Mit der Rückkehr der Touristen sind Kurzzeitvermietungen wieder im Spiel
Noch um diese Zeit im vergangenen Jahr waren Prague und weitere bedeutende tschechische Städte halb leer. Die Lockerung der Corona-Maßnahmen weltweit hat jedoch den Tourismus wiederbelebt, und ausländische Touristen haben den Weg zurück nach Tschechien gefunden. Historische Sehenswürdigkeiten und Denkmäler erleben wieder einen beispiellosen Andrang, und auch diejenigen profitieren, deren Einkommen von Touristen abhängt. Auch die Kurzzeitvermietung ist wieder im Spiel.
Ihre Eigentümer haben zwei schwierige Jahre hinter sich. Während die Unterkunftskapazitäten in touristisch bedeutenden Städten vor 2019 oftmals nicht ausreichten, führte die Coronavirus-Krise dazu, dass private Wohnungen als Unterkunft schlicht nicht gefragt waren. Hotels, die geöffnet blieben, senkten ihre Preise, und Touristen, die nach Tschechien reisten, entschieden sich häufig lieber für traditionelle Beherbergungsbetriebe. Einige für die Kurzzeitvermietung vorgesehene Wohnungen verschwanden daher vom Markt.
„Die Kurzzeitvermietung war vor allem für jene Eigentümer problematisch, die ihre Immobilien über eine Hypothek finanziert hatten. Plötzlich gab es keine Einnahmen mehr und damit auch keine Möglichkeit, die Raten zu zahlen. Viele Wohnungen in unserer Verwaltung haben wir auf mittelfristige Vermietungen mit kürzerer Kündigungsfrist umgestellt. Diese waren vor allem für Unternehmer bestimmt. Den Immobilieneigentümern fielen die Einnahmen somit nicht weg, und sie konnten die Wohnungen weiterhin behalten. Jetzt hat sich die Situation jedoch wieder normalisiert, und ich kann bestätigen, dass Touristen wieder großes Interesse an privaten Unterkünften haben“, sagt David Novotný vom Immobilienunternehmen Bohemian Estates, das sich unter anderem auch mit der Verwaltung von Wohnungen zur Kurzzeitvermietung befasst.
Die Situation bei Mietwohnungen ist insgesamt heikel. Einerseits sind Hypotheken teuer, wodurch das Interesse tschechischer Bürger am Wohnen zur Miete steigt. Auch die Flüchtlinge aus der Ukraine dürfen nicht außer Acht gelassen werden. Generell lässt sich sagen, dass die Nachfrage nach langfristigem Mietwohnen das Angebot übersteigt, und dies wirkt sich auch auf den Markt für Kurzzeitvermietung aus. Können es sich die Eigentümer dieser Wohnungen aber leisten, Unterkünfte zu denselben Preisen wie vor 2019 anzubieten?
„Der Betrieb einer Kurzzeitvermietung erfordert heute deutlich mehr Zeit als früher. Es handelt sich um eine gewerbliche Tätigkeit, für die eine entsprechende Berechtigung erforderlich ist und für die zumindest Einkommensteuer abgeführt werden muss. Das muss sich natürlich im Preis widerspiegeln. Andererseits sind die meisten Hotels bei ihren Übernachtungspreisen noch längst nicht wieder auf dem Niveau vor Corona, was die Eigentümer dieser Wohnungen dazu zwingt, ihre Preise niedriger zu halten, um wettbewerbsfähig zu bleiben. Inseriert der Vermieter die Wohnung zudem auf einer Plattform für Kurzzeitvermietungen, muss auch eine Provision einkalkuliert werden“, ergänzt Novotný.
Bohemian Estates bietet jedoch einen Verwaltungsservice für Wohnungen zur Kurzzeitvermietung an: Das Unternehmen schließt mit dem Eigentümer einen Mietvertrag ab und tritt damit als Vermieter auf. Der Eigentümer wird von sämtlichen Pflichten entlastet und erhält lediglich die Miete. „Dank professioneller Präsentation und interner Datenbanken können wir für Wohnungseigentümer im Durchschnitt 5 % mehr erzielen. Wesentlich ist auch die Zeitersparnis. Die Wohnungsverwaltung, Administration, Reparaturen und Kommunikation mit Touristen nehmen monatlich Dutzende Stunden in Anspruch“, fasst David Novotný von Bohemian Estates zusammen.