Kurzzeitvermietungen befinden sich seit über einem Jahr in einer Krise – ist Rettung in Sicht?
Seit März vergangenen Jahres kämpft die Tschechische Republik mit der Pandemie der Krankheit Covid-19 und den damit verbundenen Auswirkungen auf Gesundheit und wirtschaftliche Lage. Obwohl viele Bereiche der heimischen Wirtschaft im Sommer dank zahlreicher Lockerungen aufatmen konnten, ist es in einigen Branchen während der gesamten Zeit praktisch unmöglich, geschäftlich tätig zu sein. Ein Beispiel dafür sind Kurzzeitvermietungen, die noch bis zum vergangenen Frühjahr vor allem an Touristen verdienten. Sollten die Eigentümer dieser Wohnungen weiterhin Geduld haben, oder ist es an der Zeit, sich von der Kurzzeitvermietung zu verabschieden?
Viele Menschen suchen die Antwort auf diese Frage in der aktuellen Pandemiesituation und fragen sich, wann die Tschechische Republik mit einer umfassenderen Lockerung der staatlichen Maßnahmen rechnen kann, die den Tourismus zumindest teilweise wieder ankurbeln und Touristen erneut ins Land bringen würde. Derzeit steht dieses Thema jedoch nicht auf der Tagesordnung, und es sieht nicht danach aus, als würde sich das in nächster Zeit ändern.
Das Hauptproblem besteht darin, dass viele Menschen in die Kurzzeitvermietung eingestiegen sind, als dieses Geschäftsmodell seinen Höhepunkt erreichte und geradezu märchenhaft erschien. So waren Immobilieninvestitionen ausschließlich zum Zweck der Kurzzeitvermietung, die überwiegend durch Hypothekendarlehen finanziert wurden, keine Ausnahme. Doch wer zahlt jetzt die monatlichen Hypothekenraten, wenn die Wohnungen seit über einem Jahr leer stehen? „Um diese Zeit im vergangenen Jahr mussten viele Eigentümer von Immobilien, die für die Kurzzeitvermietung bestimmt waren, entscheiden, wie sie mit ihren Immobilien weiter verfahren. Ob sie sie verkaufen oder versuchen würden, sie auf langfristige Vermietung umzustellen. Wir dürfen jedoch nicht vergessen, dass der Immobilienmarkt im vergangenen Frühjahr für mehrere Monate nahezu eingefroren war und deutlich weniger Transaktionen stattfanden. Zudem konnten viele Eigentümer die ersten Monate der Pandemie überbrücken und finanziell absichern. Inzwischen zeigt sich aber, dass die gesamte Situation einfach viel zu lange andauert und kein Licht am Ende des Tunnels zu sehen ist. Die Zahl der Menschen, die in finanzielle Schwierigkeiten geraten und unvermietete Immobilien nicht mehr finanzieren können, steigt daher langsam“, sagt David Novotný, Eigentümer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates International.
Das Unternehmen entwickelte im vergangenen Jahr eine neue Strategie und begann, Eigentümern von Immobilien für die Kurzzeitvermietung eine Dienstleistung der Immobilienverwaltung für die mittelfristige Vermietung anzubieten. „Die mittelfristige Vermietung war und ist vor allem für Geschäftsleute und Unternehmer bestimmt und unterscheidet sich insbesondere durch die Vermietungsbedingungen. Für sie gelten andere Kündigungsfristen, und sie weist einige weitere Besonderheiten auf. Dadurch konnten wir unsere Kunden in der Gewinnzone halten und ihnen helfen, diese Zeit zu überbrücken, bis sich der Tourismus in Tschechien zumindest teilweise erholt“, erläutert Novotný. Viele Immobilieneigentümer nutzten zudem die seit Jahren von Bohemian Estates International angebotene garantierte Miete, die eine Garantie der vorab vereinbarten Miethöhe auch für Situationen umfasst, in denen die Immobilie nicht vermietet ist oder der Mieter nicht zahlt.
Beide Dienstleistungen bietet das Unternehmen weiterhin an, und für Immobilieneigentümer können sie eine Möglichkeit sein, das Beste aus der gesamten Situation zu machen. „Es ist schwer zu sagen, ob dieser Sommer in Bezug auf ausländische Touristen besser wird. Wir wären gerne optimistisch, müssen für unsere Kunden jedoch eher realistisch bleiben. Wenn ich persönlich Eigentümer einer solchen Immobilie wäre, würde ich daher nicht auf eine Verbesserung der Situation warten, sondern versuchen, einen anderen Weg zu finden. Ich bin überzeugt, dass sich immer eine Lösung finden lässt, damit die Immobilie zumindest genug einbringt, um sämtliche damit verbundenen Kosten zu decken. Kontaktieren Sie uns einfach, und gemeinsam finden wir eine praktikable Variante“, schließt David Novotný von Bohemian Estates International.