Wie wird sich der Immobilienmarkt im nächsten Jahr entwickeln?
Die vergangenen zwei Jahre waren auf dem Immobilienmarkt in vielerlei Hinsicht beispiellos. Wir haben einen starken Anstieg der Immobilienpreise erlebt, und auch Hypotheken waren von Veränderungen betroffen. Dies führte zu einem Rückgang des Interesses am Erwerb von Wohneigentum, während die Menschen das Wohnen zur Miete zunehmend bevorzugten. Nun stagnieren die Preise bereits seit mehreren Monaten, mancherorts sinken sie sogar – wenn auch nicht besonders deutlich. Was erwartet uns im nächsten Jahr?
Immobilienexperten halten sich mit konkreten Prognosen zurück, aus den verfügbaren Daten des Tschechischen Statistikamts lässt sich jedoch einiges ablesen. Der Indexwert stieg im dritten Quartal gegenüber dem vorangegangenen Quartal lediglich um 2,4 %. Die Entwicklung des Index deutet bislang also nicht darauf hin, dass ein Rückgang der Immobilienpreise eine langfristige Rezession auslösen würde. Werden die Preise jedoch weiter sinken? Noch in der ersten Jahreshälfte schien dies unvermeidlich. Nun ist es nicht mehr so eindeutig. Der Markt stagniert eher, und ja, einige Immobilien werden günstiger. Es handelt sich jedoch eher um zufällige Schwankungen als um einen allgemeinen Trend. „Verkäufer erwarten und fordern weiterhin Preise aus der Zeit vor dem Krieg in der Ukraine, während Käufer mit sinkenden Preisen rechnen. Es ist jedoch nicht sicher, ob sie diese auch erleben werden“, ergänzt David Novotný vom Immobilienunternehmen Bohemian Estates.
Er weist zudem darauf hin, dass Preissenkungen keineswegs der einzige Weg sind, eine Immobilie zu verkaufen. Stattdessen gilt es, die richtige Zielgruppe anzusprechen und eine wirksame Verkaufsstrategie zu wählen. Ein Problem stellen auch die Hypotheken selbst dar. „Menschen erhalten derzeit entweder gar keine Hypothek, oder sie möchten unter den aktuellen Bedingungen keine aufnehmen. Daher lohnt es sich, die Immobilie auch Investoren anzubieten, deren Finanzierung gesichert ist und die im Mietwohnen derzeit großes Potenzial sehen“, ergänzt Novotný.
Auch die Banken reagieren schrittweise auf die Hypothekensituation. Kürzlich kündigte beispielsweise Česká spořitelna die Möglichkeit an, eine Hypothek mit dem ursprünglichen Zinssatz auf den Käufer zu übertragen. Auch andere Banken sperren sich nicht gegen diese Möglichkeit, und theoretisch könnte dieser Ansatz dazu beitragen, den eng mit dem Immobilienmarkt verbundenen Hypothekenmarkt zu beleben.
Im nächsten Jahr wird das Wohnen zur Miete, nach dem bereits jetzt eine hohe Nachfrage besteht, weiter an Bedeutung gewinnen. In einigen Lagen ist mit steigenden Mieten zu rechnen, sie sollten jedoch nicht besonders stark ausfallen. Das ist eine gute Nachricht für diejenigen, die über freie Mittel verfügen. Wenn sie eine Immobilie überwiegend aus eigenen Mitteln finanzieren, kann sie praktisch sofort Erträge erzielen. Dies hängt natürlich noch von mehreren weiteren Faktoren ab, etwa von Lage, Grundriss, Ausstattung sowie davon, ob sich zuverlässige und regelmäßig zahlende Mieter finden.
Daher stellt sich die Frage, ob es sich nicht lohnt, die Verwaltung einer Mietimmobilie einem Immobilienunternehmen anzuvertrauen. Die Daten zeigen nämlich, dass professionell verwaltete Immobilien häufiger vermietet sind und im Durchschnitt höhere Erträge erzielen.
Es wird außerdem erwartet, dass der Immobilienmarkt im kommenden Jahr von erheblicher Unsicherheit begleitet sein wird, die durch starke Schwankungen bei Energie- und Baukosten verursacht wird. „Neubauten werden jedoch weiterhin realisiert, vor allem im Wohnsegment, in dem langfristig ein Defizit besteht. An Wohnungen wird es also sicher nicht mangeln. Die Frage ist, ob es genügend Käufer geben wird“, schließt David Novotný von Bohemian Estates.