Neuigkeiten vom Immobilienmarkt Juni 2025

Im heutigen Artikel präsentieren wir Ihnen

• die aktuelle marktübliche Miethöhe,
• die aktuelle Anzahl der Zwangsvollstreckungen,
• die neuesten Markttrends und Prognosen,
• Tipps zu interessanten Immobilien.

Nachstehend können Sie vergleichen, zu welchen Preisen Wohnungen unterschiedlicher Größen und in verschiedenen Lagen derzeit vermietet werden. Die Preise sind Richtwerte; selbstverständlich hängt es immer von der jeweiligen Immobilie ab. Diese Zahlen entsprechen üblichen Wohnungen in Neubauten.

Immobilieneigentümer sorgen sich zu Recht vor zahlungsunfähigen Mietern. Werfen Sie einen Blick auf die Zwangsvollstreckungsstatistiken, die klare Zahlen liefern. Unser Unternehmen überprüft alle Mieter in mehreren Schuldnerregistern. Wir tun alles dafür, problematische Mieter zu vermeiden. 

Anzahl der Zwangsvollstreckungen gegen natürliche Personen: 3 186 164
Durchschnittlich beigetriebener Hauptforderungsbetrag: 532.966 CZK
Median des beigetriebenen Hauptforderungsbetrags: 150.453 CZK

(Quelle: Exekutorská komora České republiky) 

Was bewegt den tschechischen Immobilienmarkt und wo lohnt es sich, in Immobilien zu investieren? Wir informieren Sie über aktuelle Entwicklungen in der Immobilienwelt. 

Die Zahl unbewohnter Wohnungen in Tschechien steigt – es sind 860 000  

Während die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum stark steigt, stehen in Tschechien mehr als 860 000 Wohnungen leer. Dies zeigt eine neue Studie des Ministeriums für regionale Entwicklung, die auf Daten der Volkszählung 2021 und Fachanalysen basiert. Davon werden rund 577 000 Wohnungen langfristig nicht genutzt, etwa 200 000 davon befinden sich in Mehrfamilienhäusern. Dabei handelt es sich nicht nur um alte und baufällige Wohnungen – häufig sind auch Neubauten betroffen, die als Kapitalanlage gehalten werden und leer stehen. Die meisten ungenutzten Wohnungen befinden sich in Großstädten wie Prag, Brno, Ostrava und Pilsen. Der Staat plant daher, jährlich mindestens 2 000 dieser freien Wohnungen mithilfe von Förderprogrammen für Eigentümer auf den Markt zu bringen; beispielsweise stehen für Sanierungen 8 Milliarden CZK bereit. Ist das eine Lösung für die Wohnraumkrise? Eher ein Teilschritt, denn ohne Neubau wird sich die Situation nicht grundlegend verbessern. 

Quelle: Ministerstvo pro místní rozvoj.

Mietwohnungen als Zukunftsmodell: Česká spořitelna setzt auf bezahlbaren Wohnraum  

In den vergangenen Jahren hat sich der tschechische Wohnungsmarkt deutlich verändert – Entwickler und Immobilienfonds richten ihre Aufmerksamkeit zunehmend auf den Bau von Mietshäusern. Sie haben erkannt, dass sich aufgrund steigender Immobilienpreise immer mehr Menschen für eine Mietwohnung statt für Wohneigentum entscheiden werden. Dieser Trend, der westlich von uns seit Jahren üblich ist, gewinnt auch in Tschechien an Dynamik. Auch Česká spořitelna hat diese Chance ergriffen und über ihre Tochtergesellschaft Dostupné bydlení ČS ein ambitioniertes Mietwohnungsprojekt in Prag gestartet. Für dessen Umsetzung erhielt sie von der Europäischen Investitionsbank eine Finanzierung in Höhe von 60 Millionen Euro. So entstehen mehr als 700 neue Wohnungen zur langfristigen Vermietung. Die Mieten werden 20 % unter der Marktmiete liegen, wobei insbesondere Beschäftigte im Gesundheitswesen, Bildungsbereich und in der öffentlichen Verwaltung bevorzugt werden. 

Quelle: Europäische Investitionsbank, Česká spořitelna

Exklusives Wohnen und zugleich eine interessante Investitionsmöglichkeit. Wir bieten Ihnen einzigartige Immobilien, die eine attraktive Lage und Investitionspotenzial vereinen.  

Einfamilienhaus mit Blick auf den Schlosspark in Lány 

Wir bieten ein einzigartiges Einfamilienhaus mit 6+kk und einer Wohnfläche von 244 m² in ruhiger Villenlage in der Gemeinde Lány, nur wenige Schritte vom Schlosspark entfernt. Zum Garten gehören ein überdachter Pool und ein Zierteich. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die separate Garage, die den Ausbau eines zusätzlichen Wohnbereichs ermöglicht, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Atelier. Die Immobilie ist ideal für Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur suchen. Lány bietet zudem eine gute Anbindung an Prag und weitere Städte. ​​​​​​​

Ich möchte ruhig im Grünen wohnen.

Stilvolle Wohnung 3+kk mit Vorgarten im Projekt an der Michelský mlýn

Wir bieten Ihnen eine äußerst attraktive Wohnung 3+kk mit einer Fläche von 85 m² in einem beliebten Wohnprojekt in Prag 4 – Michle, in der Straße U Michelského mlýna. Zur Wohnung gehört ein zum begrünten Innenhof ausgerichteter Vorgarten, der eine angenehme und ruhige Atmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einer vollständig ausgestatteten Luxusküche und Siemens-Geräten, ferner über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung wird einschließlich sämtlicher hochwertiger Maßmöbel verkauft. Das Angebot eignet sich nicht nur zum Eigennutz, sondern auch als Kapitalanlage; wir können Ihnen eine vollständige Vermietungsverwaltung mit einer garantierten Rendite von rund 3 % anbieten.

Ich möchte eine moderne Wohnung in gefragter Lage.

Gemütliche Wohnung 2+kk im Herzen der Prager Vinohrady 

Wir bieten Ihnen eine renovierte Wohnung 2+kk zum Kauf an, die sich im Erdgeschoss eines Mietshauses in der Straße Rybálkova im Prager Stadtteil Vinohrady befindet. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein Wohnzimmer mit vollständig ausgestatteter Küche. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten technischen Zustand und ist dank ihrer Lage und Größe sowohl für Einzelpersonen oder Paare als auch als Investitionsmöglichkeit mit einer garantierten Rendite von rund 3 % jährlich ideal. Die Umgebung bietet alles Notwendige – Geschäfte, Dienstleistungen, Parks und eine hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum.

Ich möchte eine Starter- / Anlagewohnung.