Garantierte Miete löst Ihre Sorgen bei der Mietersuche und sichert stabile Erträge
Der Ertrag einer Anlagewohnung hängt unmittelbar vom Verhältnis zwischen Anschaffungspreis und Miethöhe ab. Während Sie die Auswahl des richtigen Investitionsobjekts und den Standort kontrollieren können, sind Mieter ein menschlicher und damit unvorhersehbarer Faktor, den Sie leider nicht zu 100 % beeinflussen können. Sie können jedoch mit Immobilienprofis zusammenarbeiten, die über bessere Möglichkeiten im Umgang mit zahlungsunfähigen Mietern verfügen und sich sogar dann um die Erträge aus Ihrer Anlagewohnung kümmern, wenn die Wohnung leer steht oder die Mietzahlungen ausbleiben.
Die Geschwindigkeit, mit der eine Immobilie an einen seriösen Interessenten vermietet wird, ist für die Rentabilität der Investition entscheidend. Die Zeit, in der eine Wohnung leer steht, sowie der Umgang mit zahlungsunfähigen oder anderweitig problematischen Mietern gefährden die Einnahmen aus der eigenen Immobilie unmittelbar. „Im Gegensatz zu Immobilienbüros verlassen wir uns nicht nur auf Immobilienanzeigen. Neben allen wichtigen Immobilienportalen gewinnen wir Mieter durch die langfristige Zusammenarbeit mit internationalen Unternehmen, Schulen und gezieltes Marketing am Standort der Immobilie. Im Durchschnitt finden wir innerhalb von zwei Wochen ab Beginn der Suche einen Mieter“, erklärt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates. Ein professionelles Immobilienunternehmen verfügt zudem über die geeigneten Möglichkeiten, Wohnungsinteressenten zu prüfen und das Risiko dadurch auf ein Minimum zu reduzieren. So kann es sich besser vor möglichen zahlungsunfähigen Mietern schützen als ein Vermieter.
Prüfung der Schuldenfreiheit von Mietern
„Jeden Mieter überprüfen wir im Schuldnerregister. Hat er auch nur einen Eintrag, schließen wir mit ihm keinen Mietvertrag ab. Wir verwenden durch langjährige Praxis bewährte und wasserdichte Verträge, die es uns ermöglichen, zahlungsunfähige Mieter wirksam loszuwerden. Im Rahmen unserer Dienstleistung liegt diese Sorge jedoch vollständig außerhalb des Verantwortungsbereichs des Kunden. Für den Einzug der regelmäßigen Miete bieten wir eine Garantie – wenn der Mieter nicht zahlt oder die Immobilie leer steht, begleichen wir sie aus eigenen Mitteln, sodass der Eigentümer den Ausfall nicht einmal bemerkt“, erklärt David Novotný. Die Garantie der monatlichen Miete richtet sich somit an alle, die jeden Monat regelmäßig Miete einnehmen und sich um nichts kümmern möchten. Dadurch gewinnen Sie mehr Zeit für die Urlaubsplanung, Ihre Hobbys oder Ihre Familie und Freunde. Diese Wahl ist auch ideal für Eigentümer, die eine Wohnung auf Hypothek gekauft haben und keine Probleme bei der Rückzahlung bekommen möchten.
So funktioniert es
Professionell verwaltete Immobilien erzielen in der Regel eine höhere Auslastung und erwirtschaften damit mehr als eine vom Eigentümer selbst verwaltete Immobilie. Dank Know-how und umfangreicher Erfahrung kann ein Profi auch verschiedene unangenehme Situationen besser lösen, die häufiger eintreten, als Eigentümern lieb ist. Durch eine effizientere Verwaltung und höhere Rendite amortisiert sich die Dienstleistung praktisch von selbst. „Wir mieten die Immobilie vom Kunden an, suchen einen zuverlässigen Untermieter und prüfen seine Schuldenfreiheit. Mit dem Untermieter schließen wir einen Untermietvertrag ab und zahlen dem Eigentümer die vereinbarte Miete, auch wenn die Immobilie nicht von Untermietern bewohnt wird oder diese nicht zahlen. Wir kümmern uns für den Eigentümer um den Untermieter und die Immobilie. Nach Beendigung des Mietverhältnisses garantieren wir die Rückgabe der Immobilie in einwandfreiem Zustand“, erläutert David Novotný von Bohemian Estates.