hunderttausend ausmachen kann“, erklärt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates.
Das Unternehmen ist bereits seit 2006 auf dem Markt tätig, als es mit dem Ziel gegründet wurde, kleinen wie großen Investoren wirklich umfassende Lösungen im Bereich der Verwaltung und Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien anzubieten. Heute verfügt das Unternehmen über stationäre Niederlassungen in Prague, Brno und Ostrava und verwaltet mehr als 2 000 Wohnungen in der Tschechischen Republik und im Ausland mit einem Gesamtwert von 15 Milliarden CZK. „Neben Immobilieninvestitionen befassen wir uns auch mit der Verwaltung von Langzeit- und Kurzzeitvermietungen und konzentrieren uns selbstverständlich auf die Suche und Prüfung von Immobilien für potenzielle Käufer. Daher ist es nicht verwunderlich, dass wir seit März eine geradezu beispiellose Ruhe auf dem Immobilienmarkt erlebt haben“, sagt Novotný.
Novotný fügt hinzu, dass die kommenden anderthalb Jahre für den Immobilienmarkt entscheidend sein werden. Denn gemeinsam mit der Abschaffung der Grunderwerbsteuer wird auch die steuerliche Vergünstigung abgeschafft, die Menschen bei Wohnungsbaudarlehen nutzen. Dies betrifft jedoch erst Immobilien, die nach 2021 erworben werden. „In der Praxis bedeutet dies, dass Immobilienkäufer von Dezember 2019 bis Dezember 2021 ein gewisses Zeitfenster haben, in dem sie keine Grunderwerbsteuer zahlen werden, gleichzeitig aber die Möglichkeit haben, die Zinsen für ein Wohnungsbaudarlehen von der Steuerbemessungsgrundlage abzusetzen“, erklärt David Novotný.
Bei neuen Hypothekendarlehen dürfte sich auch die Senkung des Leitzinses auf 0,25 % bemerkbar machen, die der Rat der Tschechischen Nationalbank vergangenen Donnerstag als Reaktion auf die aktuelle Entwicklung der tschechischen Wirtschaft bekannt gab. „Die Verzinsung von Verbraucherdarlehen und Wohnungsbaudarlehen richtet sich nach dem Leitzins, daher ist zu erwarten, dass Hypotheken günstiger werden. Möglicherweise werden sogar historische Tiefststände erreicht. Und obwohl die Bedingungen für die Aufnahme eines Hypothekendarlehens bestehen bleiben, erhalten die Menschen nun die Chance, deutlich zu sparen“, ergänzt Novotný.
Wird der Immobilienmarkt also wieder belebt? „Ich persönlich denke, dass sich jetzt mehr denn je gezeigt hat, wie wichtig es ist, gewisse Sicherheiten und finanzielle Reserven zu haben. Denn wir wissen nie, was passieren kann, und das ist wahrscheinlich auch denjenigen bewusst, die von der Coronavirus-Pandemie am stärksten betroffen waren. Investitionen in Immobilien waren, sind und bleiben eine der sichersten Formen der Geldanlage“, schließt David Novotný für Bohemian Estates International.