Vermieten Sie eine Wohnung? Achten Sie auf Schuldner
Einen zuverlässigen Mieter mit guter Zahlungsmoral zu finden, ist heute fast wie die Suche nach der Nadel im Heuhaufen. Und selbst wenn dies endlich gelingt, haben Sie in der Regel noch nicht gewonnen. Verspätete oder ausbleibende Zahlungen kommen selbst im Umgang mit anständigen Menschen häufig vor und zählen zu den Schattenseiten der Vermietung von Wohnungen. Weitere Sorgen bereiten der unverhältnismäßig hohe Zeitaufwand für die Organisation von Reparaturen, Instandhaltung oder auch nur die Bearbeitung von Rechnungen. Wie vermieten Sie eine Immobilie mit maximalem Ertrag und minimalem Aufwand?
Wenn Sie eine Anlageimmobilie besitzen, liegt es in Ihrem Interesse, zwei Ziele zu erreichen: einen langfristigen Mieter zu finden und jeden Monat regelmäßige Mietzahlungen zu erhalten. „Einen zuverlässigen und seriösen Wohnungsinteressenten zu finden, ist die entscheidende Voraussetzung dafür, dass Sie alle Probleme im Zusammenhang mit der rentablen Verwertung Ihrer Immobilie präventiv auf ein Minimum reduzieren. In einer Situation, in der die Zahl notorischer Schuldner und säumiger Nichtzahler stetig wächst, ist das keine leichte Aufgabe“, sagt David Novotný, Eigentümer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates International, das seit mehr als zehn Jahren am Markt tätig ist und neben Anlageberatung eine umfassende Immobilienverwaltung anbietet – von der Überprüfung von Wohnungsinteressenten über den Einzug der Miete bis hin zur Abrechnung von Dienstleistungen und Energiekosten, der Organisation von Reparaturen und der regelmäßigen Instandhaltung.
Wie finden Sie einen soliden und перспективischen Mieter?
Sich auf ein sympathisches Auftreten und ein gutes Wort zu verlassen, ist nicht vernünftig – insbesondere dann nicht, wenn Sie bereits umfangreiche Erfahrungen mit einer langfristig erfolglosen Vermietung Ihrer Immobilie gemacht haben. Statt auf eigene Faust zu suchen und sich auf Ihr eigenes Urteilsvermögen zu verlassen, sollten Sie sich besser an ein Immobilienunternehmen wenden, das über die Mittel und bewährten Verfahren verfügt, Wohnungsinteressenten gründlich zu überprüfen.
„Das Risiko von Nichtzahlern reduzieren wir präventiv durch eine gründliche Überprüfung jedes Mieters. Dazu gehören standardmäßig die Prüfung auf Schuldenfreiheit und mögliche Zwangsvollstreckungen, wir interessieren uns aber auch für den Hauptwohnsitz und das aktuelle Arbeitsverhältnis. Dank unserer Erfahrung und Fachkenntnisse erreichen wir durchschnittlich eine Auslastung von 98%“, sagt David Novotný von Bohemian Estates. „Sämtliche Informationen über die Immobilie sowie eine detaillierte Abrechnung stehen jedem Kunden jederzeit in unserem Online-System zur Verfügung“, ergänzt er.
Ein gewisses Risiko lässt sich jedoch nie vollständig vermeiden. „Der menschliche Faktor ist unvorhersehbar und kann immer enttäuschen. Oft handelt es sich nicht einmal um chronische Nichtzahler und Schuldner – jeder Mensch kann einmal in eine schwierige Lebenssituation geraten, seinen Arbeitsplatz verlieren und zahlungsunfähig werden. Auch gegen solche Fälle schützt unsere Kunden der Service Garantierte Miete. Dabei mieten wir die Immobilie von Ihnen an, suchen einen zuverlässigen Mieter und prüfen dessen Schuldenfreiheit. Mit dem Untermieter schließen wir einen Untermietvertrag ab und zahlen Ihnen die vereinbarte Miete. Und zwar sogar dann, wenn die Immobilie nicht vermietet ist, die Mieter mit ihren Zahlungen in Verzug sind oder überhaupt nicht zahlen“, erklärt David Novotný von Bohemian Estates.
Durch die Nutzung dieses Services können Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern und dadurch höhere Einnahmen aus ihrer Vermietung erzielen. Aufgrund mehrerer Aspekte, die ein professionelles Immobilienunternehmen verbessern kann, lässt sich der Wert sogar um mehrere Prozent erhöhen.