Tschechen stehen beim Immobilienkauf oft unter Druck, schnell zu entscheiden. Das zahlt sich nicht immer aus
Die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt ist trotz des verlangsamten Preisanstiegs so, dass sich Käufer durch konkurrierende Interessenten unter Druck gesetzt fühlen und häufig überstürzt handeln, um sicherzustellen, dass ihnen die betreffende Immobilie nicht entgeht. Wenn ich mich nicht schnell entscheide und mir Zeit zum Nachdenken nehme, kommen mir andere Interessenten zuvor und schnappen mir meine Traumimmobilie weg, denken sie. Aber besteht wirklich Grund zur Eile? Wir haben einen Immobilienmarktexperten gefragt.
Tschechen gehören zu den zögerlichen, misstrauischen und relativ konservativen Nationen. Paradoxerweise gilt dies jedoch nicht beim Kauf von Wohnungen oder Häusern, bei dem der gesamte Prozess unter dem Druck der Umstände oft viel zu schnell abläuft. Die Zeitspanne, in der unerfahrene Käufer einen Reservierungsvertrag verbindlich unterzeichnen, ist so kurz wie nie zuvor. Experten warnen vor übereilten Entscheidungen, die Sie unnötig Hunderttausende kosten können.
„Diese Unsicherheit und diesen Stress schüren leider häufig auch die Immobilienmakler selbst, die ein Interesse daran haben, die betreffende Immobilie möglichst schnell, ohne Verzögerungen und Komplikationen zu verkaufen. Bei Besichtigungen schildern sie Interessenten eindringlich lange Reihen weiterer Bewerber und erzeugen Zeitdruck. Wir raten unseren Kunden ausdrücklich, Reservierungsverträge keinesfalls bereits bei der ersten Besichtigung zu unterzeichnen. Ich verstehe diese Befürchtungen, kann aber aus der Praxis eindeutig bestätigen, dass es ein wesentlich geringeres Problem ist, eine andere Wohnung zu finden, als eine Wohnung zu einem überhöhten Preis, mit rechtlichen oder technischen Mängeln oder zu ungünstigen Bedingungen zu kaufen. Ein Reservierungsvertrag ist verbindlich, und sich daraus zu lösen, ist keineswegs einfach – selbst wenn Sie später objektive Mängel feststellen“, erklärt David Novotný von Bohemian Estates, die umfassende Immobiliendienstleistungen anbietet – von der Immobiliensuche und -prüfung über die Verwaltung von Anlagewohnungen bis hin zum Verkauf.
„Aus unserer Praxis kennen wir auch Fälle von Menschen, die einen Reservierungsvertrag übereilt unterzeichneten und kurz darauf feststellten, dass sie von der Bank kein Hypothekendarlehen erhalten würden. Manche erkannten ihren Fehler erst nach einigen Jahren, als sie versuchten, die Immobilie zu verkaufen, sie jedoch nicht zu einem so hohen Preis veräußern konnten, wie sie sie gekauft hatten. De facto verloren sie dadurch mehrere Hunderttausend Kronen“, sagt David Novotný.
Dienstleistungen, die das grundlegende Minimum für einen sicheren Immobilienkauf abdecken, sind auf den Märkten Westeuropas und Amerikas völlig üblich. Dazu gehören die rechtliche Prüfung sämtlicher Verträge und Unterlagen durch einen unabhängigen Rechtsexperten sowie die Bewertung des technischen Zustands der Immobilie. Unerfahrene Käufer schützen sich damit vor versteckten rechtlichen oder technischen Mängeln, deren Beseitigung sie später weitere Hunderttausende Kronen kosten kann.
Die rechtliche und bautechnische Prüfung der ausgewählten Immobilie verzögert den gesamten Prozess um höchstens einige Tage. Dafür erhalten Sie die lebenslange Gewissheit, ein mängelfreies Objekt zu einem Preis gekauft zu haben, der seinem tatsächlichen Wert entspricht. In westlichen Ländern ist es üblich, dass Makler oder Verkäufer diese Schutzprozesse auf Käuferseite respektieren. Wenn sie dagegen nicht warten wollen und die Gegenseite zu schnellem Handeln drängen, ist dies ein Signal dafür, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmen könnte.