Dostanu nájem, i když byt nebude obsazený, anebo podnájemník nájem nezaplatí?

Ano, ve variantě Komfort dostanete po prvním obsazení nájemné v plné výši i při následné neobsazenosti bytu. V případě obsazeného bytu neplatícím nájemníkem od nás dostáváte nájem vždy. Finanční rizika přebíráme kompletně na sebe.

Varianta Jistota: krajská města a okolí. Varianta Výnos: individuálně. Varianta Komfort: krajská města a okolí.

Budete pronajímat můj byt i přes Airbnb, Booking.com a podobné portály?

Jsme jednou z mála správcovských společností v ČR, které zajišťují krátkodobé, střednědobé i dlouhodobé pronájmy. Před začátkem spolupráce vždy analyzujeme potenciál nemovitosti a vybereme tu nejlepší možnost.

Na jak dlouho se mnou smlouvu uzavřete?

Smlouvu s majitelem standardně uzavíráme na 2 roky. Ukončení je třeba oznámit 2 měsíce před koncem smlouvy. Přesný postup se řídí uzavřenou smlouvou; nejde o příslib možnosti kdykoli odejít s dvouměsíční výpovědní dobou.

Jakou smlouvu se mnou uzavřete?

S majiteli nemovitostí uzavíráme nájemní smlouvy, které zajišťují pravidelný nájem, garanci stavu bytu a kompletní péči o pronájem. Na požádání i smlouvu o správě či příkazní smlouvu.

Kolik za vaši službu zaplatím?

Podle zvolené varianty od 11 % do 17 % z tržního nájemného. Nájem vám rádi nezávazně naceníme.

Jak vybíráte podnájemníka? Lze mít nad výběrem kontrolu?

Vy máte vždy první i poslední slovo. Zájemce prověřujeme ve 4 rejstřících dlužníků a v rejstříku trestů.

Jak rychle můj byt obsadíte?

Byt obsadíme v průměru za 27 dní od předání majitelem. Jde o průměr, nikoli garantovanou lhůtu.

V jakém stavu mi byt vrátíte?

V původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Postaráme se o úklid, vymalování a vše potřebné.

Jak ručíte za stav bytu?

S každým podnájemníkem uzavíráme povinné pojištění domácnosti a odpovědnosti. Pojistné události řešíme sami. Po ukončení spolupráce byt vracíme v původním stavu.

Jaký je rozdíl mezi realitní kanceláří a Bohemian Estates?

Realitní kancelář hledá nájemníky a tím její práce končí. My ručíme za pravidelný nájem a garantujeme stav bytu.

V jakých městech jsou Vaše služby dostupné?

Administrativní centra máme v Praze, Brně a Ostravě. Služby poskytujeme po celé ČR ve všech krajských městech a v celém středočeském a jihomoravském kraji.

Jaký je rozdíl mezi garantovaným a stálým nájmem?

Jde o synonyma pro stejnou službu, kdy vám odpadnou všechny starosti s pronajímáním.

Cenová mapa nájemného Praha: data a odhad pro váš byt

Výše nájmu Praha – podklady z května 2026

Podívejte se na cenovou mapu nájemného v Praze nebo si rovnou vyberte konkrétní obvod.
A pokud nechcete složitě hledat, máme pro vás jednodušší řešení – kalkulačku nájemného. Stačí pár údajů o vaší nemovitosti a získáte odhad tržního nájemného na míru.

Spočítat nájemné

Historický přehled nájmů v Praze

Historická sada. Průměrné nájemné Praha, aktualizováno 20. 5. 2026

Velikost	Průměrná cena za m²	Průměrný měsíční nájem
1+kk, 1+1	486 Kč/m²	17 481 Kč
2+kk, 2+1	418 Kč/m²	22 977 Kč
3+kk, 3+1	380 Kč/m²	26 578 Kč
4 a více pokojů	374 Kč/m²	29 907 Kč

Nájemné v Praze

Praha zůstává nejdražším nájemním trhem v Česku. Průměrné nájemné za byt 1+kk nebo 1+1 se pohybuje kolem 17 500 Kč měsíčně, u dvoupokojových bytů přesahuje 23 000 Kč a u třípokojových se blíží 27 000 Kč. Ceny se výrazně liší podle lokality — nejdražší jsou centrální obvody Praha 1 a Praha 2, kde nájemné za 1+kk překračuje 21 000 Kč, zatímco na okrajových obvodech jako Praha 8 nebo Praha 10 jsou ceny znatelně nižší.

Zdroje:

Cenové mapy nájemného bytů Ministerstva financí ČR, dostupné na https://www.mfcr.cz/cs/rozpoctova-politika/podpora-projektoveho-rizeni/cenova-mapa, lokalita Praha.

Datové soubory:

Data RÚIAN o adresách poskytovaná po obcích ve formátu CSV, autor: Český úřad zeměměřický a katastrální, zdroj: https://data.gov.cz/datov%C3%A9-sady?kl%C3%AD%C4%8Dov%C3%A1-slova=m%C4%9Bstsk%C3%BD%20obvod%20v%20Praze%20(MOP, licencováno pod Creative Commons Uveďte původ 4.0 Mezinárodní (CC BY 4.0).

Spočítat nájemné v Praze

Období a metodika pražské cenové mapy

Tato stránka obsahuje historické přehledy, nikoli živý cenový index. Data mapy městských částí a souhrnné tabulky mají označení 20. 5. 2026; náhradní tabulka bez JavaScriptu je z 26. 11. 2025. Tyto dvě sady mají různá období a nelze je vydávat za současné říjnové ceny ani je bez dalšího porovnávat jako cenový růst.

Co znamenají částky v tabulkách

Jednotka Kč/m² vyjadřuje cenu přepočtenou na plochu. Měsíční částka se vztahuje k dané skupině bytů, ne k libovolnému bytu stejné dispozice. Bez shodné výměry a vzorku z ní neodvozujte výměru konkrétního referenčního bytu. Původní tabulky na této stránce nedokládají úplnou reprodukovatelnou metodiku agregace, velikost vzorku ani jednotné zahrnutí záloh; proto je neoznačujeme za ověřené čisté sjednané nájemné.

Ministerstvo financí ve své oficiální dokumentaci vysvětluje, že jeho mapa odhaduje nájemné z nabídkových cen pro referenční nezařízený byt. Nezahrnuje existující ani prodlužované smlouvy. Referenční byt nemá balkon, terasu ani parkování. Tyto parametry nelze bez ověření přenášet na každou historickou tabulku na našem webu.

Jak přehled použít pro vlastní byt

Porovnejte stejnou lokalitu, období, dispozici a přibližnou plochu.
Zohledněte stav, vybavení, balkon, parkování a podmínky nájmu.
Oddělte základní nájemné od energií a služeb. Zkontrolujte, co zahrnuje každá nabídka.
Nové ocenění opřete o aktuální podklady; starší číslo z tabulky nepřepisujte automaticky do nabídky.

Otevřít oficiální cenovou mapu a její aktuálně zveřejněná data · Zadat podklady pro odhad nájemného konkrétního bytu

Cenová mapa nájemného Praha