Garantierte Miete in Olomouc
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Durchschnittliche Mietpreise in Olomouc.
Durchschnittliche Miete Olomouc, aktualisiert am 20. 5. 2026
| Größe | Durchschnittspreis pro m² | Durchschnittliche Monatsmiete |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 320 CZK/m² | 11.534 CZK |
| 2+kk, 2+1 | 274 CZK/m² | 15.055 CZK |
| 3+kk, 3+1 | 259 CZK/m² | 18.154 CZK |
| 4 und mehr Zimmer | 239 CZK/m² | 19.142 CZK |
Olomouc ist dank steigender Mieten, des langfristigen Anstiegs der Wohnungspreise und der starken Nachfrage nach Mietwohnungen (insbesondere von Studierenden und jungen Familien) ein äußerst vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen.
Die durchschnittlichen Mietpreise in Olomouc lagen 2024–2025 ungefähr zwischen 240–270 CZK/m², wobei die Mieten im Bezirk Olomouc zu den höchsten in der Region zählen. Landesweite Statistiken zeigen, dass die durchschnittliche Miete in Olomouc zwischen Januar 2025 und Januar 2026 von etwa 255 auf 282 CZK/m² gestiegen ist, was einem jährlichen Anstieg von rund 10 % entspricht.
Auch flächendeckende Mietanalysen in Tschechien bestätigen, dass Olomouc zu den Städten mit einer durchschnittlichen Miete von etwa 300–340 CZK/m² für gewöhnliche Wohnungen gehört, was dem schrittweisen Anstieg der Wohnmieten entspricht. Ein wichtiger Faktor ist die Palacký-Universität, durch die der stetige Zustrom von Studenten die Nachfrage nach Mietwohnungen das ganze Jahr über hoch hält.
Nach aktuellen Daten liegen die Preise bei:
1+kk, 1+1: 333 CZK/m² (durchschnittlich 11.987 CZK/Monat)
2+kk, 2+1: 284 CZK/m² (durchschnittlich 15.620 CZK/Monat)
3+kk, 3+1: 266 CZK/m² (durchschnittlich 18.601 CZK/Monat)
Der durchschnittliche Wohnungspreis in der Region Olomoucký kraj erreichte 2024 etwa 62.978 CZK/m², was einem jährlichen Wachstum von rund 12 % und nahezu einer Verdopplung gegenüber 2015 entsprach. In Olomouc selbst lag der durchschnittliche Angebotspreis Ende 2024 bei etwa 89.290 CZK/m².
Im Jahr 2025 stieg der durchschnittliche Wohnungspreis im Bezirk Olomouc je nach Typ und Lage auf etwa 84–97 Tausend CZK/m², wobei Immobilienstatistiken für angebotene Wohnungen einen Durchschnitt von rund 96.800 CZK/m² angeben. Aktuelle Marktkommentare von Anfang 2026 sprechen davon, dass Wohnungen in Olomouc für rund 95.000 CZK/m² verkauft werden, während Neubauten und kleinere Wohnungen noch höhere Werte erzielen.
Das langfristige Wachstum der Wohnungspreise (nahezu eine Verdopplung in der Region innerhalb der letzten Dekade) und der aktuelle Mietanstieg von rund 8–12 % jährlich bestätigen einen stabilen, wachsenden Markt. Dank der Universität, der sich entwickelnden Infrastruktur und verfügbarer Arbeitsmöglichkeiten ist Olomouc zu einem Magneten für Mietwohnungen geworden, bei denen die Nachfrage das Angebot dauerhaft übersteigt.
Die Kombination aus einem im Vergleich zu Prag oder Brno relativ niedrigeren Kaufpreis und dynamisch steigenden Mieten schafft attraktive Bruttorenditen und gute Voraussetzungen für Modelle wie die garantierte Miete. Für Investoren bedeutet dies die Möglichkeit, sich einen stabilen Cashflow mit Potenzial für weiteren Kapitalzuwachs über einen Zeitraum von mehreren Jahren zu sichern.
Quellen
Die Orientierung basiert auf der durchschnittlichen Miete in Olomouc in der obigen Tabelle (aktualisiert am 20. 5. 2026). Für jeden Wohnungstyp zeigen wir Ihnen, wie viel Sie monatlich von uns in den einzelnen Varianten erhalten würden. Der tatsächliche Betrag wird anhand der marktüblichen Miete Ihrer konkreten Wohnung berechnet, die wir gemeinsam vor Vertragsunterzeichnung vereinbaren.
| Grundriss | Durchschnittliche Miete | Ertrag (89 %) | Sicherheit (86 %) | Komfort (83 %) |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 11.534 CZK | 10.265 CZK | 9.919 CZK | 9.573 CZK |
| 2+kk, 2+1 | 15.055 CZK | 13.399 CZK | 12.947 CZK | 12.496 CZK |
| 3+kk, 3+1 | 18.154 CZK | 16.157 CZK | 15.612 CZK | 15.068 CZK |
Berechnung: durchschnittliche monatliche Miete × Anteil für den Eigentümer in der jeweiligen Variante, auf volle Kronen gerundet. Zahlt der Untermieter nicht, zahlen wir in allen Varianten 100 % aus. Steht die Wohnung leer, zahlen wir je nach Variante aus: Rendite den symbolischen Betrag von 1 CZK, Sicherheit 60 %, Komfort 100 %.
Wie die garantierte Miete vertraglich funktioniert, was sie genau abdeckt und worauf Sie vor Vertragsunterzeichnung achten sollten, erläutert unser Ratgeber. Die durchschnittlichen Mieten nach Lage finden Sie in der Mietpreiskarte Olomouc.