Lohnt sich die Kurzzeitvermietung?
Kurzzeitvermietungen über Airbnb oder Booking gehören zu den intensiv diskutierten Themen der öffentlichen Debatte. Dabei stehen sich ein attraktiver Zusatzverdienst für Immobilieneigentümer in touristischen Gebieten sowie strengere Bedingungen für deren Betrieb und der Unmut von Wohnungsbewohnern gegenüber, die über eine geringere Lebensqualität klagen.
Warum Kurzzeitvermietungen?
Insbesondere im historischen Zentrum von Prague und in touristisch bedeutenden Lagen suchen Eigentümer zunehmend keine Mieter für eine langfristige Vermietung mehr, sondern bieten Immobilien für einige Nächte, Wochen oder Monate an. Aus einem einfachen Grund – höheren Gewinnen.
Kurzzeitvermietung ist bei effizienter Verwaltung meist deutlich rentabler als eine langfristige Vermietung, da der Preis wesentlich stärker erhöht werden kann. Wie alles hat auch die Kurzzeitvermietung ihre Vor- und Nachteile.
Was Sie bei Kurzzeitvermietungen erwartet
Rechnen Sie damit, dass Kurzzeitvermietungen mehr Energie und Zeit erfordern. Sie müssen mit der Kommunikation mit Unterkunftsinteressenten, der Schlüsselübergabe, häufigen Reinigungen und der Vorbereitung der Wohnung für neue Gäste rechnen – all diese Tätigkeiten nehmen mehr als fünf Minuten in Anspruch.
Bereiten Sie sich außerdem darauf vor, dass nach der neuen Methodik der Finanzverwaltung bei Kurzzeitvermietungen keine Einkünfte aus Vermietung, sondern aus unternehmerischer Tätigkeit vorliegen. Sie müssen daher einen Gewerbeschein beantragen, Kranken- und Sozialversicherungsbeiträge zahlen, Einnahmen elektronisch erfassen und den Aufenthalt ausländischer Personen bei der Fremdenpolizei melden.
Sind Kurzzeitvermietungen für eine geringere Lebensqualität und höhere Mieten verantwortlich?
In der aktuellen Debatte, die auch von den Medien gerne angeheizt wird, wird darüber spekuliert, ob Kurzzeitvermietungen für steigende Mieten und eine sinkende Lebensqualität in den Stadtzentren verantwortlich sein könnten.
Betrunkene Touristen, die in den frühen Morgenstunden friedliche Bewohner stören, sind natürlich ein attraktives Bild für die Medien, da sich damit die Rollen von Gut und Böse sehr einfach verteilen lassen. Es muss jedoch anerkannt werden, dass es auch bei langfristigen Vermietungen problematische Mieter gibt. Wir sind überzeugt, dass die Situation wesentlich komplexer ist und Betreiber von Kurzzeitvermietungen nicht eindeutig als Schuldige benannt werden können. Der tatsächliche Grund für die hohen Wohnkosten sind das Baugesetz und der Flächennutzungsplan von Prague. Solange das Problem des Genehmigungsverfahrens für Neubauten nicht gelöst wird, wird es nie genügend neue Wohnungen geben. Auch dann nicht, wenn Portale wie Booking oder Airbnb verboten werden.