Seit 1. Januar 2026 steht Vermietern ein neues, durch eine Novelle der Zivilprozessordnung eingeführtes Verfahrensinstrument zur Verfügung. Es handelt sich um eine besondere Form der gerichtlichen Entscheidung, die das Gericht in einem beschleunigten Verfahren ohne Anberaumung einer Verhandlung – also ohne Anhörung des ehemaligen Mieters – erlassen kann. Sie funktioniert ähnlich wie ein Zahlungsbefehl bei Geldforderungen: Nach Zustellung des Befehls an den Mieter läuft eine fünfzehntägige Frist für die Einlegung eines Einspruchs. Versäumt der Mieter diese Frist, wird der Befehl rechtskräftig und zu einem Vollstreckungstitel, auf dessen Grundlage unverzüglich ein Antrag auf Zwangsräumung durch einen Gerichtsvollzieher gestellt werden kann. Dieses Instrument kann Gerichtsverfahren, die früher Monate oder Jahre dauerten, auf Verfahren innerhalb weniger Wochen verkürzen – allerdings nur in Fällen, in denen die Rechtslage eindeutig ist und durch Urkunden belegt wird (wirksame Kündigung, Zustellung, Beendigung des Mietverhältnisses).
