Je na obzoru konec zdražování nemovitostí?
To, co se ještě před nedávnou dobou teprve proslýchalo, je dnes možné potvrdit. Ceny mnoha nemovitostí začaly klesat a na trhu se objevují byty či domy, na které najednou nikdo nemá peníze. Jedním z efektů této situace je rostoucí zájem o nájemní bydlení, který způsobuje, že ceny nájmů se prudce zvedají. Jak to vidí experti – opravdu se nacházíme na bodu zlomu a jaký vývoj na realitním trhu můžeme v nejbližší době očekávat?
Investice do realit byly v médiích v posledních měsících často skloňované a někteří odborníci upozorňovali na mnohá „ale“, která nyní koupi investičního bytu provázejí. Problém je zejména ve vysokých hypotékách, které celou transakci prodraží. Avšak ti, kteří mají vlastní finanční prostředky a hledají způsob, jak je bezpečně uložit, si mohou mnout ruce. Ceny nemovitostí se nehroutí a na trhu se otevírají nové obzory.
„Výstavba bytů pokračuje a ceny nemovitostí dále stoupají, i když teď už je to o poznání méně, než za poslední dva roky. Zvyšuje se ale zájem nájemní bydlení, a to znamená jediné. Na byty stojí jednak méně zájemců o koupi a jednak se prodlužuje fronta těch, kteří raději půjdou do pronájmu. V Praze či v Brně na některé nájemní byty čekají desítky zájemců a úměrně s tím jde i nahoru i průměrná cena nájmu,“ říká David Novotný z realitní společnosti Bohemian Estates.
Ten ovšem upozorňuje, že i pro investory je nyní klíčová rychlost. „Ty nejlepší byty jsou většinou ihned pryč a právě ty nejlepší byty se budou v následujících měsících a letech nejlépe pronajímat. Největší návratnost slibují novostavby o dispozicích 2+1, 2+kk nebo 3+kk. Zájem je o byty jak v Praze, tak v přilehlém okolí nebo i ve městech s dobrou dostupností do hlavního města. Lidé jsou nejen ochotni za pronájem více zaplatit, ale jsou ochotni i dojíždět. Velkým kladem jsou u bytů samozřejmě parkovací místa a důležitá je i lokalita, nebo spíše občanská vybavenost v lokalitě.“
Problém je v tom, že byty, které splňují výše uvedené podmínky, mizí z realitních inzercí rychlostí blesku, někdy se do nich ani nedostanou. Zde však mají výhodu realitní společnosti. „Realitní společnosti mají na některé projekty výhradní zastoupení, a tak jsou jim nemovitosti nabízeny jako prvním. Také se jako první dostávají k nabídkám z aukcí, které jsou mnohdy cenově velmi zajímavé. Jako investor bych tak nejprve zvážil, jestli se nevyplatí koupi nemovitosti svěřit do péče profesionálů,“ doplňuje Novotný.
Realitní zastoupení ovšem nabízí i další výhody. Pomineme-li zmiňovaný náskok před ostatními, realitní společnost pomůže i s vytipováním a hlavně prověřením nemovitosti. Díky ní budete mít jistotu, že nekupujete zajíce v pytli a že je nemovitost bez technických a právních vad, které mohou v budoucnu stát spoustu peněz.
Výhodou je i kompletní servis a právní a administrativní podpora. „Investory provádíme celým procesem. Nemovitost najdeme, prověříme, vyřešíme právní stránku věci a pomůžeme i s úkony, jako je úschova peněz nebo komunikace s katastrem nemovitostí. Zároveň jsme často schopni vyjednat slevu. K tomuto účelu využíváme data z auditu, cenové mapy a samozřejmě i naše zkušenosti. Umíme v tom chodit. Provize se platí až v případě, že je koupě nemovitosti opravdu uskutečněna, ne dříve,“ uzavírá David Novotný za Bohemian Estates.