Brüssel plant die Regulierung von Kurzzeitvermietungen – die Änderung kommt noch dieses Jahr
Seit mehreren Monaten erscheinen in den Medien Berichte über eine strengere Regulierung von Kurzzeitvermietungen. Neue Regeln möchte die Europäische Kommission einführen, und auch das Ministerium für regionale Entwicklung befürwortet sie und arbeitet zugleich an einer eigenen Gesetzgebung. Kurzzeitvermietungen sind einigen Einwohnern touristisch besuchter Orte in Tschechien ein Dorn im Auge. Am häufigsten ist vom Zentrum von Prague die Rede, doch auch andere Städte sind ähnlich betroffen. Welche Änderungen werden die Betreiber dieser Vermietungen betreffen?
Mit der Notwendigkeit, eine Regulierung der Vermietungen einzuführen, kam auch Airbnb, eine der größten Plattformen zur Vermittlung dieser Art von Unterkünften. Airbnb schlägt beispielsweise die Pflicht vor, die eigene Identifikationsnummer zu veröffentlichen, was zu mehr Transparenz bei der Erbringung von Beherbergungsdienstleistungen beitragen würde. Die Europäische Kommission möchte noch weiter gehen.
Geplant ist beispielsweise, dass Beherbergungsanbieter ihre Daten mit Behörden und Statistikern teilen, etwa zur Anzahl der untergebrachten Gäste und zur Zahl der Nächte, für die die Immobilie vermietet wird. Nach Ansicht Brüssels sollten Gastgeber und ihre Immobilien einer Registrierung unterliegen, auf deren Grundlage sie eine Registrierungsnummer erhalten. Der Vorschlag der Europäischen Kommission sieht jedoch auch vor, dass Plattformen, die Angebote vermitteln, die Angaben stichprobenartig prüfen und die Behörden bei festgestellten Unstimmigkeiten die Gültigkeit der Registrierung aussetzen können. Die Zahl der von der Änderung betroffenen Personen ist keineswegs gering. Allein im Jahr 2020 wurden in der Tschechischen Republik 3,6 Millionen Übernachtungen über Buchungsportale verzeichnet. Auf Kurzzeitvermietungen entfällt in der EU etwa ein Viertel aller touristischen Unterkünfte, und diese Zahl wächst weiter. Die Zahl der Buchungen stieg in der ersten Hälfte des vergangenen Jahres gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2021 um 138 %.
Für Vermieter werden die geplanten Maßnahmen vor allem die Pflicht mit sich bringen, transparenter zu sein und mehr Zeit für die Verwaltung aufzuwenden. Sollte jedoch auch die geplante Gesetzgebung des Ministeriums für regionale Entwicklung Einfluss auf die Änderungen haben, könnten Beherbergungsanbieter beispielsweise der Aufsicht von Städten und Gemeinden unterliegen. Die Vermietung müsste nicht das ganze Jahr über erlaubt sein, und die Immobilien müssten ähnliche Hygiene- und Brandschutzvorschriften erfüllen wie Hotels.
Eigentümer von Immobilien müssen jedoch vorerst nicht in Panik geraten. Immer häufiger wird die Immobilie einer professionellen Verwaltung anvertraut. Dafür fällt zwar eine Provision an, dafür werden Eigentümer von den meisten Sorgen und Pflichten entlastet. Auch Bohemian Estates, ein tschechisches Immobilienunternehmen, bietet die Immobilienverwaltung für die Kurzzeitvermietung an. Das Unternehmen verschließt vor der neuen Gesetzgebung nicht die Augen und schlägt gleich eine Lösung vor. „Die geplante Regulierung wird sich beispielsweise auch auf die Kommunikation mit der Eigentümergemeinschaft (SVJ), die Einhaltung der Nachtruhe oder die Aufrechterhaltung der Ordnung in den Gemeinschaftsbereichen auswirken. Für all dies ist der Immobilieneigentümer verantwortlich, auch wenn er eine Kurzzeitvermietung betreibt. Befindet sich die Immobilie jedoch in unserer Verwaltung, sorgen wir nicht nur dafür, dass sie Erträge erwirtschaftet, sondern übernehmen auch die Kommunikation mit sämtlichen Behörden oder der Eigentümergemeinschaft (SVJ). Der Immobilieneigentümer hat somit praktisch keinerlei Sorgen. Wir beobachten die Situation und bieten unseren Kunden eine komfortable Lösung“, schließt David Novotný von Bohemian Estates.