Mit Immobilieninvestitionen muss man nicht warten, der Markt erwartet keinen Preisrückgang
Zumindest behaupten das Experten des Immobilienmarkts. Seine Zukunft war aufgrund der Coronavirus-Pandemie unsicher, und viele Menschen warteten mit Investitionen zudem wegen der angekündigten Abschaffung der Grunderwerbsteuer. Dieses Gesetz trat jedoch in der vergangenen Woche nach der Unterzeichnung durch Präsident Miloš Zeman endlich in Kraft. Wer also wegen unklarer Aussichten mit Investitionen gezögert hat, für den ist die nahe Zukunft des Immobilienmarkts nun völlig klar: Laut Prognosen steht einem moderaten Anstieg der Immobilienpreise nichts im Wege.
Der Kauf einer Anlageimmobilie ist jedoch keine Angelegenheit einer Woche und für viele die größte Investition ihres Lebens. Der Kauf wird zudem häufig durch ein Hypothekendarlehen finanziert, daher sollte der Käufer keine spontanen Entscheidungen treffen, ohne fachkundige Beratung zur Hand zu haben. „Beim Kauf einer zur Vermietung bestimmten Immobilie ist Vorsicht geboten. Ziel eines Investors ist es, eine Immobilie zu einem fairen Preis zu kaufen, die sich anschließend hervorragend vermieten und später noch besser verkaufen lässt. Daher muss man sich sicher sein, in welchem technischen Zustand sich die Immobilie befindet und ob sie rechtlich belastet ist. Falls dies der Fall ist, müssen wir wissen, wie diese Belastungen zu lösen sind“, erklärt David Novotný, Gründer und Geschäftsführer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates International.
Wichtig ist jedoch auch, die Zeit zu berücksichtigen, die die Suche nach der richtigen Immobilie erfordert. Allein die Beobachtung von Inseraten auf Immobilienportalen könnte hinsichtlich des Zeitaufwands mit einer Vollzeitbeschäftigung konkurrieren. „Bei der Immobiliensuche ist es sinnvoll, im Voraus Kriterien festzulegen, die für uns wichtig sind. Dadurch treffen wir eine natürliche Auswahl der Immobilien, die für uns nicht geeignet sind, und engen die Auswahl wesentlich ein. Das mag auf den ersten Blick nicht wie ein Vorteil erscheinen, für den Kauf einer Anlageimmobilie ist es jedoch ideal. So wissen wir beispielsweise, dass die von uns gesuchte Immobilie renoviert sein, sich in einer Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden und einen bestimmten Grundriss haben muss, weil sich solche Wohnungen am besten vermieten lassen“, erläutert Novotný.
Dennoch weist er darauf hin, dass die eigenständige Immobiliensuche zeitaufwendig ist. „Der Durchsicht von Immobilienportalen muss man Zeit widmen. Und selbst dann besteht die Gefahr, dass der Investor die besten Angebote gar nicht zu sehen bekommt. Meist handelt es sich um Immobilien bei Versteigerungen oder um Immobilien, die zunächst den Kunden von Immobilienunternehmen angeboten werden. Auch deshalb ist es meiner Meinung nach effizienter, mit einem Immobilienexperten zusammenzuarbeiten, der für den Käufer außergewöhnliche Investitionsmöglichkeiten auch in Bereichen des Immobilienmarkts finden kann, zu denen nicht jeder einfach Zugang hat.“
Das Unternehmen prüft die für seine Kunden gesuchten Immobilien sowohl in technischer als auch in rechtlicher Hinsicht, sodass der Käufer genau weiß, worin er sein Geld investiert. „Unsere Strategie ist es, dem Investor alle Karten offenzulegen. Er muss wissen, was er kauft. Hat die Immobilie andererseits kleinere Mängel, können wir erhebliche Preisnachlässe aushandeln“, ergänzt Novotný.
Und welche Gewinne können Sie als Investor erwarten? „Die Höhe der Rendite verändert sich je nachdem, wie lange die Immobilie vermietet wird, wie sie finanziert wird und unter welchen Umständen sie verkauft wird. Kurz gesagt handelt es sich um eine recht komplexe Thematik, die von mehreren Faktoren abhängt. Wir haben Kunden, die mit unserer Hilfe eine Million Kronen verdient haben, und Kunden, deren Ertrag etwas über zwei Millionen Kronen lag. Selbstverständlich können wir nicht mit Genauigkeit sagen, wie viel der Kunde zurückerhalten wird. Wir können ihm jedoch versprechen, dass er mit unserer Hilfe bei minimalem Eigenaufwand die maximal mögliche Wertsteigerung erzielt. Wir kümmern uns nämlich um alles – von der Suche über den Kauf und die anschließende Vermietung bis hin zum endgültigen Verkauf“, schließt David Novotný von Bohemian Estates International.