Nájemní smlouva na dům je dokument, který upravuje nájemní vztah mezi majitelem domu a jeho nájemcem. Oproti nájemní smlouvě na byt se liší zejména v detailnější specifikacích pozemku, kde se nemovitost nachází, v detailnějších specifikací povinností nájemce a v jiném účtování poplatků.
Stáhnout vzor nájemní smlouvy
Právní aspekty pronájmu nemovitosti máme v malíku. Víme, na co si dát pozor, a sledujeme nejnovější změny v legislativě, abyste vy nemuseli.
Nájemní smlouva upravuje podmínky používání prostor; za účelem bydlení, uskladnění věcí nebo podnikání. Musí být vždy vyhotovena písemně a podepsaná všemi zúčastněnými stranami. Jaké náležitosti musí nájemní smlouva obsahovat?
Je potřeba přesně označit jaká nemovitost je předmětem pronájmu, a to včetně pozemků. Doporučujeme zmínit informaci o stavu nemovitosti (lze uvést i v předávacím protokolu) event. počet pokojů, podlahovou plochu.
Uveďte jméno, příjmení, datum narození, trvalou adresu pronajímatele i nájemce. Nezapomeňte uvést, kdo všechno bude v domě bydlet. Občanský zákoník jasně určuje práva a povinnosti smluvních stran, které bychom měli detailně specifikovat.
Kdy začíná a končí nájem. Jakým způsobem může dojít k prodloužení či ukončení nájemního vztahu. Doporučujeme uzavírat nájemní smlouvu vždy na dobu určitou (1 rok).
Uveďte výši nájemného a měnu - slovy i číslem.
Můžete nájemné vybírat i šekem, v hotovosti nebo bankovním převodem. Nejčastější metoda platby je převod na účet se srozumitelným variabilním symbolem.
Nájemník vám může platit měsíčně, čtvrtletně či ročně, nebo jakkoli jinak. Roční platba bývá běžnější u nižšího nájemného. Nejčastější varianta, kterou doporučujeme, je vybírat nájemné měsíčně a dopředu. Obě informace uveďte ve smlouvě.
Definujte, jak se bude postupovat v případě oprav a vzniku pojistné události.
Stanovte práva a povinnosti stran, například pokyny a pravidla týkající se užívání nemovitosti nebo četnosti návštěv pronajímatele.
Stanovte, kdy je možné předčasně vypovědět nájem, jak dlouhá je výpovědní lhůta a jaký bude postup pro vrácení nemovitosti. Vždy samozřejmě musíte respektovat zákon.
Vyzkoušejte naše připravené vzory smluv
Než nás kontaktujete, přečtete si odpovědi na ty nejčastější.
Podobně jako je samotný virus předmětem zkoumání mnoha vědců a lékařů, tak se v jeho dopadech a vlivech na hospodářství a trhy snaží zorientovat ekonomičtí a realitní experti. A není to nic jednoduchého. Aktuální pandemie sice drtí národní ekonomiky i tu globální, ale na ceny bytů vliv nemá. Ba naopak, ceny bytů ve vyspělých státech dále vytrvale rostou. Na to, čím je situace způsobená, jsme se zeptali realitního odborníka Davida Novotného z Bohemian Estates.
Číst dále
Žijeme už rok ve společnosti s řadou omezení, tu tvrdšími, tu mírnějšími v závislosti na aktuálně pandemické situaci. Jedno je jisté – opatření proti šíření koronaviru drasticky poznamenávají fungování ekonomiky, firem, živnostníků i domácností. Řada lidí se po vleklých lockdownech dostává do finančních problémů, které se často týkají základního živobytí a starostí, z čeho se zaplatí nájem, péče o děti a výdaje na domácnost. Situaci není lehká ani pro pronajímatele – pokud nebylo lehké najít solventního a solidního nájemníka před pandemií, nyní je to ještě tvrdší oříšek. Pomocnou ruku majitelům investičních nemovitostí nabízí služba garantovaného nájmu.
Číst dále
Při koupi nové nemovitosti očekáváme její perfektní a bezchybný stav, avšak skutečnost je často jiná a vy se tak můžete potýkat s vadami a nedodělky. Na co si máte dát pozor a jak vás chrání zákon?
Číst dále
