Immobilienmarkt – Auf die Pandemie folgte der Krieg
Noch Ende letzten Jahres prognostizierten Experten nach dem turbulenten Jahr 2021 eine Beruhigung und stabile Entwicklung des Immobilienmarkts. Diese Erwartungen haben sich zerschlagen, und schon jetzt ist klar, dass dieses Jahr auf dem überhitzten Immobilienmarkt wenig Ruhe bringen wird. Im vergangenen Jahr meldeten Entwickler eine Rekordnachfrage und Rekordverkäufe – Wohnungen fanden selbst zu historisch höchsten Preisen Abnehmer. Nach der Pandemie erleben wir eine weitere beispiellose Situation. Der Krieg in der Ukraine wird zweifellos auch Auswirkungen auf den tschechischen Immobilienmarkt haben, insbesondere durch den Einfluss auf die europäische Wirtschaft und die Einführung von Sanktionen gegen Russland.
Die wichtigsten Auswirkungen der aktuellen Situation auf den Immobilienmarkt fasst David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates, zusammen. „Für belastbare Prognosen ist es noch zu früh, dennoch lassen sich bereits jetzt Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt absehen, die mit weiteren Preissteigerungen verbunden sein werden. Noch zu Beginn dieses Jahres rechneten Analysten mit einer Beruhigung der turbulenten Lage auf dem Wohnungs- und Hausmarkt und prognostizierten lediglich einen moderaten Preisanstieg im einstelligen Prozentbereich. Nun ist alles anders, und es müssen neue Szenarien modelliert werden. Einerseits erleben wir eine Erweiterung des seit Langem unzureichenden Angebots auf dem Immobilienmarkt – unter dem Druck der Sanktionen veräußern Russen ihre Immobilien auf dem tschechischen Markt. Andererseits beobachten wir einen zunehmenden Druck auf den Mietwohnungsmarkt, da Hunderttausende Flüchtlinge aus der vom Krieg betroffenen Ukraine in die Tschechische Republik kommen“, erklärt Novotný.
Auch der massive Abfluss von Arbeitskräften aus der Ukraine, die bislang im Bauwesen beschäftigt waren, macht sich zunehmend bemerkbar. Rechnet man die drastischen Preissteigerungen bei den Vorleistungen hinzu, etwa bei Energie, sowie Lieferausfälle bei teuren Rohstoffen, wird klar, dass auch dieses Jahr keine rosige Prognose zu erwarten ist. „Angesichts der steigenden Inflation erwarten wir, dass die Tschechische Nationalbank die Leitzinsen weiter anheben wird – in der Folge ist es sehr wahrscheinlich, dass auch die Zinsen für Hypothekendarlehen steigen werden“, sagt David Novotný von Bohemian Estates. Auf dem tschechischen Markt ist bereits jetzt eine erhöhte Nachfrage nach Mietwohnungen seitens ukrainischer Staatsbürger erkennbar; künftig wird dies zu einem wachsenden Interesse an Immobilieninvestitionen führen. Gerade im Zusammenhang mit der steigenden Inflation werden Menschen auf jede erdenkliche Weise versuchen, eine Entwertung ihrer Ersparnisse und finanziellen Mittel zu verhindern.
Die durch den Kriegskonflikt in der Ukraine verursachte Krise wirkt jedoch anders als die Pandemie zu Beginn. Diese führte im ersten Schock zu einem Stillstand des gesamten Marktes, während der Kriegszustand den Wohnungs- und Häusermarkt eher in Bewegung bringt. Russisches Kapital verlässt Tschechien, wodurch mehr Immobilien auf den Markt kommen, vor allem in Prague und Karlsbad. Das reicht jedoch nicht aus. „Ich erwarte dadurch keine grundlegende Belebung des Angebots. Schon vor Kriegsbeginn fehlten auf unserem Markt Hunderttausende Wohneinheiten. Einige Dutzend oder wenige Hundert Inserate für freie Immobilien nach dem Abfluss russischen Kapitals können dies nicht auf wundersame Weise beheben. Entscheidend ist die Verteuerung des Neubaus, die in einigen Fällen sogar zur vorübergehenden Einstellung einzelner bereits laufender Projekte führen kann. Schuld daran sind Lieferausfälle bei Stahl, Eisen und anderen Materialien, steigende Energiepreise und der Rückgang der Arbeitskräfte“, ergänzt Novotný.