ČNB erhöht erneut die Zinssätze. Wird das den Hypothekentourismus stoppen?
In den vergangenen zwei Jahren einen Hypothekenkredit für Wohnraum aufzunehmen, war für viele Menschen vielleicht nicht die klügste Entscheidung, dennoch geschah dies um ein Vielfaches häufiger als in den Jahren davor. Niedrige Zinssätze und die allgegenwärtige Coronavirus-Pandemie, die innerhalb weniger Monate die Grundlagen der tschechischen Wirtschaft erschütterte, trugen dazu bei.
Die Menschen verloren oftmals das Wichtigste, was sie hatten: ihre Sicherheit. Investitionen in Immobilien wurden daher zu einer der verlässlichen Möglichkeiten, sich und die eigene Familie finanziell für die Zukunft abzusichern. Die hohe Nachfrage führte zusammen mit weiteren Faktoren zu einem rasanten Anstieg der Immobilienpreise, und den Rest der Geschichte kennen wir. Doch sie scheint noch nicht zu Ende zu sein. Oder doch?
Der Bankrat der Tschechischen Nationalbank erhöhte in der ersten Novemberwoche den Leitzins um 1,25 Prozentpunkte auf 2,75 %. Es handelt sich um die deutlichste Zinserhöhung seit 1997, und die ČNB signalisiert damit vor allem, dass sie die steigende Inflation ernst nimmt. Auch wenn diesen Schritt beispielsweise Finanzministerin Alena Schillerová oder zahlreiche Experten kritisieren, die das Hauptproblem eher in einer unzureichenden Bautätigkeit sehen, hat die tschechische Gesellschaft jetzt kaum eine Wahl.
Hypotheken werden teurer, und darauf muss man sich vorbereiten. „Außergewöhnlich günstige Hypotheken gehören der Vergangenheit an, und wir können davon ausgehen, dass die Zeit des Hypothekentourismus vorbei ist. Dazu haben unter anderem auch die Banken beigetragen, die sich mit ihren Angeboten für Kunden gegenseitig überboten. Erinnern wir uns: Es war keine Ausnahme, einen Zinssatz von unter 2 % zu erhalten“, kommentiert David Novotný, Gründer und Eigentümer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates, die Situation.
Sie ist unter anderem auf die Suche und Prüfung von Immobilien für Kaufinteressenten spezialisiert und konnte dieses außergewöhnliche Immobiliengeschehen der vergangenen Jahre daher aus nächster Nähe verfolgen. Was genau bedeutet der aktuelle Schritt der ČNB laut Immobilienexperten? „Einer Verteuerung werden wir uns in diesem Jahr nicht mehr entziehen können, doch es besteht Hoffnung, dass sich der Preisanstieg im nächsten Jahr zumindest etwas verlangsamt. Was Immobilien betrifft, sollten Investitionen jetzt jedoch mit kühlem Kopf angegangen werden. Für spontane Käufe ist derzeit schlicht weder Zeit noch Raum“, rät Novotný.
Das bedeutet jedoch nicht, dass wir Investitionen für eine Weile auf Eis legen sollten. „Immobilien gehören weiterhin zu den sichersten Formen der Geldanlage und schützen unsere Ersparnisse vor Inflation. Es ist jedoch wichtig zu wissen, was wir kaufen und ob es sich tatsächlich um eine angemessene Investition handelt. Jede Fehlentscheidung kann Käufer jetzt mehr schmerzen als je zuvor“, warnt David Novotný.
Bohemian Estates überwacht für seine Kunden automatisch Immobilien nach den vorgegebenen Parametern, auch in nicht öffentlichen Angeboten. Kaufinteressenten werden umgehend über geeignete Immobilien informiert, und die Immobilienvertretung kann auch die Aushandlung erheblicher Preisnachlässe ermöglichen. „Wir stehen für Professionalität und vor allem für Know-how. Wir können Rabatte aushandeln, auch dank technischer oder rechtlicher Gutachten, die häufig versteckte Mängel von Immobilien aufdecken. Mit uns spart der Kunde somit nicht nur Zeit, sondern auch Geld und kann sicher sein, nicht die Katze im Sack zu kaufen“, schließt David Novotný von Bohemian Estates.