Fluktuation und Mieter beeinflussen die Rentabilität von Investitionen
Die Rentabilität einer Immobilieninvestition hängt vom Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miethöhe ab. Für Immobilieneigentümer stellt jeder Monat, in dem sie keine Zahlung von ihren Mietern erhalten, ein erhebliches Problem dar – insbesondere, wenn sie selbst eine Hypothek abbezahlen. Eine Wohnungsinvestition wird erst dann vorteilhaft, wenn die Immobilie langfristig an solvente Mieter mit guter Zahlungsmoral vermietet ist. Wie lässt sich das erreichen?
Der Schlüssel zu einer erfolgreichen Investition
Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, sind zwei grundlegende Aspekte entscheidend für Sie:
- wie Sie eine Wohnung günstig kaufen,
- wie Sie sie anschließend gut vermieten.
Einen zuverlässigen und seriösen Wohnungsinteressenten zu finden, ist eine wesentliche Voraussetzung, um Probleme im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen zu minimieren. In einer Zeit, in der die Zahl notorischer Nichtzahler und Schuldner stetig steigt, ist dies keine leichte Aufgabe. Und selbst wenn Ihnen dies gelingt, haben Sie noch nicht gewonnen. Verspätete oder ausbleibende Zahlungen sind auch im Umgang mit seriösen Menschen üblich und stellen einen der Nachteile von Immobilieninvestitionen dar – insbesondere, wenn Sie den Kauf einer Anlagewohnung durch einen Hypothekenkredit finanziert haben.
Was die Rentabilität einer Investition beeinflusst
Bei der Berechnung der möglichen Jahresrendite spielen zahlreiche Variablen eine entscheidende Rolle, nicht nur der Kaufpreis und die Miethöhe. Wichtig sind auch die Kosten für die Renovierung der Immobilie, die Immobilienverwaltung und der Anteil fremder Finanzmittel wie eines Hypothekenkredits. Die Tilgung einer Hypothek ist eine regelmäßige monatliche Verpflichtung, für die die meisten Eigentümer mit einer Deckung durch die vereinnahmte Miete rechnen. Andererseits kann die Zahlung der Mieter aufgrund von Umständen, auf die der Eigentümer keinen Einfluss hat, unsicher sein. Verspätete Zahlungen oder längere Leerstandszeiten können daher die Zahlungsfähigkeit des Eigentümers erheblich beeinträchtigen.
In einer Situation, in der zwischen Mietern Leerstandszeiten entstehen und die Immobilie kurzfristig unvermietet ist oder der aktuelle Mieter mit einer oder mehreren Mietzahlungen im Rückstand ist, kann der Eigentümer leicht zahlungsunfähig werden.
Wie Sie sorgenfrei vermieten
Für alle, die sich nicht um die Vermietung ihrer Immobilie kümmern möchten, steht der Service Garantierte Miete zur Verfügung. Dieser Service ist ideal für Eigentümer, die eine Immobilie mit Hypothek erworben haben und nicht in Schwierigkeiten geraten möchten, falls die Immobilie nicht vermietet ist oder der Mieter seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommt. Im Rahmen dieses Services mieten wir die Immobilie vom Eigentümer an, finden einen zuverlässigen Mieter und prüfen dessen Schuldenfreiheit. Anschließend schließen wir mit ihm einen Mietvertrag und zahlen dem Eigentümer die vereinbarte Miete regelmäßig aus – auch wenn die Immobilie leer steht oder Probleme mit Nichtzahlern auftreten. Auf diese Weise kümmern wir uns im Namen des Eigentümers um alle Belange rund um die Vermietung und die Immobilie. Nach Ende des Mietverhältnisses garantieren wir die Rückgabe der Immobilie in einwandfreiem Zustand.