Wie hat die Pandemie den Immobilienmarkt beeinflusst?
Im März und April dieses Jahres sah die Lage auf dem Immobilienmarkt sehr unterschiedlich aus. Zahlreiche Theorien zur Entwicklung des Immobilienmarkts in Tschechien wurden veröffentlicht, die von mehreren Faktoren geprägt war. Seit Beginn des Sommers lässt sich jedoch eine deutliche Verbesserung der Gesamtsituation beobachten, und die ursprüngliche Stagnation des gesamten Immobilienhandels ist vorbei. Was ist im kommenden Jahr vom Immobilienmarkt zu erwarten, und sollten Interessenten an Immobilieninvestitionen bereits jetzt aktiv werden? Oder lohnt es sich zu warten? Einzelheiten erläutert David Novotný, Gründer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates International.
Das Unternehmen ist bereits seit 2006 auf dem tschechischen Markt tätig und wurde mit dem Ziel gegründet, kleinen wie großen Investoren wirklich umfassende Lösungen im Bereich der Verwaltung und Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien anzubieten. Bohemian Estates International verfügt heute über stationäre Niederlassungen in Prague, Brno und Ostrava und verwaltet mehr als 2.000 Wohnungen in der Tschechischen Republik und im Ausland mit einem Gesamtwert von 15 Milliarden Kronen. Neben der Mietverwaltung spezialisiert sich das Unternehmen auch auf weitere Hypothekendienstleistungen wie den Immobilienverkauf sowie auf Beratung im Bereich von Investitionen – sowohl in zur Vermietung bestimmte Immobilien als auch in Entwicklungsprojekte.
Die Immobilienexperten von Bohemian Estates verfolgen die aktuelle Entwicklung am Immobilienmarkt somit aus erster Hand. Nach einigen Wochen der Untätigkeit ist dieser mit wenigen Ausnahmen nahezu wieder zur Normalität zurückgekehrt. „Am stärksten betroffen war vermutlich das Segment der Kurzzeitvermietungen, insbesondere in der Hauptstadt. Dadurch entstand jedoch Raum für Langzeitvermietungen, und wir beobachten ein geringeres Interesse am Immobilienkauf. Dies könnte zum einen daran liegen, dass es derzeit viele interessante Mietangebote auf dem Markt gibt. Wir gehen jedoch auch davon aus, dass die Ursache in der gegenwärtigen Zurückhaltung der Menschen bei der Aufnahme einer Hypothek liegen könnte. Ob es sich dabei um Personen handelt, die im Tourismus tätig waren, können wir nur vermuten. Es ist jedoch sehr wahrscheinlich“, erklärt Novotný.
Seiner Ansicht nach ist Vorsicht in der aktuellen Situation angebracht – umso mehr bei Personen, die in den betroffenen Branchen beschäftigt waren oder noch immer sind und deren Arbeitsort die Hauptstadt ist. „Prague hat sich von der gesamten Situation noch lange nicht erholt, und viele Agenturen bleiben weiterhin geschlossen oder arbeiten nur eingeschränkt. Dasselbe gilt für Reiseleiter und selbstverständlich auch für Hotelangestellte; einige Hotels planen ihre Öffnung erst im Herbst, und auch nur unter der Voraussetzung, dass keine zweite Welle kommt. Es ist daher nicht verwunderlich, dass diese Menschen sich derzeit nicht auf etwas so finanziell Anspruchsvolles wie eine Hypothek einlassen möchten.“
Die gesamte Situation kommt andererseits Investoren zugute, die den Kauf einer zur Vermietung bestimmten Immobilie geplant haben. Wie bereits erwähnt, sind Mietwohnungen derzeit gefragt, und für die Zukunft wird kein Rückgang der Immobilienpreise erwartet. „Wenn jemand geplant hatte, in eine Mietimmobilie zu investieren, gibt es sicherlich keinen Grund zu warten. Der ursprünglich erwartete Rückgang der Immobilienpreise wird mit größter Wahrscheinlichkeit nicht eintreten; vielmehr werden die Preise weiterhin im gleichen Tempo wie bisher steigen. Zudem kommt Kaufinteressenten nun zugute, dass die angekündigte Abschaffung der Grunderwerbsteuer endlich erfolgt ist“, ergänzt David Novotný.
Wie sollten Sie jedoch vorgehen, wenn Sie eine zur Vermietung bestimmte Immobilie kaufen möchten? Um den höchstmöglichen Ertrag zu erzielen, müssen Sie genau wissen, was Sie für Ihr Geld erwerben. „Beim Kauf einer Kapitalanlageimmobilie ist es entscheidend, Risiken durch technische und rechtliche Mängel zu minimieren. Deshalb empfehle ich, beim Kauf Fachleute hinzuzuziehen, die Käufer nicht nur beim Monitoring unterstützen, sondern auch den Zustand der Immobilie in jeder Hinsicht beurteilen, Preisnachlässe verhandeln und vor allem die rechtlichen Aspekte klären. Wir bieten jedoch auch die anschließende Immobilienverwaltung und in der Endphase ihren Verkauf an, wodurch wir den maximal möglichen Ertrag sicherstellen können“, schließt Novotný für Bohemian Estates International.