Die Mieten sind gestiegen, mancherorts um bis zu 30 %
Die Rückkehr der Touristen nach Tschechien, strenge Bedingungen für den Erhalt einer Hypothek und die bedrückende Situation in der Ukraine. Dies sind die wesentlichen Faktoren, die zum Anstieg der Mieten beigetragen haben. Im zweiten Quartal dieses Jahres sind sie deutlich gestiegen. In großen tschechischen Städten wie Prague, Brno oder Mladá Boleslav stiegen sie um bis zu 30 %.
Während dies für Menschen, die ein Dach über dem Kopf suchen, eine schlechte Nachricht ist, stehen Vermieter nun vor einer grundlegenden Frage. Sollten sie die festgelegte Miete überprüfen? Laut David Novotný von Bohemian Estates, einem Unternehmen für die Verwaltung von Anlageimmobilien, ist jetzt der ideale Zeitpunkt dafür. Die Gründe sind dabei keineswegs nur eigennützig.
Berücksichtigt werden muss zumindest die Inflation, die derzeit bei 17,5 % liegt. „Eigentümer von Mietwohnungen legen die Miete nicht selten so fest, dass sie ihnen einen bestimmten Betrag über der Inflation einbringt. Und wenn diese steigt – und dazu noch in diesem Tempo –, muss sich das zwangsläufig auswirken. Andernfalls kommen die Vermieter nicht auf ihre Kosten und machen Verluste. In manchen Fällen gibt es sogar eine Inflationsklausel als Bestandteil des Mietvertrags, durch die eine Erhöhung der Miete um die Inflation automatisch und ohne Diskussion erfolgt“, sagt David Novotný.
Ebenso tragen höhere Hypothekenzinsen zum Anstieg der Mietpreise bei. Wer das Ende seiner Zinsbindung erreicht hat, zahlt deutlich mehr. „Eine Mietwohnung mit einer Hypothek zu finanzieren, ist verbreiteter, als Sie vielleicht denken. Und wenn bei Immobilieneigentümern in den letzten Monaten die Zinsbindung ausgelaufen ist, werden sie deutlich höhere monatliche Raten zahlen. Zumindest ein Teil dieser Kosten muss auf die Mieter übertragen werden“, ergänzt Novotný.
Es wäre jetzt ein Fehler, sich auf seinen Lorbeeren auszuruhen und die Situation nicht anzugehen – selbst wenn eine Erhöhung der Miete dazu führt, dass Mieter den Mietvertrag kündigen. „Höhere Mieten können natürlich dazu führen, dass sich bestehende Mieter den neuen Betrag nicht mehr leisten können und eine Mietwohnung in einer anderen Lage suchen oder in eine kleinere Wohnung umziehen möchten. Möglicherweise ist es daher besser, die Vermietungsverwaltung Profis zu überlassen, die solche Angelegenheiten für Eigentümer regeln“, sagt David Novotný von Bohemian Estates.
Laut Statistiken kann eine professionelle Immobilienverwaltung Eigentümern mehr Geld einbringen – genug, um sich selbst zu finanzieren. „Für unsere Kunden erzielen wir im Durchschnitt jährlich mehr als 13.000 CZK zusätzlich, verglichen mit einer eigenständigen Vermietung der Wohnung. Damit ist unsere Provision in den meisten Fällen gedeckt. Ganz abgesehen von der Zeit, die wir sparen, und den Sorgen, um die sich der Eigentümer nicht mehr kümmern muss: die Mietersuche, die Kommunikation mit ihnen, die Kommunikation mit Behörden und Reparaturen. All das übernehmen wir. Wer eine Wohnung vermieten möchte, kann uns daher kontaktieren. Wir ermitteln die marktübliche Miete und kümmern uns um den Rest“, schließt David Novotný von Bohemian Estates.