Die Verwaltung einer Anlageimmobilie braucht die sichere Hand von Profis

Wenn Sie nämlich noch nie eine Immobilie vermietet haben, werden Sie vielleicht von der Vielzahl der damit verbundenen Probleme und Verwaltungsaufgaben überrascht sein. Und obwohl es heute nicht an Mietinteressenten mangelt, ist es umso wichtiger, sich diesem Thema intensiv zu widmen.

Die Auswahl des richtigen Mieters ist nämlich entscheidend für einen reibungslosen Ablauf des Mietverhältnisses. Statistiken sprechen mitunter von Dutzenden Interessenten pro Wohneinheit, was den Auswahlprozess erheblich erschwert. „Bei der Auswahl eines Mieters muss man verantwortungsvoll vorgehen. Andernfalls drohen dem Immobilieneigentümer zahlreiche Probleme, etwa durch ausbleibende Mietzahlungen oder Beschädigungen der Einrichtung, die sich oftmals erst nach Ablauf des Mietvertrags zeigen. Aus meiner Sicht ist es für jemanden mit eigener Arbeit und Privatleben jedoch völlig unrealistisch, jeden Mietinteressenten zu überprüfen“, sagt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates International.

Wie er jedoch selbst ergänzt, gibt es Möglichkeiten zur Überprüfung von Interessenten. Es ist lediglich zeitaufwendig, sie alle anzuwenden. „Natürlich kann alles passieren, aber wenn Sie bei der Auswahl ausreichend umsichtig sind, minimieren Sie sämtliche Risiken erheblich. Wir überprüfen beispielsweise die Zahlungsmoral potenzieller Mieter im Schuldnerregister, was wir als eines der wenigen Unternehmen tun. Hilfreich ist es auch, Referenzen von früheren Vermietern oder sogar vom Arbeitgeber einzuholen.“ Diese Leistungen sind Teil der professionellen Immobilienverwaltung, die nach Ansicht von Novotný in Tschechien auf dem Vormarsch ist. „Bei Bohemian Estates spüren wir, dass die Menschen die Verwaltung einer Mietimmobilie langsam nicht mehr als zusätzliche Ausgabe betrachten, sondern eher als Investition in die Zukunft“, sagt Novotný.

Dank professioneller Immobilienverwaltung ist der Vermieter von Problemen entlastet, denen Eigentümer von Mietimmobilien üblicherweise begegnen. Er muss sich weder um den Einzug der Miete, das Versenden von Mahnungen, die Suche nach Mietern noch um die regelmäßige Instandhaltung kümmern. „Mieteinnahmen sind prima, solange nichts kaputtgeht, die Mieter nicht kündigen oder sich nicht als Nichtzahler entpuppen und solange keine Abrechnung der Zahlungen für Nebenkosten und Energie ansteht. Zu berücksichtigen sind auch Versammlungen der Eigentümergemeinschaft (SVJ), die Abgabe der Steuererklärung, Versicherungen usw. In diesen Momenten hat der Eigentümer viel Arbeit, die ihm wahrscheinlich keinen Spaß macht und in der er sich nicht einmal auskennt. Aus dem attraktiven Zusatzeinkommen wird so eine Vollzeitbeschäftigung, die dann nicht mehr der ursprünglichen Vorstellung entspricht. Deshalb sind wir da, um sämtliche Angelegenheiten rund um die Vermietung zu übernehmen“, ergänzt Novotný.

Hervorzuheben ist zudem, dass professionell verwaltete Immobilien laut Statistiken eine höhere Auslastung erreichen. Damit amortisiert sich diese Dienstleistung langfristig praktisch von selbst. „Für die Dienstleistung berechnen wir 10 % der vereinnahmten monatlichen Miete, doch die Zahlen sprechen für sich: Bei langfristigen Vermietungen erreichen wir eine durchschnittliche Auslastung von bis zu 98 %. Die Dienstleistung trägt sich somit nicht nur selbst, sondern steigert auch den Nettogewinn im Vergleich zur Eigenverwaltung der Wohnung“, schließt David Novotný von Bohemian Estates.