Tschechen müssen sich mit dem Mieten abfinden. Aufgrund rekordhoher Wohnungspreise können sie sich kein Wohneigentum leisten
Covid und dramatisch steigende Wohnungspreise. Das ist ein Cocktail negativer Faktoren, der den Tschechen den Traum vom Eigenheim erschwert. Drei Viertel der Tschechen befürchten, nie genug Geld für Wohneigentum zu haben. Infolgedessen steigt nach dem Vorbild westlicher Länder der Trend zum Wohnen zur Miete, der zu einem Anstieg der Mieten um mindestens ein Fünftel führen wird. Experten zufolge ist dies eine Realität, mit der wir uns abfinden müssen.
Die Immobilienblase ist noch immer nicht geplatzt, und immer mehr Tschechen finden sich damit ab, dass sie sich Wohneigentum finanziell nie werden leisten können und ihr Leben in Mietwohnungen verbringen müssen. Zugleich wächst der Anteil derjenigen, die angesichts der dauerhaft hohen Immobilienpreise das Wohnen in einer Mietwohnung bevorzugen. Dieses Problem betrifft vor allem Prag und größere Städte, wo die mit dem Wohnen verbundenen Kosten traditionell am höchsten sind.
„Wir erleben einen wachsenden Trend zum Wohnen zur Miete, der bereits heute und auch künftig praktisch die einzige realistische Möglichkeit sein wird. Wer beispielsweise in der Hauptstadt Prag leben möchte, erkennt, dass die Miete im Grunde die einzige Option ist und es keine andere Alternative gibt. Mietwohnungen sind auch eine Lösung für diejenigen, die abwarten möchten, wie sich der überhitzte Immobilienmarkt entwickelt und ob die Wohnungspreise sinken werden. Oder sie müssen sich selbst noch entscheiden, wie sie ihre Wohnsituation künftig gestalten wollen“, kommentiert David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates International, den aktuellen Trend zum Wohnen zur Miete.
In den vergangenen Jahren wurde deutlich, dass die Immobilienpreise unaufhörlich auf schwindelerregende Höhen steigen, und auch die Pandemiekrise hat daran nichts geändert. Im Gegenteil: Für viele Tschechen bedeutete die Coronavirus-Pandemie spürbare Einbußen bei Einkommen und Ersparnissen, sodass einige von ihnen ihre Pläne für Wohneigentum aufgeben mussten.
„Wohnungen werden in erster Linie nicht von Menschen gekauft, die sich Wohneigentum wünschen. Während der Krise müssen viele Haushalte Einkommensausfälle verkraften – wenn sie nur von ihren laufenden Einkünften abhängig sind, die sie für ihren Lebensunterhalt benötigen, rückt die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, durch die aktuelle Situation in der Regel noch weiter in die Ferne. Die Nachfrage nach Immobilien ist während der Coronavirus-Krise vor allem bei denjenigen gestiegen, die über freie finanzielle Mittel oder angespartes Reservekapital verfügen und nach einer geeigneten Investitionsmöglichkeit suchen. Ihnen kommen auch die nach wie vor günstigen Hypothekenzinsen und die Abschaffung der Grunderwerbsteuer zugute. Wohnungen kaufen daher in erster Linie diejenigen, die investieren möchten, und nicht diejenigen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen wollen“, erklärt David Novotný von Bohemian Estates.
Während der Krise sind auch die Handelsmöglichkeiten mit anderen Rohstoffen eingeschränkt oder deren Preisentwicklung ist weniger vorhersehbar und zuverlässig – im Gegensatz zu Immobilien, die sich durch Investmentsicherheit, bei effizienter Verwaltung durch Renditen von bis zu 7 % jährlich und schnelle Liquidität auszeichnen.