Neues Leben für Kurzzeitvermietungen nach der Pandemie
Kurzzeit- oder Langzeitvermietung? Das ist hier die Frage. Welche Geschäftsform ist in der heutigen turbulenten Zeit vorteilhafter, die den Immobilienmarkt in den letzten Jahren kräftig erschüttert und keinen Stein auf dem anderen gelassen hat? Die Pandemie führte insbesondere bei Kurzzeitvermietungen zu einem erheblichen Einbruch – laut Statistiken sank 2021 allein in der Hauptstadt die Zahl der Wohnungen und Häuser zur Kurzzeitvermietung um etwa die Hälfte. Wie sieht es heute aus?
Kurzzeitvermietungen waren vor der Pandemie noch eine Goldgrube. Laut einer Studie des Instituts für Planung und Entwicklung sank 2021 die Zahl der in der Hauptstadt zur Kurzzeitvermietung angebotenen Wohnungen und Häuser gegenüber dem Zeitraum vor Beginn der Pandemie auf knapp siebentausend Unterkunftseinheiten, was einem Rückgang um die Hälfte entspricht. Die meisten davon standen zudem langfristig leer. Immobilieneigentümer und Investoren überdachten daher ihr Vorgehen und orientierten sich auf mittelfristige und häufiger auch langfristige Mieter, um nicht vom normalen Funktionieren des Tourismus abhängig zu sein. Dieser stellt nämlich einen erheblichen Unsicherheitsfaktor dar.
Unsichere Rendite?
„Kurzzeitvermietungen richten sich vor allem an Eigentümer von Wohnungen und Apartments in Stadtzentren oder touristisch attraktiven Lagen. Die Mietdauer reicht von wenigen Tagen bis zu einem Jahr. Neben der höheren Rendite im Vergleich zur Langzeitvermietung besteht ein Vorteil der Kurzzeitvermietung auch darin, dass sich die Wohnung weniger abnutzt. Sie ist nämlich nicht ununterbrochen belegt, und Touristen oder Manager, die die häufigsten Gäste sind, nutzen sie meist nur zum Übernachten“, erklärt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates mit achtzehn Jahren Branchenerfahrung.
Um jedoch ein höheres einmaliges Einkommen zu erzielen, muss die Wohnung während des größten Teils des Monats vermietet sein. In der Realität sind Eigentümer in der Saison häufig schon mit einer Auslastung von mindestens fünfzig Prozent zufrieden. Wenn Sie dann die Wirtschaftlichkeit der Investition berechnen, sinkt die Rendite aus der Kurzzeitvermietung deutlich. Problematisch ist auch der häufige Wechsel der Gäste. Der Eigentümer muss in der Regel die Übergabe der Wohnung einschließlich der Schlüssel sicherstellen und nach Ende des Aufenthalts alles wieder von den Gästen übernehmen. Zudem müssen Reinigung und Vorbereitung für den nächsten Besuch eingeplant werden, was ebenfalls zeitaufwendig ist. Die Lösung besteht darin, hierfür ein spezialisiertes Unternehmen zu beauftragen.
„Mit einem professionellen und erfahrenen Verwalter verdienen Sie durchschnittlich 5,2 % mehr, als wenn Sie sich selbst um die Wohnung kümmern. Vor allem sparen Sie jedoch 960 h pro Jahr und können ruhig schlafen. Der Verwalter kümmert sich um die professionelle Präsentation der Immobilie, Inserate, Marketing, Besichtigungen, Verwaltung und Geldtransfers“, erklärt David Novotný. So haben Sie die Gewissheit, dass Gäste auf Ihre Wohnung oder Ihr Apartment aufmerksam werden und die Wohnung dauerhaft belegt ist. „Wir verfügen über ein eigenes leistungsstarkes Buchungssystem, das mit allen großen Buchungsportalen verbunden ist. Außerdem arbeiten wir mit internationalen Unternehmen zusammen, die regelmäßig ausländische Mitarbeiter unterbringen, sowie mit Reiseagenturen“, ergänzt Novotný von Bohemian Estates.
Wiedergeburt der Kurzzeitvermietungen
Trotz der allgegenwärtigen Preissteigerungen nimmt die Zahl der Gäste in tschechischen Hotels und Pensionen zu, wie Daten des Verbands der Hotels und Restaurants bestätigen. Mit dem zunehmenden Tourismus erlebt auch die Zahl der Kurzzeitvermietungen in Großstädten erneut einen Boom. Nach Covid hält die Reiselust weiterhin an, und die Zahl der Wohnungen für Kurzaufenthalte wächst, die nach der erzwungenen Pause wieder ins Angebot zurückkehren.